Дело № 2-3-127/2023

УИД 40RS0020-03-2023-000138-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сухиничи 15 августа 2023 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гуровой Т.В., при секретаре судебного заседания Селивановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МР «Мещовский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил :

ДД.ММ.ГГГГ администрация МР «Мещовский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией МР «Мещовский район» и ФИО7., последнему был передан в аренду земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

Согласно соглашению о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 свои права и обязанности по вышеуказанному договору передал ответчику ФИО1 Государственная регистрация переуступки прав произведена ДД.ММ.ГГГГ.

С момента принятия прав и обязанностей по договору аренды и до настоящего времени обязательства по уплате арендной платы ФИО1 не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о нарушении договорных обязательств, а также письмо с предложением расторгнуть договор во внесудебном порядке, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 52 733 руб.84 коп., из которых задолженность по арендным платежам - 50525 руб.81 коп., неустойка 2208 руб.03 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации МР «Мещовский район» ФИО2 исковые требования поддержал, в обоснование сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту так же ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниями для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд обязан оценить доказательства, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. При этом суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах заявленных оснований.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 55 (часть 1) ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена только лишь процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий ( ст. 12 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела бесспорно установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией МР «Мещовский район» и ФИО5, последнему передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: магазины.

В соответствии с п.2.1. договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.2.2, 2.6 договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату в размере 8364 руб.48 коп. равными долями ежеквартально – не позднее последнего дня последнего месяца квартала.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,01% от суммы платежей за истекший расчетный период. Не внесение арендной платы два раза и более является основанием для расторжения договора (п.2.3).

Согласно п.3.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжение договора в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством, настоящим договором.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с соглашением о переуступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ответчику ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО1 право аренды вышеуказанного земельного участка, а ФИО1 принял все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Арендодатель уведомлен о состоявшейся переуступке прав в установленной порядке. Государственная регистрация переуступки прав произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 соглашения ФИО1 принял обязательство по погашению задолженности по арендной плате в размере 20 000 руб. Указанная сумма является платой за уступаемые права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственная собственность на земельный участок не разграничена, он находится в ведении ГП «Город Мещовск» Мещовского района, Калужской области.

Согласно положениям Устава администрация муниципального района «Мещовский район» в полном объеме исполняет полномочия администрации городского поселения «Город Мещовск» (ст.33.1).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР «Мещовский район» в адрес ответчика направлены претензия о нарушении договорных обязательств с расчетом задолженности и письмо с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, полученные ответчиком лично согласно почтовому уведомлению.

В добровольном порядке задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В части 1 статьи 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50525 руб.81 коп., в том числе задолженность в соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 руб. Администрацией МР «Мещовский район» начислены пени в соответствии с договором аренды в сумме 2208 руб.03 коп. Расчет истца суд находит математически верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

От ответчика не поступило объективных и бесспорных доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, отвечающих признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, тогда как в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что ответчик утратил интерес к пользованию земельным участком.

Установив факт существенного нарушения ответчиком условий договора, а именно, невнесения арендной платы за пользование предоставленным ему в аренду земельным участком в указанные договором сроки, учитывая вышеприведенные нормы права и условия договора аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МР «Мещовский район» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению и, как следствие, имеются основания для расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения. Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет. Таким образом, подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах по данной категории дел.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по которому переданы на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации МР «Мещовский район» задолженность по арендной плате в размере 50 525 (пятьдесят тысяч пятьсот двадцать пять) руб.81 коп., пени в размере 2 208 (две тысячи двести восемь) руб.03 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет МР «<адрес>» в размере 2082 руб.02 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сухиничский районный суд Калужской области.

Судья