Дело № 2 – 346/2025

УИД 33RS0010-01-2025-000335-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2025 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Антипенко Р.П.,

при секретаре судебного заседания Кучиновой Т.Г.,

с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «МОЭМ-СЕРВИС» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МОЭМ-СЕРВИС» (далее – ООО «МОЭМ-СЕРВИС», Общество, Арендодатель) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от 30.12.2021 года в сумме 146 066 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 5 382 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что 30.12.2021 года между ООО «МОЭМ-СЕРВИС» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее ИП ФИО2, Арендатор) был заключен вышеуказанный договор аренды нежилого помещения, общей площадью 167 кв.м, находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности (далее – Договор). По акту приема-передачи от 01.01.2022 года указанное помещение было передано ИП ФИО2 В соответствии с п.4.1.1 Договора оплата арендной платы за помещение производится ежемесячно путем единовременного перечисления полной суммы денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца. В августе 2022 года, не подписав дополнительное соглашение о досрочном прекращение договора, ФИО2 покинула арендуемое помещение, не выполнив своих обязательств по оплате арендной платы в сумме 146 066 руб., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Генеральный директор ООО «МОЭМ-СЕРВИС» ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям и пояснил, что последний платеж по Договору ответчиком был произведен 20.06.2022 года, то есть в настоящий момент у ответчика имеется задолженность по арендной плате за июнь, июль и август 2022 года в размере 216 066 руб., но учитывая внесенный ответчиком обеспечительный платеж в размере 70 000 руб., сумма задолженность составляет 146 066 руб. Дополнительно пояснил, что договор аренды прекратил свое действие с 10.08.2022 года, поскольку в августе 2022 года ФИО2 выехала из указанного выше помещения не оплатив его аренду.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд извещал ответчика о времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией по известному суду адресу его регистрации (жительства). По правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в данном случае, ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) требования по направлению ответчику судебных извещений.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена заблаговременно на интернет-сайте Киржачского районного суда Владимирской области.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

ООО «МОЭМ-СЕРВИС» на праве собственности принадлежит нежилое здание производственного назначения: административно-производственная база, 2 этажное, общей площадью 2 254,30 кв.м. со служебным сооружением, <адрес>.

30.12.2021 года между ООО «МОЭМ-СЕРВИС» и ИП ФИО2 заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 167 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.4.5 Арендатор обязуется своевременно осуществлять предусмотренные Договором платежи.

Сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной арендной платы за помещение составляет 70 000 руб., НДС не облагается и производится ежемесячно путем единовременного перечисления полной суммы денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды (п.4.1.1. Договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов за коммунальные услуги, в том числе за водоснабжение (водоотведение), теплоснабжение (пропорционально отапливаемым площадям), электроэнергию. Переменная часть арендной платы определяется Арендодателем ежемесячно на основании документов, выставляемых поставщиками услуг. Размер переменной части зависит от размера потребляемой Арендатором услуги (п.4.1.2 Договора).

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что обеспечительный платеж в размере 70 000 руб. уплачивается в два этапа и обеспечивает выполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы (л.д.10-13).

Указанное в иске нежилое помещение Арендодателем было передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи от 01.01.2022 года (л.д.13 обратная сторона).

Согласно п.4.6 Договора, Арендодатель обязан выставлять Арендатору до 10 числа каждого месяца счета на оплату постоянной части, арендной платы и направлять на подписание акты выполненных работ или, по необходимости, акты сверки (л.д.14-17).

Арендная плата, установленная Договором, ответчиком в спорный период не внесена, что подтверждается представленным истцом актом сверки взаимных расчетом за период с 01.01.2022 по 12.03.2025 года (л.д.18).

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за пользование нежилым помещением в спорный период, ответчик суду не предоставил.

Ответчик ФИО2 прекратила деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя 25.08.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 20.03.2025 года (л.д.20-26).

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен и признан арифметически и логически верным. Ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспорен, в связи с чем имеются основания для взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в спорный период в сумме 146 066 руб. (216 066-70 000 (обеспечительный платеж)).

На основании вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расход, в связи с чем, согласно ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 382 руб. (от 100 001 рубля до 300 000 рублей – 4 000 рублей плюс 3 процента от суммы, превышающей 100 000 рублей).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «МОЭМ-СЕРВИС» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МОЭМ-СЕРВИС» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от 30.12.2021 года в сумме 146 066 (сто сорок шесть тысяч шестьдесят шесть) рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 5 382 (пять тысяч триста восемьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Р.П.Антипенко

Мотивированное заочное решение составлено 27 мая 2025 года

Судья Р.П.Антипенко