Дело № 2-75/2025
УИД № 42RS0034-01-2025-000088-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тайга, Кемеровская область 12 марта 2025 года
Тайгинский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Ковалевой Т.Л.,
при секретаре Любимовой М.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования следующим:
Истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный дом был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ году родителями истца по расписке у ФИО3 Письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался, в связи с чем оформить право собственности во внесудебном порядке невозможно. Расписка о получении денежных средств за спорное жилое помещение утеряна.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила денежные средства за дом, передала ключи и документы на дом, больше никогда своих прав на спорный дом не заявляла. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец был зарегистрирован и проживал в указанном жилом доме, с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется указанным домом, как дачей. До ДД.ММ.ГГГГ года истец проживал в доме с мамой, в ДД.ММ.ГГГГ году мама переехала на другой адрес, в связи с чем с этого времени он единолично несет бремя содержания дома.
Весь период времени ФИО1 владеет указанным жилым помещением как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Истец несет бремя содержания указанного жилого дома, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика либо от других лик к ФИО1 не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО3 По данным ЕГРН сведения о правообладателях на жилой дом отсутствуют.
ФИО1 предпринимал меры к урегулированию спора в досудебном порядке, пытался разыскать ФИО3, но от соседей ему стало известно, что она умерла. Так как письменных документов о совершении сделки не имеется, то единственным способом надлежащим образом оформить право собственности на дом является обращение в суд.
Угроза нарушения прав истца со стороны ответчика заключается в следующем: наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи либо выморочному имуществу.
На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.
Таким образом, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, суду дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году его родители купили спорный дом у ФИО3, при этом письменный договор купли-продажи не заключали, сделку не регистрировали. Родители истца умерли, администрация обязала его оформить документы на дом. С ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно проживал в данном доме. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживает по адресу: <адрес> а дом по адресу: <адрес>, использует как дачу. В этом доме имеется все необходимое для проживания, истец оплачивает коммунальные платежи, с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и добросовестно владеет этим домом, как своим собственным, претензий от других лиц по поводу владения домом к нему не предъявлялось.
Свидетель ФИО5- супруга истца суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживала совместно с истцом в спорном доме, до ДД.ММ.ГГГГ года они были там зарегистрированы. В ДД.ММ.ГГГГ году супруги получили квартиру и переехали туда, а дом используется как дача. Никто претензий по поводу владения ФИО1 домом не предъявлял, истец владеет им открыто и добросовестно.
Свидетель ФИО6 суду показал, что знает истца с детства, семья ФИО8 проживала по адресу: <адрес>. В настоящее время истец использует этот дом как дачу. ФИО1 открыто и добросовестно владеет данным жилым домом, как своим собственным.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как установлено в судебном заседании, по учетным данным Филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу отсутствуют (л.д. 41).
КУМИ администрации Тайгинского городского округа суду представлена информация о том, что объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа не учитывается. (л.д. 47).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателях объекта недвижимости- жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 28).
В ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется запись о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.- ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 35).
Согласно сведениям, представленным суду нотариусом Тайгинского нотариального округа, к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 40).
Нотариальная палата <адрес> сведениями о заведении наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не располагает (л.д. 42- 43).
Сведений об открытых наследственных делах к наследственному имуществу после смерти ФИО3 на сайте Федеральной нотариальной палаты РФ www.notariat.ru не имеется (л.д. 38).
Из копии домовой книги на дом по адресу: <адрес>, следует, что ФИО1 был зарегистрирован в указанном доме (л.д. 12- 19).
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно выписке из лицевого счета № по адресу: <адрес>, гражданин-потребитель ФИО1 оплачивал услуги электроснабжения по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20- 21).
Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № по адресу: <адрес>, владельцем лицевого счета является ФИО1, им оплачивались услуги холодного водоснабжения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22- 23).
Из выписки по договору (контракту) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, оплачивались услуги ООО «Чистый Город Кемерово» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данные о потребителе услуги не указаны (л.д. 24- 25).
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ, статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, не была осуществлена, следовательно право собственности на указанный жилой дом у него не возникло.
Вместе с тем, из пояснений истца и свидетелей, материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно.
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 6 и 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что спорный дом ранее не являлся и в настоящее время не является муниципальным имуществом, следовательно, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа не может выступать в качестве ответчика по настоящему делу. При таких обстоятельствах, у суда имеются правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
При этом, поскольку прежний собственник жилого дома ФИО3 умерла и сведений о ее наследниках не имеется, ФИО1 имеет право обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а так же оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Тайгинский городской суд Кемеровской области.
Решение в окончательной форме вынесено 19.03.2025.
Судья /подпись/
Верно: судья Т.Л. Ковалева