Дело № 2 – 867/2025

УИД 69RS0037-02-2025-000588-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой И.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, указывая, что во владении истца находится недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на указанном земельном участке нежилой одноэтажный бревенчатый садовый дом с постройками, кадастровый №, общей площадью 45,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца от Б.Ю.А. с 13 мая 2003 года, однако стороны договор купли-продажи не заключали. Б.Ю.А. 13 мая 2003 года была оформлена нотариальная доверенность, в соответствии с которой Б.Ю.А. уполномочил ФИО4 продать истцу спорное недвижимое имущество, были переданы документы на имущество, но истец не зарегистрировал право, срок доверенности истек, Б.Ю.А. умер. С 13 мая 2003 истец является членом СНТ СН «Вперед», своевременно оплачивает членские взносы, коммунальные услуги. С 13 мая 2003 года истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным имуществом. На основании изложенного, просила признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на указанном земельном участке нежилой одноэтажный бревенчатый садовый дом с постройками, кадастровый №, общей площадью 45, 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, указала, что с 13 мая 2003 года пользуется спорным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом в силу ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ не явился.

Третье лицо ФИО2 относительно удовлетворения заявленных требований не возражал, указал, что истец пользуется спорным имуществом с мая 2003 года, он на имущество не претендует.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», СН ТСН «Вперед», Управление Росреестра по Тверской области, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, своих представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовым позициям Верховного Суда РФ, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 15, 16, 19), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает также из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом на основании материалов дела установлено, что постановлением Главы Администрации Калининского района Тверской области №397 от 08.09.1993 в СТ «Вперед» (в настоящее время СНТСН «Вперед») ФИО5 был предоставлен земельный участок, по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 05.05.1999 указанный земельный участок и расположенный на нем бревенчатый садовый дом, общей площадью 45,6 кв.м, был приобретен у ФИО5 В.А.Б.Ю.А.

Как следует из выписок из ЕГРН от 26.02.2025, земельный участок, площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет кадастровый №, право собственности зарегистрировано за Б.Ю.А.; на нем расположено здание, площадью 45, 6 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, право собственности зарегистрировано за Б.Ю.А.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010).

Б.Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалов наследственного дела № 2-51/2017 наследником, принявшим наследство после смерти Б.Ю.А., является ФИО3 На спорное имущество свидетельства о праве собственности по наследству не выдавались. Ответчик притязаний на спорный земельный участок в ходе судебного разбирательства не заявил.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положении статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Справками СНТСН «Вперед» от 01.02.2025, членскими книжками садовода ФИО1 по участку №, чеками по операции от 25.07.2023, 22.09.2024, подтверждено, что ФИО1 в период с 01.05.2003 несет бремя содержания указанного садового участка, оплачивает необходимые сборы.

Свидетель ФИО4 пояснила, что ее дочь ФИО1 около 20 лет назад приобрела земельным участок в районе д. Александровка, обрабатывает его, на нем имеется бревенчатый садовый дом. Членские взносы в СНТ истец оплачивает регулярно.

Свидетель ФИО6 пояснила, что у ее матери ФИО1 имеется дача в районе д. Александровка СНТ «Вперед». Дача приобретена в 2003 году, с этого момента они проживают на участке, обрабатывают его, регулярно оплачивают членские взносы. Никто на данный участок не претендует.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями стороны истца, не противоречат другим доказательствам по делу.

Доказательств интереса к использованию спорного земельного участка с 2003 года со стороны Б.Ю.А. и его наследника суду не представлено.

При таких обстоятельствах следует признать, что ФИО1 с 01.05.2003, то есть более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, кадастровый №, и расположенным на нем садовым домом, кадастровый №.

Владение было открытым, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на указанные объекты недвижимости и не проявляло к ним интереса как к своим собственным.

Учитывая изложенное, требования истца о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, и садовый дом, кадастровый №, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; здание, кадастровый №, площадью 45,6 кв.м, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Ю.В. Пищелева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2025