Дело № 2-2229/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о включении в состав наследственного имущества права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

24.05.2002г с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

14.12.2016года арендатор ФИО2 умер, имущество умершего по договору аренды земельного участка от ... ... наследниками принято не было. Уклонение от принятия права аренды на земельный участок из земель право государственной собственности, на которые не разграничено, нарушает права КИЗО АР.

Обращаясь с иском в суд, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района просил включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО2 право аренды по договору аренды ... от 24.05.2002г земельного участка с ..., расположенного по адресу: ..., площадью 3364 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими законами.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.По смыслу приведенных положений закона наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.

При рассмотрении настоящего дела установлено и не оспаривается участниками процесса, что между администрацией Аксайского района и ФИО2 в установленном законом порядке был заключен договор аренды спорного земельного участка. По условиям договора арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3364,0 кв.м. для строительства жилого дома, расположенный по адресу: ..., ... на основании постановления Главы Октябрьской сельской администрации от 11.01.2001г ...а сроком на 5 лет с 24.05.2022г по 24.05.2007г.

05.08.2022г договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Арендатор ФИО2 умер 14.12.2016г. Имущество умершего принято в наследником ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО4, однако имущественное право аренды земельного участка в состав наследственной массы не включено.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Поскольку ФИО1 приняла наследство, но по объективным причинам не оформила право на часть наследственного имущества в виде права аренды земельного участка, названное право аренды земельного участка должно быть включено в состав наследственной массы после смерти ФИО2, и за ФИО1 в порядке наследования по закону должно быть признано право аренды по договору аренды от 24.05.2002г ... земельного участка площадью 3364,0 кв. м, с ..., расположенного по адресу: ..., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома, и признать ФИО1 принявшей наследство на право аренды по договору аренды ... от 24.05.2002г.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района удовлетворить

Включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО2 право аренды по договору аренды по договору аренды от 24.05.2002г. ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 3364 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства жилого дома.

Признать ФИО1, ... года рождения, уроженку ... (паспорт ..., выдан Отделом УФМС России по ... в ... 24.07.2014г), принявшей наследство на право аренды по договору аренды от 24.05.2002г ... земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью 3364 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022г.

Судья