Дело № 2-113/2025
УИД 21RS0014-01-2025-000064-45
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года п. Урмары
Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего - судьи Павлова В.И.,
при секретаре судебного заседания Павловой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество: свинарник, расположенный по адресу: (адрес изъят)
Исковое заявление, мотивировав тем, что по договору купли-продажи имущества №№ от (дата), соглашению об изменении к договору купли-продажи №№ от (дата) составленному (дата), заключенными между ним и СХПК им. Мичурина он приобрел в собственность недвижимое имущество за 666347 рублей, переданное ему по договору акта-приема передачи от (дата). При обращении (дата) в Управление Росреестра по Чувашской Республике регистрация права собственности на указанное имущество была приостановлена в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов до (дата). Правопритязания иных лиц на вышеуказанное имущество отсутствуют, с момента его приобретения в 2014 году добросовестно, открыто владеет, пользуется им, произвел их восстановительный ремонт и использует для собственных хозяйственных нужд. Указав, что СХПК им. Мичурина ликвидировано, в ином внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными надлежащим образом о его времени и месте. При этом от истца ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик администрация Урмарского муниципального округа Чувашской Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.
При этом от зам. главы администрация Урмарского муниципального округа Чувашской Республики ФИО4 поступил письменный отзыв, в котором они просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, а также указали, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности Урмарского муниципального округа Чувашской Республики не числятся, на учет в качестве бесхозяйных они не ставились, по существу заявленных требований возражений не имеют, исковые требования признают. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ понятны.
Рассмотрев настоящее дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как следует из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Материалами дела установлено, что (дата) между СХПК им. «Мичурина» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда Чувашской Республики №А79-3283/2013 от (дата), (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № №, согласно которого в соответствии с проведенными «12» августа 2014 года электронными торгами №-ОАОФ на электронной площадке ООО «МЭТС», составленного Протокола №-ОАОФ/1 о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества СХПК им. Мичурина от (дата), продавец передает, а покупатель принимает имущество, среди прочих указано в п. (дата)- свинарник 1993 (адрес изъят) указанного имущества, согласно п. 2.1 договора составляет 666347 рублей.
(дата) между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении к договору купли-продажи № № от (дата), которым в отношении имущества – свинарник 1993 г., условия не изменены.
(дата) между сторонами подписан акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи №№ от (дата) и соглашения об изменении к договору купли-продажи №№ от (дата) от (дата).
Платежными поручениями № от (дата), № от (дата), № от (дата) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата) подтверждается внесение ФИО2 в СХПК им. «Мичурина» денежных средств на общую сумму 666347 рублей.
Из технического паспорта, выполненного (дата) ООО «Бюро технической инвентаризации (адрес изъят)», следует, что наименование - Свинарник, техническая характеристика -одноэтажное кирпично/шлакобетонное здание (Литера А) с кирпичным тамбуром (Литера а), инвентарный номер Р19/9994, 1993 года постройки, общая площадь застройки по экспликации 862,49 кв.м., этажность – 1, расположено по адресу: (адрес изъят)
Согласно уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от (дата) осуществление действий по государственной регистрации права собственности на свинарник, расположенный по адресу: (адрес изъят), приостановлено ввиду не представления заявителем право подтверждающих документов.
Из выписки из ЕГРЮЛ от (дата) видно, что Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Мичурина (д. (адрес изъят) Чувашской Республики) признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от (дата) по делу № А79-3283/2013, о чем (дата) внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации СХПК им. Мичурина.
Судом установлено, что документы, подтверждающие факт создания спорного объекта недвижимости отсутствуют. Данный объект недвижимости, создан в 1993 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что подтверждается техническим паспортом. Указанный закон введен в действие с 31.01.1998.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, прав и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктами 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, учитывая, истец открыто и добросовестно владеет и распоряжается вышеуказанным имуществом, как своим собственным, спора о праве не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.
При этом суд также принимает во внимание признание иска ответчиком, о чем изложено в отзыве на исковое заявление, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ также влечет удовлетворение исковых требований истца.
Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2, (данные изъяты) право собственности на недвижимое имущество:
- свинарник площадью 862,49 кв.м., (адрес изъят)
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.
Судья В.И. Павлов