КОПИЯ
№2-6326/2023
63RS0038-01-2023-005768-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2023 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретаре Трасковской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6326/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., и кадастровым номером № площадью 300 кв.м., в результате подписанного соглашения образовалось 2 земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 500 кв.м. и № площадью 500 кв.м. Соглашение заключено между кровными родственниками (братом и сестрой). Межевание земельных участков было проведено в ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились в МФЦ с заявлением о постановке на учет вновь преобразованных земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ. были получены выписки из ЕГРН по земельным участкам с новыми кадастровыми номерами № площадью 500 кв.м., где собственником числится ФИО2 и № площадью 500 кв.м., собственником указана ФИО3
Таким образом, при регистрации земельных участков сотрудником Росреестра допущена ошибка, собственники земельных участков перепутаны. Вместо сведений содержащихся в Россреестре на момент регистрации, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ записи должны были быть : собственник земельного участка кадастровым номером № является ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ; собственник земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Для исправления ситуации, между истом и ответчиком был заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, однако не был учтен факт наличия на земельном участке ФИО3 жилого дома.
Своими действиями стороны намеревались привести в соответствие записи Управления <адрес>. Сделка не породила последствий для фактических владельцев земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № с момента перераспределения долей находился во владении и пользовании ФИО2, земельный участок, с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом находился в пользовании ФИО3 Таким образом, ошибка Управления <адрес> допущенная при первоначальной регистрации права собственности стала для истцов предпосылкой подписания мнимого договора мены.
Таким образом, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ в силу требований данной нормы является ничтожным, противоречащим требованиям статей 209, 218 ГК РФ.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по земельным участкам с кадастровыми номерами № площадью 500 кв.м, собственник ФИО2 и № площадью 500 кв.м, собственник ФИО3 недействительными; признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ. мнимой сделкой, не порождающей правовых последствий.
В ходе судебного разбирательства ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО2 о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Истец по первоначальному иску (по встречному ответчик) ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, представитель истца представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.
Ответчик по первоначальному иску (по встречному истец) ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО7 признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном иске, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представлено.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора; граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
На основании ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30). если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно п.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Исходя из смысла приведенной нормы, мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок- об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, исходя из смысла указанных норм, приобретение права собственности на недвижимое имущество на основании сделки является производным правовым способом и напрямую зависит от правомочности действий лица, передающего имущество по сделке. Одним из формальных требований совершения распорядительных действий с имуществом является обладание таким распорядителем законным правом на недвижимое имущество.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о перераспределение земельных участков с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., и кадастровым номером № площадью 300 кв.м., в результате подписанного соглашения образовалось 2 участка с кадастровыми номерами № площадью 500 кв.м и № площадью 500 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в МФЦ с заявлением о постановке на учет новых преобразованных земельных участков в Управления Росреестра по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. были получены выписки из ЕГРН по земельным участкам с новыми кадастровыми номерами № площадью -500 кв.м., собственником указан ФИО2 и № площадью 500 кв.м., собственником указана ФИО3
Таким образом, при регистрации земельных участков сотрудником Росреестра допущена ошибка, собственники земельных участков перепутаны.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор мены земельными участками, согласно которого ФИО3 передает в собственность ФИО2 земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ФИО2 передает в собственность ФИО3 земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно распоряжению Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Согласно распоряжению Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Согласно пояснений сторон при рассмотрении дела своими действиями стороны намеревались привести в соответствие записи Управления <адрес>. Сделка как таковая не должна была и не породила последствий для фактических владельцев земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № с момента перераспределения долей находился во владении и пользовании ФИО2, земельный участок, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, находился в пользовании ФИО3 Таким образом, ошибка Управления <адрес> допущенная при первоначальной регистрации права собственности стала для истцов предпосылкой подписания мнимого договора мены
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание исковых требований ответчиком по первоначальному иску ФИО3 и ответчиком по встречному иску ФИО8 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, исходя из того, что ответчик по первоначальному иску ФИО3 и ответчик по встречному иску ФИО8 признали иск, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО3
Руководствуясь положениями ст.209 ГК РФ, п.2 ст.223 ГК РФ, п.1 ст.432 ГК РФ, п.1 ст. 454 ГК РФ, ст.567 ГК РФ, ст.170 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания договора мены от ДД.ММ.ГГГГ мнимой сделкой, поскольку с учетом установленных юридически значимых обстоятельств установлено, что на момент подписания спорного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ право на отчуждение земельного участка площадью 500+/-8 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок № ФИО2 не имел, как и ФИО3 не имела право на отчуждение земельного участка площадью 500+/-8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № Кустанайская, поскольку фактически не являлись собственниками спорного имущества, так как право собственности у сторон возникло в силу ошибки допущенной органами Управления Росреестра по <адрес> при регистрации права собственности, т.е. сделка совершена между близкими родственниками именно с целью устранения допущенных Росреестром ошибки при внесении сведений в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать недействительным в силу ничтожности договор мены от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО3.
Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для Управления <адрес> произвести регистрацию права собственности, согласно межевого плана выданного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», в соответствии с которым признать собственником земельного участка с кадастровым номером №, приобретенного на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, признать собственником земельного участка с кадастровым номером №, приобретенного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.
Срок изготовления мотивированного решения 17.10.2023 года.
Председательствующий Т.С. Меркулова
Решение вступило в законную силу -
«КОПИЯ ВЕРНА»
Подпись судьи______________________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
___________________________________________
«_______»___________________________ 20__ г.
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-6326/2022
(УИД 63RS0038-01-2023-005768-76) Кировского районного суда г. Самары