Дело №2-3826/25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года город Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Баташевой М.В.,
при секретаре Корневой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания СК10» к ФИО1 о демонтаже кладового помещения
УСТАНОВИЛ:
Истец «Управляющая компания СК10» обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже кладового помещения, в обоснование которого указали, что ООО «Управляющая компания СК10» по решению собственников помещений и в их интересах осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу <адрес>
Ответчик является собственником <адрес> указанном МКД (номер записи в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ).
В свою очередь, Ответчиком было оборудовано кладовое помещение в месте общего пользования, что привело к нарушению прав других собственников помещений на пользование общим имуществом МКД, а также противопожарных норм.
ООО «Управляющая компания СК10» неоднократно направляло уведомления в адрес Ответчика с требованием о демонтаже кладового помещения и приведении места общего пользования в первоначальное состояние. Однако ни одно из уведомлений исполнено не было.
В свою очередь, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
В силу ч. 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 разд. I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения, в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Таким образом, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. №69- ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.
В силу части 1 статьи 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 81 Федерального закона №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», функциональные характеристики систем обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений должны соответствовать требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.
Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.
В силу п. 1, пп. «ж» и «к» п. 16 Правил №1479 запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные Эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
Следовательно, Ответчиком при организации кладового помещения в месте общего пользования нарушены противопожарные требования, предусмотренные Федеральным законом «О пожарной безопасности», Федеральным законом №123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, в результате которых в случае пожара создается угроза жизни и здоровью при эвакуации других собственников помещений в Вашем МКД, блокирует эвакуационный путь, а также уменьшает действие систем противопожарной защиты, не обеспечивает быстрый доступ сотрудников пожарной службы к очагу пожара в случае возгорания.
Обустройство кладового помещения в месте общего пользования привело к нарушению прав других собственников многоквартирного дома на пользование общим имуществом, так как согласия собственников данного многоквартирного дома в нарушение положений п. 1 ст. 246, ст. 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30, 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, получено не было, общего собрания собственников по данному вопросу не проводилось.
26.06.2025 в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о демонтаже кладового помещения и приведении места общего пользования в первоначальное состояние (копия претензии с доказательством направления приложены к настоящему исковому заявлению). Однако указанная претензия была оставлена Ответчиком без ответа.
На основании изложенного, просит суд обязать ФИО1 демонтировать кладовое помещение, обустроенное ей в месте общего пользования на 16 этаже 1 подъезда многоквартирного <адрес> по пер. <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания СК10» государственную пошлину в сумме 20 000,00руб.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила. Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.
В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно части 2 статьи 40 данного кодекса, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, реконструкция, переустройство и (или) перепланировка с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме, возможно только при условии получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение части общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 41 указанных Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что ООО «Управляющая компания СК10» по решению собственников помещений и в их интересах осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу <адрес>
ФИО1 является собственником <адрес> указанном МКД. что подтверждается сведениями ЕГРН.
Ответчиком ФИО1 было оборудовано кладовое помещение в месте общего пользования, в связи с чем, было произведено уменьшение общего имущества многоквартирного дома в отсутствие необходимого согласия других собственников помещений многоквартирного жилого дома в соответствии с положениями ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Документы, подтверждающие то обстоятельство, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома принималось в порядке, установленном положениями ст.ст.45,46 жилищного кодекса РФ, решение о возможности обустройства кладового помещении с металлической дверью и запирающим устройством, ответчиком не представлены
ООО «Управляющая компания СК10» неоднократно направляло уведомления в адрес Ответчика с требованием о демонтаже кладового помещения и приведении места общего пользования в первоначальное состояние, между тем уведомление исполнено не было.
Частью 2 ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлено, что граждане обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности; иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности (пользовании), первичные средства тушения пожаров и противопожарный инвентарь в соответствии с правилами противопожарного режима и перечнями, утвержденными соответствующими органами местного самоуправления.
Согласно абз. 2 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в том числе собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций, лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.
Как следует из подпункта "б" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
В соответствии с пунктом 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации N 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Из материалов дела следует, что на лестничной клетке, где расположены квартиры других собственником жилых помещений многоквартирного жилого дома, размещено спорное оборудование - металлическая дверь с коробом, оборудованная запорным механизмом, что нарушает требования пожарной безопасности и является самовольной перепланировкой.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" настоящий Федеральный закон принят в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям и сооружениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения.
В соответствии с ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ для обеспечения безопасной эвакуации людей должно быть, в том числе, обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.
В ст. 89 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ предусмотрено, что эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей (ч. 1).
К эвакуационным выходам из зданий и сооружений относятся в числе прочих выходы, которые ведут из помещений любого этажа, кроме первого, непосредственно на лестничную клетку, а также в коридор, ведущий непосредственно на лестничную клетку, на эксплуатируемую кровлю или на специально оборудованный участок кровли, ведущий на лестницу 3-го типа.
Согласно п. 4.1.3, 4.3.5 Свода правил СП 1.3130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы из данного помещения без учета применяемых в нем средств пожаротушения и индивидуальных средств защиты от опасных факторов пожара.
Таким образом, учитывая, что металлическая решетка с дверью и запорным устройством приводит к нарушению прав граждан на безопасное проживание, угрожает жизни и здоровью в случае возникновения пожароопасной ситуации, поскольку препятствует эвакуации людей, беспрепятственному попаданию на лестничную клетку из квартир, проведению спасательных работ.
При этом, суд полагает, что тот факт, что на лестничной клетке не имеется выхода на чердак, крушу, не свидетельствует о соблюдении норм пожарной безопасности, поскольку развитие пожароопасной ситуации невозможность предугадать, как невозможно определить и характер спасательных операций, необходимых для эвакуации людей, проживающих в многоквартирном жилом доме.
Таким образом, поскольку возведенная металлическая решетка и дверь с запирающим устройством является непроектной, произведена без разрешительной документации, подтверждающей ее соответствие требованиям пожарной безопасности, технических регламентов, в нарушение порядка владения и пользования общим имуществом без согласия всех участников долевой собственности, влечет за собой право управляющей организации требовать устранения указанных нарушений путем возложения на ответчика обязанности по демонтажу кладового помещения с металлической двери с запирающим устройством, что не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суда пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу указанного кладового помещения с целью приведения помещения (общего имущества многоквартирного жилого дома) в первоначальное состояние, учитывая, что обустройством кладового помещения произведено уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома без согласия иных собственников помещений данного МКД, которое также нарушает правила пожарной безопасности, а также права пользования общим имуществом других собственников многоквартирного дома.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ ответчика в пользу истца подлежат возмещении расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания СК10» ИНН <***> ОГРН <***> удовлетворить.
Обязать ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт № выдан <адрес>) демонтировать кладовое помещение, оборудованное в месте общего пользования на 16 этаже 1 подъезда многоквартирного дома, распложенного по адресу <адрес>.
Взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт № выдан <адрес>) в пользу ООО «Управляющая компания СК10» ИНН <***> ОГРН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2025 года.