РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело № 2-3019/2022
УИД № 50RS0044-01-2022-004098-33
12 декабря 2022 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – адвоката Деева Е.В.,
ответчика ИП ФИО2 и её представителя ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя,
установил:
Истец ФИО1 предъявил исковые требования к ответчику ИП ФИО2 о защите прав потребителя и с учётом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор возмездного оказания услуг от 25.05.2022, взыскать с ответчика в счёт возврата уплаченных денежных средств, уплаченных по договору от 25.05.2022 денежную сумму в размере 47500 рублей, штраф 50% за неудовлетворение требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей. Свои требования мотивирует тем, что 25.05.2022 между истцом и ответчиком ИП ФИО2 был заключён договор возмездного оказания услуг, согласно которому ответчик взяла на себя обязательства по содействию в подборе и приобретении истцу земельного участка. Истец оплатил услуги по договору в размере 47500 рублей. В процессе исполнения договора сторонами, истцу был предоставлен для приобретения земельный участок площадью 793 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, дер. Воздвиженка, кадастровый <номер>, который истец приобрел по договору купли-продажи от 22.05.2022 у собственника В., однако 31.05.2022 истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Основанием для приостановления регистрационных действий явилось отсутствие в содержании договора купли-продажи земельного участка сведений о его обременении. Предоставленный ответчиком земельный участок для приобретения истцом имеет по сведениям ЕГРН ограничения в использовании. Таким образом, договор регистрацию не прошёл, ответчик не предоставил истцу услугу по договору. Действиями ответчика истцу был причинён моральный вред, который он оценивает в 10000 рублей. Поскольку истец не обладает юридическими познаниями, он был вынужден обратиться за юридической помощью, расходы на оплату услуг представителя составили 25000 рублей, которые истец также просит взыскать с ответчика.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, передал полномочия своему представителю – адвокату Дееву Е.В., который в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом их уточнения поддержал.
Ответчик ИП ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований с учётом их уточнения по доводам, указанным в письменном отзыве. Указали, что истец, приобретая земельный участок частично расположенный в зоне ЗОУИТ, имеющий треугольную форму, по цене в два раза ниже рыночной прекрасно понимал на что он может рассчитывать при заключении данного договора купли-продажи земельного участка. Все обязательства ФИО2 перед ФИО1 выполнены в полном объеме. Договор купли-продажи земельного участка заключён, участок передан покупателю, денежные средства за него оплачены. Также факт подписания акта приема-передачи оказанных услуг от 25.05.2022, факт оплаты услуг исполнителя, свидетельствует о том, что услуги оказаны в полном объеме, ранее истец не имел никаких претензий к ответчику ФИО2
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившегося истца.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 - адвоката Деева Е.В., ответчика ИП ФИО2 и её представителя ФИО3, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришёл к следующим выводам.
Судом установлено, что 25.05.2022 между истцом ФИО1, именуемым в дальнейшем «заказчик» и ответчиком ИП ФИО2, именуемой в дальнейшем «исполнитель» был заключён договор возмездного оказания услуг, согласно которому ответчик обязался совершить необходимые действия по подбору, показу земельных участков, соответствующим требованиям заказчика, ознакомить заказчика с правоустанавливающими документами на избранные земельные участки, а заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение в порядке и сроки предусмотренные договором. Согласно п. 4.1. данного договора, за оказанные услуги заказчик уплачивает исполнителю вознаграждение, размер которого согласован сторонами в окончательной сумме 47500 рублей. Истец исполнил свои обязанности по договору в полном объеме.
Согласно пункта 1.3 указанного договора услуги заказчика ФИО1 считаются оказанными исполнителем ИП ФИО2 с момента заключения заказчиком договора купли-продажи земельного участка с его собственником.
Судом установлено, что 25.05.2022 между продавцом В. и покупателем ФИО1 заключался договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> площадью 793+/-10 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, дер. Воздвиженка, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 428300 рублей. Указанный договор в дальнейшем мировым соглашением от 11.11.2022, утверждённым судом был расторгнут.
В материалы дела представлен акт к договору возмездного оказания услуг от 25.05.2022 из которого усматривается, что стороны этот акт не подписали (отсутствуют подписи).
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 30.10.2022 усматривается, что земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 793+/-10 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: ведение садоводства, расположен по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, дер. Воздвиженка. В особых отметках указано, что имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия с 13.05.2022, основанием явилось постановление «О прядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 №160.
Уведомлением Межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому району Управления Росреестра по Московской области от 31.05.2022 в переходе права собственности на земельный участок истцу было отказано.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьёй 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В соответствии со статьёй 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со статьёй 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортёр) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причинённые потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортёр) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
По настоящему делу на ответчике лежит бремя представления доказательств того, что оказанная услуга оказана в полном объёме и качественно. Таким образом, поскольку ответчик таких доказательств не представила, так как Ак об оказании услуг не подписан, договор купли-продажи не прошёл государственную регистрацию и в дальнейшем был расторгнут, суд считает, что необходимо расторгнуть договор возмездного оказания услуг от 25.05.2022, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО2, взыскать в пользу истца уплаченную сумму по договору оказания услуг от 25.05.2022 в размере 47500 рублей, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а не 10000 рублей, как просит истец, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 26250 рублей. Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 в оставшейся части требований о признании недействительным акта приёма-передачи удовлетворению не подлежат так как такой акт сторонами не подписывался.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанными с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Также с ответчика ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, указанную сумму суд считает разумной с учётом частичного удовлетворения иска.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ИП ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 1925 рублей.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя, удовлетворить частично:
расторгнуть договор возмездного оказания услуг от 25.05.2022, заключённый между ИП ФИО2 и ФИО1;
взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО2, <дата> рождения, ИНН <номер> ОГРНИП <номер>, в пользу истца ФИО1, <дата> рождения, паспорт <...>, денежные средства уплаченные по договору оказания услуг от 25.05.2022 в размере 47500 (сорок семь тысяч пятьсот) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 26250 (двадцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО2, <дата> рождения, ИНН <номер> ОГРНИП <номер>, в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 1925 (одна тысяча девятьсот двадцать пять) рублей.
Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о признании недействительным акта приёма-передачи по договору оказания услуг между ИП ФИО2 и ФИО1, о взыскании компенсации морального вреда в оставшейся части - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2023 года
Председательствующий судья В.А. Коляда