Дело №2-543/2025
УИД 23RS0056-01-2025-001144-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Успенское 23 сентября 2025 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Цаюкова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Григорян Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского муниципального округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского МО Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора. В обоснование заявленных требований указано следующее.
Ответчику по договору аренды муниципального недвижимого имущества №1/18 от 01.01.2018 было предоставлено муниципальное недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью: 27,9 кв.м., на срок с 01.01.2018 по 30.12.2018 для складирования личных вещей.
По истечении срока действия договора ответчик продолжает пользоваться арендуемым имуществом. Арендодатель не возражал против использования имущества арендатором.
Права и обязанности арендодателя по договору осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области на основании закона Московской области №55/2018-03 от 03.05.2018 «Об организации местного самоуправления на территории Дмитровского муниципального района Московской области».
На 01.03.2025 задолженность по договору аренды №1/18 от 01.01.2018 составляет 410 614,45 руб. в том числе задолженность по арендной плате 296 332,43 руб. за период с 01.05.2020 по 28.02.2025, задолженность по оплате пени за просрочку исполнения обязательства в размере 114 282,02 руб. за период с 11.01.2019 по 28.02.2025.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия №Исх-1082/2025 от 03.03.2025, с указанием на нарушение условий договора аренды в части своевременного внесения арендной платы за пользование арендуемым имуществом, а также с требованием погасить задолженность по внесению арендной платы и пеней за просрочку исполнения обязательств. Ответ на претензию истец не получал. На день подачи искового заявления долг по арендной плате ответчиком не погашен.
Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского муниципального округа Московской области задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества №1/18 от 01.01.2018 в размере 410 614,45 руб., взыскивать с 01.03.2025 пени по день фактического исполнения обязательства с суммы долга 296 332,43 руб., расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества №1/18 от 01.01.2018, обязать ответчика вернуть имущество по акту приема-передачи истцу.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского МО Московской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, судебные уведомления возвращены по истечении срока хранения, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается уведомленной надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 01.01.2018 между администрацией городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества №1/18 на срок с 01.01.2018 по 30.12.2018, предмет договора - передача во временное пользование за плату недвижимой муниципальной собственности городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м. Цель использования – складирование вещей. Размер арендной платы составляет 5 109,18 руб. в месяц. (разделы 1,2,3 договора, приложение №1 договора)
Порядок и сроки исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы установлены главой 4 договора.
В соответствии с пунктом 4.1. договора за пользование имуществом арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, перечисляет в бюджет арендную плату, указанную в приложении №1 к настоящему договору.
Согласно пункта 5.2.4. договора, арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии с пунктом 5.2.5. договора арендатор обязан предоставлять арендодателю копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении. Указанные копии должны быть представлены арендодателю в течении десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке об исполнении.
Пунктом 7.1. договора предусмотрено, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы арендатором, арендодатель начисляет пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в течение первых 90 дней и 1,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки свыше 90 дней. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.
В соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Дмитровского городского округа Московской области от 24.09.2019 №747/83 пени устанавливаются в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.
Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Истцом суду представлен расчет задолженности, согласно которому по состоянию на 01.03.2025 задолженность по договору аренды №1/18 от 01.01.2018 составляет 410 614,45 руб., в том числе задолженность по арендной плате 296 332,43 руб. за период с 01.05.2020 по 28.02.2025, задолженность по оплате пени за просрочку исполнения обязательства в размере 114 282,02 руб. за период с 11.01.2019 по 28.02.2025.
Расчет, представленный истцом, суд признает верным.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ))
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (п.1 ст.607 ГК РФ)
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. (п.1 ст.610 ГК РФ)
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.(п.1 ст.611 ГК РФ)
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (п.1 ст.614 ГК РФ)
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. (ст.619 ГК РФ)
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).(п.2 ст.621 ГК РФ)
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.(ст.622 ГК РФ)
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. (ст.330 ГК РФ)
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. (ст.331 ГК РФ)
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. (ст.332 ГК РФ)
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. (п.1 ст.333 ГК РФ)
Судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества, ответчиком были нарушены условия договора о внесении арендной платы. По мнению суда, нарушения, допущенные ответчиком являются существенными и служат основанием для расторжения договора аренды и возложении на ответчика обязанности по возврату арендованного имущества. Оснований для снижения неустойки суд не находит.
Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского муниципального округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества №1/18 от 01.01.2018 заключенный между администрацией городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского муниципального округа Московской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества №1/18 от 01.01.2018 в размере 410 614 (четыреста десять тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 45 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 296 332 рубля 43 копейки за период с 01.05.2020 по 28.02.2025, задолженность по оплате пени в размере 114 282 рубля 02 копейки за период с 11.01.2019 по 28.02.2025.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского муниципального округа Московской области (ИНН <***>) с 01.03.2025 пени по день фактического исполнения обязательства с суммы долга 296 332 (двести девяносто шесть тысяч триста тридцать два) рубля 43 копейки.
Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) вернуть имущество, принятое по договору аренды №1/18 от 01.01.2018, арендодателю.
Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.
Судья