Дело № 2-2148/2025
УИД 55RS0006-01-2025-002981-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре судебного заседания Журавлевой В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Наш Сервис» к ШВК о взыскании задолженности по договору управления,
УСТАНОВИЛ:
АО «Наш Сервис» обратилось в суд с иском к ШВК о взыскании задолженности по договору управления, указав в обоснование, что .... между АО «Наш Сервис» и собственниками помещений в МКД № заключен договор управления МКД на основании протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от .....
Согласно выписке ЕГРН помещение по адресу: адрес площадью № м2, находится в собственности ШВК, который .... прекратил деятельность в качестве ИП.
.... в адрес ответчика направлена претензия с исх. № от ...., которой истец просил подтвердить расчеты и сумму задолженности по лицевому счету № за период с .... по .... в размере 62 946,24 руб. за нежилое помещение № адрес путем согласования справки по лицевому счету в течение 5 дней с момента получения претензии, которая ответчиком не получена.
Размер задолженность ответчика перед истцом по договору управления за период с .... по .... составляет 62 946 рублей 24 копейки.
Размер пени на сумму долга 62 946 рублей 24 копейки за период с .... по .... составляет 21 136 рублей 19 копеек.
Просит взыскать с ШВК задолженность по договору управления за нежилое помещение по адресу: адрес за период с .... по .... в размере 62 946 рублей 24 копейки, пени за период с .... по .... в размере 21 136 рублей 19 копеек, пени за период с .... по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы по направлению претензии в размере 76 рублей, а также расходы по направлению копии иска.
Представитель истца АО «Наш Сервис» по доверенности АВИ в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ШВК в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч.1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. п. 43, 40, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ, п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может находиться под управлением только одной управляющей организации.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес по от ...., между собственниками помещений в указанном доме и АО «Наш Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес от ...., на основании которого АО «Наш Сервис» осуществляет полномочия по управлению указанным многоквартирным домом.
По данным, содержащимся в реестре лицензий адрес на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД на территории адрес включен в реестр как дом, находящийся под управлением АО «Наш Сервис» с .....
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ШВК является собственником нежилого помещения, общей площадью 104,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 5 П.
В период с .... по .... ШВК ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за содержание жилья и ремонт общего имущества, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 62 946 рублей 24 копейки.
Размер задолженности подтвержден документально, определен с учетом установленных решениями общих собраний собственников многоквартирного дома тарифов и площади нежилого помещения ответчика, является верным. Доказательств в подтверждение оплаты за обозначенный в иске период полностью или в части ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В этой связи в пользу истца с ответчика ШВК подлежит взысканию за период с .... по .... задолженность по договору управления за нежилое помещение в сумме 62 946 рублей 24 копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства (данное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиками надлежащими доказательствами в ходе рассмотрения дела), суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
При проверке расчета и исчисления итоговой суммы неустойки, суд исходит из того, что оплата жилищно-коммунальных услуг в силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации носит периодический, ежемесячный характер (до 10-ого числа месяца), таким образом, пени должны начисляться отдельно по каждому месяцу, в котором имело место образование задолженности, с учетом периода просрочки, начиная с 11 числа месяца, полагает, что требования в данной части подлежат удовлетворению, за период с .... по .... подлежат взысканию пени в размере 21 136 рублей 19 копеек, а также пени от суммы основного долга, начиная с .... по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы.
Истцом понесены почтовые расходы по направлению в адрес ответчика документов (претензии, копии искового заявления) в размере 152 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Наш Сервис» удовлетворить.
Взыскать с ШВК,.... года рождения в пользу Акционерного общества «Наш Сервис» (ИНН №) задолженность по договору управления за период с .... по .... в сумме 62 946 рублей 24 копейки, пени за период с .... по .... в размере 21 136 рублей 19 копеек, пени, рассчитанные на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, от суммы основного долга начиная с .... по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате почтовых расходов в размере 152 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 08 июля 2025 года.
Судья Е.В. Товгин