Дело №2-1787/2023
(ранее 2-13470/2022)
УИД 45RS0026-01-2022-017153-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года <адрес>
Курганский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении зарегистрированного за ответчиком права собственности на недвижимость и о признании за истцом права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении зарегистрированного за ответчиком права собственности на недвижимость и о признании за истцом права собственности на недвижимость.
В обоснование исковых требований истцом указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированный в реестре за №.
В соответствии с договором истец передал бесплатно в собственность ответчика принадлежащую ему квартир по адресу: <адрес>, пом. 26, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м. ФИО1 в свою очередь обязалась пожизненно содержать истца.
Свои обязательства по договору ФИО1 не исполняет. С момента подписания договора ответчик не оказала истцу никакой помощи, не приступала к выполнению обязанностей плательщика ренты.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о добровольном расторжении договора в связи с неисполнением ответчиком условий договора, и возврате квартиры, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. От добровольного расторжения договора в связи с неисполнением его условий ответчик отказалась.
Истец просил суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, пом. 26, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; наделил полномочиями представителя по доверенности. Ранее в судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела без ее участия.
Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом; просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии с п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.
Согласно п. 1 указанного договора ФИО2 передал бесплатно в собственность ФИО1, принадлежащую ему квартиру на праве собственности по адресу: Россия, <адрес>, пом. 26, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м.
ФИО1 квартиру осмотрела, претензий к ее техническому состоянию, потребительским свойствам на момент удостоверения договора не имела.
Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-149265451 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>, в отношении указанной квартиры ограничения (обременения) права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют и не зарегистрированы.
Согласно п. 3 указанного договора, кадастровая стоимость квартиры составляет 1163509,98 руб., что подтверждается вышеуказанной Выпиской из ЕГРН.
Стороны по обоюдному согласию оценили указанную квартиру в 1163509,98 руб., равной кадастровой стоимости.
В соответствии с пунктом 5 договора стороны в договоре определили стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц в сумме 26170,00 руб., при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в <адрес>, с увеличением размера пожизненного содержания с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Согласно пункту 6 договора в обязанности по содержанию включаются: - обеспечение горячим питанием, не менее двух раз в день. Дополнительное питание по необходимости или по медицинским показаниям. При приготовлении пищи используются продукты, составляющие полноценный дневной рацион, включая морепродукты и рыбу, мясо, макаронные изделия и крупы, молочные продукты, выпечку, хлебобулочные изделия, овощи и фрукты, чай, соки, вода, мясо, исключая жирное, соленое, горькое, копченое (щадящая пищевая диета), - обеспечение медикаментами, лекарствами, а в случае обострения заболевания, резкого ухудшения состояния здоровья - вызов медицинских служб, врача на дом, при необходимости организация лечения и сопровождение в стационаре, - осуществление санитарно-гигиенического ухода, включающего в себя: помощь ФИО2 в приеме ванны (бани), санитарно-гигиенической обработке его тела, стрижка ногтей, подстригание волос; содержание белья и предметов одежды в чистоте, в том числе стирка одежды; проведение иной уборки в жилом помещении не реже одного раза в неделю, мытье окон по необходимости. При невозможности ФИО1 лично осуществлять эти обязанности - организовать проведение этих работ другими лицами за свой счет; - приобретение одежды, белья для ФИО2 осуществлять по необходимости - по мере необходимости производить текущий ремонт квартиры - покраску, смену обоев, замену сантехники.
Согласно п. 11 договора при существенном нарушении ФИО1 своих обязательств, ФИО2 вправе требовать возврата вышеуказанной квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ее выкупной цены. Выкупная цена определяется сторонами в размере рыночной стоимости квартиры на день подписания указанного договора.
Таким образом, стороны в договоре ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением предусмотрели условия, при котором прекращает действовать вышеуказанный договор - в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих договорных обязательств. Иначе говоря, стороны определили условия расторжения договора и прекращения его действия. С данным условием стороны были согласны.
В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО1, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРП.
Разрешая требование истца, с учетом положений ст. 309, 310, 450, 594, 599, 601, 602, 605 ГК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в договоре пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не разъясняется понятие «существенности» нарушений и не приводится перечень таких нарушений.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (П. 8 раздела «Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Также, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом признается существенным нарушением договора такое нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (в данном случае нарушение условий договора о полном содержании ФИО2 обеспечении его питанием, одеждой, уходом во время болезни, а также расходов по содержанию спорной квартиры, ежемесячной выплаты ренты).
В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец рассчитывал на помощь ответчика в обеспечении истца уходом, питанием, одеждой, ежемесячным денежным содержанием. Ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору. Согласно представленным в материалы дела квитанциям, оплату коммунальных услуг, производил сам истец ФИО2, в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Одежду, питание, лекарства истцу ответчик истцу не покупала, уход за истцом также не осуществляла, что подтвердили также опрошенные в суде свидетели, ответчик коммунальные услуги не оплачивала, ежемесячное денежное содержание не предоставляла, не следила за чистотой в квартире, не осуществляла текущий ремонт. Вышеуказанное бездействие ответчика является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор пожизненной ренты с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.
ФИО1 не выполнила взятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, не обеспечила истца питанием, одеждой, уходом, не оплачивала расходы по жилищно-коммунальным услугам, не обеспечила ежемесячным денежным содержанием. Доказательств обратному, ответчиком суду не представлено.
Вышеуказанные нарушения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ являются существенными, поскольку истец лишился социального обеспечения своей жизнедеятельности со стороны ответчика, на что рассчитывала при заключении договора.
В нарушение требований действующего законодательства ответчиком не представлено доказательств того, что условия договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении истца питанием, одеждой, уходом, оплате в полном объеме расходов по эксплуатации и содержанию спорной квартиры, ежемесячным денежным содержанием ответчиком были исполнены надлежащим образом.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.
Следовательно, подлежит прекращению зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанную квартиру, с признанием право собственности на квартиру за ФИО2.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб., а также почтовые расходы в размере 79,50 руб.
В соответствии с ч. 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, пом. 26, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении и регистрации права собственности сторон на спорный объект недвижимого имущества.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб., а также почтовые расходы в размере 79,50 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес>.
Судья О.Ю. Кондратова
ПОДПИСЬ
(мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)
КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