УИД 74RS0046-01-2023-000604-28
Дело № 2-764/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2023 года город Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Пономаревой С.Е., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭКОН» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ЭКОН» (далее по тексту – ООО «ЭКОН», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных и эксплутационных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01 сентября 2022 года по 24 ноября 2022 года в размере 27 904 руб. 08 коп., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01 сентября 2022 года по 29 ноября 2022 года в размере 44 594 руб. 27 коп., всего 72 498 руб. 35 коп., пени за период с 26 августа 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 9 757 руб. 29 коп., о возмещении расходов по госпошлине 2 668 руб. (л.д. 5-7).
В обоснование исковых требований указано, что ответчик в юридически значимый период являлся собственником двух помещений в торгово-деловом центре, расположенном по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком было заключено два договора, по условиям которых, ООО «ЭКОН» обязуется обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по обслуживанию общего имущества здания, а заказчик в соответствии с п.4.1.4 обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги исполнителя в порядке, сроки и размере в соответствии с условиями договора. Как изложено в иске, ответчик потребляет эксплутационные услуги, предоставляемые истцом, однако в нарушение принятых на себя обязательств, своевременно и не в полном объеме производит их оплату, в связи с чем образовалась задолженность.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (полномочия в доверенности, л.д.124) исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно положениям ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Как установлено по материалам дела, ООО «ЭКОН» на основании протокола №1 собственников помещений № пускового комплекса здания многофункционального торгово-делового центра, расположенного по адресу: <адрес> от 05 июня 2020 года, является управляющей компанией помещений торгово-делового центра (л.д.85-93).
ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ООО «ЭКОН» было заключено два договора на оказание услуг по управлению и обслуживанию общего имущества:
1) № на нежилое здание с №., находящегося по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с № (л.д.29-41).
В соответствии с п.1.2 договора, помещение, которое обслуживается истцом, имеет № доля в местах общего пользования составляет <> кв.м.
В силу п.1.4 обслуживание общего имущества – это работы и услуги, указанные в приложении №2 к настоящему договору, осуществляемые исполнителем самостоятельно или с привлечением третьих лиц. Исполнитель самостоятельно определяет порядок и способ выполнения работ по обслуживанию и управлению общего имущества и иных обязательств по настоящему договору.
Целью договора является оказание исполнителем услуг по организации эффективного управления и обслуживания общего имущества собственников помещений в здании, а также организация обеспечения здания и общего имущества коммунальными и эксплутационными услугами (п.2.1).
В соответствии с п.4.1.4 договора заказчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать услуги исполнителя в соответствии с разделом 5 договора (том 1 л.д.38).
В силу п. 4.1.13 договора, заказчик обязан забирать у исполнителя акты оказанных услуг по постоянной части – 01 числа каждого месяца, следующего за месяцем, в котором оказана услуга, акты оказанных услуг по переменной части – 25 числа каждого месяца, следующего за месяцем, в котором оказана услуга, акты сверок взаимных расчетов ежегодно 21 января (сверка по состоянию на 31 декабря), 21 июля (сверка по состоянию на 30 июня).
В случае неполучение исполнителем до 05 числа месяца по постоянной части, а по переменной части до 30 числа месяца, следующего за месяцев, в котором оказана услуга, подписанного заказчиком акта оказанных услуг за прошедший месяц либо неполучения в этот же срок письменного мотивированного отказа от его подписания, услуги считаются оказанными в полном объеме и принятыми заказчиком без замечаний.
Согласно п.5.1 договора, стоимость услуг исполнителя состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части стоимости услуг исполнителя составляет 60 руб. за один кв.м. помещения ежемесячно, без НДС, в связи с применением исполнителем упрощенной системы налогообложения (том 1 л.д. 39).
Размер переменной части стоимости услуг исполнителя состоит из трех частей :
1) из стоимости потребленных в помещении энергоресурсов (электрической энергии, воды, в том числе, водоотведение и превышение ПДК), стоимости обращение с ТКО,
2) из стоимости потребленных энергоресурсов (электрической энергии, воды, в том числе, водоотведение и превышение ПДК), потребленных на содержание общего имущества всех собственников помещении в здании, определяемой пропорционально доле заказчика в общем имуществе, а также стоимости части потребленного в здании тепла, соответствующей доле помещения заказчика в полезной площади здания (затраты, которые понес заказчик на теплоснабжение здания распределяются (пропорционально) между всеми собственниками помещений в здании),
3) из стоимости затрат исполнителя на организацию пропускного режима и режима контроля мест общего пользования в здании, а также организации контроля сохранности общего имущества в здании.
