Решение по делу № 2-1518/2023 от 26.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-1518/2023

«26» октября 2023 год

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Туапсинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Туапсинский район (далее – администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.07.2017 года № в размере 601 429 рублей 59 копеек за период с 01.07.2019 года по 04.04.2023 года, а так же пени в размере 164 716 рублей 46 копеек за период с 01.07.2019 года по 04.04.2023 года.

Исковые требования мотивированы тем что в соответствии с решением о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204011:496, общей площадью 9440 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, п/о «Юбилейный», принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 03.11.2015 года № 02, между администрацией и ФИО3 заключен договор аренды от 07.07.2017 года № 3300007599 земельного участка площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинское сельское поселение, <...> участок, 12/1, предназначенного для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком до 01.08.2063 года. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 23:33:0204011:523. Между ФИО3 и потребительским кооперативом «Атлант» 16.04.2018 года заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 года № 3300007599. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к потребительскому кооперативу «Атлант» 05.05.2018 года. Между потребительским кооперативом «Атлант» и ФИО3 17.08.2018 года заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 года № 3300007599. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего права и обязанности арендатора перешли к ФИО3 08.09.2018 года. Между ФИО3 и ФИО1 13.10.2018 года заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 года № 3300007599. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО1 Администрацией проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды, в результате которой выявлена задолженность по арендной плате в размере 601 429 рублей 59 копеек за период с 01.07.2019 года по 04.04.2023 года. Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, размер пени, начисленных за период с 01.07.2019 года по 04.04.2023 года составляет 164 716 рублей 46 копеек. В целях досудебного урегулирования спора, администрацией в адрес должника направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, а также начисленные пени, в течение 10 рабочих дней после получения претензии направить в адрес администрации платежные документы, подтверждающие оплату задолженности. Претензия должником получена, однако до настоящего времени требование о погашении задолженности и пени по договору аренды от 07.07.2017 года № 3300007599 не выполнено.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о дате слушания, имеющейся в материалах дела, явку представителя не обеспечил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 35280079060570.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем. она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. Статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Почтовое уведомление с идентификационным номером 35280079060570 направлено ответчику по адресу: <адрес>, указанному в исковом заявлении и предоставленному ОМВД по Туапсинскому району от 22.09.2023 года № 64/4-3437, однако ответчик не получил уведомление, оно ожидает адресата в месте вручения с 14.10.2023 года, в связи с чем ответчик считается надлежащим образом извещенным. О начавшемся судебном процессе ответчик также извещался в установленном порядке, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 80405787885585 (отправление возвращено в связи с истечением срока хранения).

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204011:496, общей площадью 9440 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, п/о «Юбилейный», принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 03.11.2015 года № 02, между администрацией и ФИО3, заключен договор аренды земельного участка от 07.07.2017 года № 3300007599, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинское сельское поселение, <...> участок 12/1, предназначенного для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком до 01.08.2063 года. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ФИО3 и потребительским кооперативом «Атлант» 16.04.2018 года заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 года № 3300007599. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к потребительскому кооперативу «Атлант» 05.05.2018 года.

Между потребительским кооперативом «Атлант» и ФИО3 17.08.2018 года заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 года № 3300007599. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО3 08.09.2018 года.

Между ФИО3 и ФИО1 13.10.2018 года заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 года № 3300007599. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО1

В результате проведённой проверки поступления арендной платы по указанному договору аренды, выявлена задолженность по арендной плате в размере 601 429 рублей 59 копеек за период с 01.07.2019 года по 04.04.2023 года. Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, размер пеней, начисленных за период с 01.07.2019 года по 04.04.2023 года составляет 164 716 рублей 46 копеек.

Наличие образовавшей задолженности прослужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что с 01 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Принимая во внимание положения статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В соответствии с решением о разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9440 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, п/о «Юбилейный», принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 03.11.2015 года № 02, между администрацией и ФИО3, заключен договор аренды земельного участка от 07.07.2017 года № 3300007599, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинское сельское поселение, <...> участок 12/1, предназначенного для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком до 01 августа 2063 года.

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 23:33:0204011:523. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании пункта 4.1.3 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пункту 2.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды, арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала.

С 01.04.2016 года расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Администрацией проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды, в результате которой выявлена задолженность по арендной плате, согласно расчету истца, проверенному судом задолженность составила 601 429 рублей 59 копеек за период с 01.07.2019 года по 04.04.2023 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, что предусмотрено пунктом 4 статьи 75 НК РФ, а также пунктом 5.2 настоящего договора.

Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, размер начисленных пеней за период с 01.07.2019 года по 04.04.2023 года составляет 164 716 рублей 46 копеек.

Поскольку исковые требования подтверждены документально, поэтому требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Размер государственной пошлины, исходя из положений части 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находящейся в нормативно-правовом единстве с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливается исходя из цены иска.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, а истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2413 рублей 60 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: серия № №) в бюджет администрации муниципального образования <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.07.2017 года № 3300007599 в размере 601 429 рублей 59 копеек за период с 01.07.2019 года по 04.04.2023 года и задолженность по пене в размере 164 716 рублей 46 копеек за период с 01.07.2019 года по 04.04.2023 года.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: серия № №) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 10 861 рубля 46 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков