Дело № (№)
УИД: 50RS0№-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черных Ж.А., при секретаре Тур К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о запрете сноса самовольной постройки (жилого дома),
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа <адрес>, в котором просит запретить снос самовольной постройки (жилого дома) с кадастровым номером № (лит. А, А1, А2, a, al, a3, a4, a5), площадью 1 150 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 1 150,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 321 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. Жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № признан самовольной постройкой по решению Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Определением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок исполнения решения суда, Администрации Ленинского городского округа <адрес> предоставлено право осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельных участках № и № (земельные участки объединены и присвоен новый кадастровый №) в <адрес> муниципального района <адрес>. ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО1 отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Вынесено новое решение, которым иск ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права на самовольную постройку удовлетворен. За ФИО1 признано право собственности на самовольную постройку (жилой дом) с кадастровым номером № (лит. A, Al, A2, a, al, a3, a4, а5) площадью 1150 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанные обстоятельства являются основанием для лишения права Администрации Ленинского городского круга <адрес> осуществить снос самовольной постройки, признанной таковой по решению Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, ранее представленные письменные возражения поддержала, где указала, что спорное строение, признанное самовольной постройкой, не подвергалось реконструкции в целях устранения нарушений, на территории постройки ФИО1 хранятся баллоны высокого давления с химическими реагентами и пропаном, что нарушает нормы безопасности, создает реальную угрозу жизни и здоровья, исковое заявление направлено на преодоление исполнения вступившего в силу законного решения суда о сносе самовольной постройки, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО6, который просил в удовлетворении требований отказать.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 1 150,2 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 321 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.
Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № строение с кадастровым номером № (лит А, Al, A2, a, al, аз, а4, а5), площадью 1150,2 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> признано самовольной постройкой. Признано самовольной постройкой строение Лит.Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, площадью 888,3 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: № видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, №
Суд обязал ФИО1 осуществить своими силами или за свой счет снос указанных строений с момента вступления решения суда в законную силу.
В рамках рассмотрения дела № судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт М». В результате проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что строение (лит. А, А1, А2, a, a1, a3, a4, a5) является нежилым зданием многофункционального назначения, включающим в себя помещения для временного пребывания людей (гостиничные номера), помещения для сервисного обслуживания населения (сауна, банкетный зал), а также комплекс административных помещений (офисов). Исследуемые объекты, учитывая их назначение, не соответствуют виду разрешенного использования земельных участков ФИО1 Также не соблюдены санитарно-бытовые разрывы до границ с землями общего пользования - расстояние менее требуемых 5,0 м, а также до границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № - расстояние менее требуемого 1,0 м. Также экспертом сделан вывод, что строение (лит. А, A1, A2, a, al, a3, a4, a5) не соответствует требованиям:
- пожарной безопасности (по размещению газоиспользующего отопительного оборудования), помещение теплогенераторной имеет высоту менее 2,5 м, естественное освещение через световой проем указанного помещения не соответствует расчету 0,03 кв. на 1 куб.м помещения;
- санитарно-гигиеническим требованиям (по организации сброса хозяйственных сточных вод). Сброс хозяйственных сточных вод осуществляется на земли общего пользования (улицу);
- правилам застройки территории (по количеству надземных этажей, по показателям плотности застройки); превышено максимально допустимое количество этажей для данной территориальной зоны, что является отступлением; превышены показатели плотности застройки (коэффициенты застройки и плотности застройки) участка C кадастровым номером № для данной территориальной зоны, что также является отступлением.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено.
Определением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок исполнения решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ленинского городского округа <адрес> предоставлено право осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельных участках № и № (земельные участки объединены и присвоен новый кадастровый №) в <адрес> муниципального района <адрес>.
Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении требований ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом) с кадастровым номером № (лит. А, А1, A2, a, al, a3, а4, а5), площадью 1150 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, требования ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на самовольную постройку (жилой дом) с кадастровым номером № (лит. А, А1, А2, a, a1, a3, a4, a5), площадью 1150 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. Лопатино, <адрес>.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено в Московский областной суд на новое апелляционное рассмотрение.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-8889/2023) предыдущие судебные акты отменены полностью и вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом) с кадастровым номером № (лит. А, А1, А2, a, a1, a3, a4, a5), площадью 1150 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> – отказано.
Таким образом, вступившим в законную силу решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт самовольного строительства, в связи с чем на ФИО1 возложена обязанность по сносу спорных строений, соответственно, правовая судьба спорного объекта уже определена.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.
В своей совокупности доводы истца сводятся к оспариванию выводов суда по вступившему в законную силу решению о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и прекращении права собственности на нее.
Действия ФИО1 по предъявлению иска о запрете сноса самовольной постройки свидетельствуют о желании преодолеть вступившее в законную силу решение о сносе такой постройки, то есть обойти юридические последствия принятого судебного акта, что является злоупотреблением правом по смыслу ст. 10 ГК РФ.
Между тем в силу п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При этом неисполнение обязанным лицом судебного акта не может изменить статус уже выбывшего из оборота объекта недвижимости, поскольку положения п. 2 ст. 222 ГК РФ направлены на полное исключение из гражданских правоотношений самовольной постройки как объекта гражданских прав, за исключением случаев признания права на такой объект судом.
Поскольку ранее Видновским городским судом <адрес> принято решение, вступившее в законную силу, которым спорный объект недвижимости признан самовольной постройкой, на ФИО1 возложена обязанность снести указанный объект недвижимости, учитывая, что действия ФИО1 по предъявлению в суд иска о запрете сноса самовольной постройки свидетельствуют о его желании преодолеть вступившее в законную силу решение о сносе такой постройки, то есть обойти юридические последствия принятия судебного акта, исковые требования ФИО1 о запрете сноса самовольной постройки удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о запрете сноса самовольной постройки (жилого дома) с кадастровым номером № (лит. А, А1, А2, a, al, a3, a4, a5), площадью 1150 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Ж.А. Черных
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.