Стоимость энергоресурсов (производство и передача) определяются согласно тарифам организации, с которыми у исполнителя заключен договор на поставку соответствующего ресурса. Объем потребленной в помещении электрической энергии, а также воды, определяется согласно показаниям приборов учета, установленным в помещении заказчика. В случае не предоставления показаний приборов учета, а также отсутствия индивидуального прибора учета в помещении или его неисправности, объем потребленных энергоресурсов определяется исходя из нормативов, установленных ресурсоснабжающими организациями.
Объем потребленного в помещении тепла определяется расчетным путем пропорционально доле заказчика от общей площади здания.
Стоимость услуг по обращению с ТКО рассчитывается в соответствии с нормативами, установленными региональным оператором по обращению с ТКО.
В силу раздела 6 договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с 10 июля 2020 года в течении пяти лет.
Согласно п.7.3 договора, в случае просрочки перечислении заказчиком в соответствии с разделом 5 договора денежных средств исполнителю для оплаты оказанных им услуг, исполнитель имеет право требовать выплаты неустойки в размере 0,1% от всей суммы просроченных платежей по договору, за каждый день просрочки.
2) № на нежилое здание с № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с №. (л.д.42-54).
В соответствии с п.1.2 договора, помещение, которое обслуживается истцом, имеет №., доля в местах общего пользования составляет <> кв.м.
Указанный договор содержит аналогичные с договором № условия в части оплаты за оказанные коммунальные и эксплутационные услуги, а также ответственности сторон.
Согласно выписке из ЕГРН на указанные нежилые помещения, с 30 ноября 2022 года они принадлежат ФИО9 с 06 апреля 2023 года помещение с № принадлежит ФИО10 (л.д.109-118).
Решением Озерского городского суда Челябинской области по делу №2-124/2023 от 16 января 2023 года, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу ООО «ЭКОН» взыскана задолженность по оплате коммунальных и эксплутационных услуг за период с 10 июля 2020 года по 31 августа 2022 года (л.д.119-123).
В настоящем деле отыскивается задолженность за период с 01 сентября 2022 года.
Ответчик не отрицал, что в период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2022 года являлся собственником двух нежилых помещений с № и с № по адресу<адрес> Также ответчик подтвердил в судебном заседании факт заключения с истцом двух договоров 10 июля 2020 года и факт оказания ООО «ЭКОН» по ним услуг. Неоплату по двум договорам связывает с трудным финансовым положением, отсутствием арендаторов на нежилые помещения.
Согласно расчету задолженности, с которым ФИО2 согласился и не оспорил, задолженность по договору №№ за оказанные эксплутационные услуги за период с 01 сентября 2022 года по 24 ноября 2022 года составила 18 849 руб. 60 коп., за коммунальные услуги 9 054 руб. 48 коп., всего 27 904 руб. 08 коп., по договору № за оказанные эксплутационные услуги за период с 01 сентября 2022 года по 29 ноября 2022 года составила 28 686 руб. 48 коп., за коммунальные услуги 15 907 руб. 79 коп., всего 44 594 руб. 27 коп. (л.д.22-23).
Общий размер задолженности составил 27 904,08 + 44 594,27 = 72 498 руб. 35 коп.
Расчет произведен с учетом выставленных платежных поручений, подтверждающих оплату, на основании сумм начислений и Актов, признается судом арифметически правильным и принимается в основу решения.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Установив, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств по двум договорам от 10 июля 2020 года, не своевременно и не в полном объеме производил оплату коммунальных и эксплутационных услуг, исковые требования о взыскании с него в пользу ООО «ЭКОН» задолженности в сумме 72 498 руб. 35 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчиком нарушены обязательства в части своевременной оплаты коммунальных и эксплутационных услуг, что им не оспаривалось, подлежит взысканию неустойка за период с 26 августа 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 9 757 руб. 29 коп..
На основании ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина в размере 2 668 руб. из расчета: 72 498,35 + 9 757,29 – 20 000 * 3% + 800 (л.д.8).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭКОН» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия <>, в пользу ООО «ЭКОН» (ИНН <***>) задолженность по оплате эксплутационных и коммунальных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01 сентября 2022 года по 24 ноября 2022 года в размере 27 904 руб. 08 коп.. по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01 сентября 2022 года по 29 ноября 2022 года в размере 44 594 руб. 27 коп., пени за период с 26 августа 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 9 757 руб. 29 коп., расходы по оплате госпошлины 2 668 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий И.С. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.