Дело №2-2045/2022
УИД: 50RS0036-01-2022-001795-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,
при секретаре Корделюк В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка площадью кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: , признании права собственности на земельный участок по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону от истцу принадлежит доля жилого дома, расположенного по адресу: . По плану БТИ на 1990 год при доме имеется земельный участок площадью кв.м. Согласно выписке из похозяйственней книги за бабушкой истца - Ф.И.О. был закреплен земельный участок кв.м. В 2006 году сгорел жилой дом, расположенный по адресу: . Истец выкупил у совладельцев указанного жилого дома доли жилого дома и построил вместо поврежденного дома новый жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. По результатам геосьемки площадь спорного земельного участка составляет кв.м. Акт согласования со смежными землепользователями подписан, споров по границам нет. Истец обратился в администрацию Пушкинского городского округа с целью оформить земельный участок, в чем ему было отказано, последовало обращение в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дран6ицына В.М. исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в соответствии с заключением эксперта по варианту №, установить границы спорного земельного участка площадью кв.м и признать за истцом право собственности на данный земельный участок.
Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений на иск не представили.
Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.
Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).
Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом установлены следующие обстоятельства.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Ф.И.О. является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: ( л.д. 9)
На основании свидетельства о праве собственности от истец Ф.И.О. является собственником долей домовладения, расположенного по указанному выше адресу ( л.д. 10)
Из справки, выданной истцу начальником Пушкинского ОГПН следует, что произошел пожар по адресу ; в результате пожара дом выгорел изнутри, деревянные части дома сгорели и разобраны, кровля и перекрытия обрушены. ( л.д. 15)
Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от иск Ф.И.О. к администрации городского округа Пушкинский о признании права собственности на жилой дом удовлетворен (л.д.20-22); данным решением суда:
«Признать за Ф.И.О. право собственности на жилой дом по адресу: площадью кв.м в составе строений: лит.Б1 помещение № – 38,3 кв.м, помещение № – 38,8 кв.м, помещение № – 3,2 кв.м, лит.Б помещение № – 18,7 кв.м, помещение № – 42,4 кв.м, помещение № – 10,0 кв.м, помещение № – 16,7 кв.м, помещение № – 18,3 кв.м, помещение № – 4,1 кв.м, помещение № – 12,0 кв.м, помещение № – 17,5 кв.м, лит.б помещение № – 4,9 кв.м.
Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером 50:13:0080207:637 по адресу: , мкр. Звягино, .».
В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено.
«Ф.И.О. является собственником жилого дома, поврежденного пожаром по адресу: , мкр. Звягино, , на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, поврежденный пожаром от (л.д.6-8).
Согласно справке Пушкинского ОГПН, произошел пожар по адресу: , дом выгорел изнутри, деревянные части сгорели и разобраны, кровля и перекрытия обрушились (л.д.20).
По данным технического паспорта ООО «Землемер» на спорное жилое строение по состоянию на общая площадь строения кв.м, разрешение на строительство не предъявлено лит.Б, Б1,б (л.д.9-13).
В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома площадью кв.м по адресу: истцу отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д.140).
Согласно материалам технического заключения от №Г-03/05-21 жилой дом по адресу: составе строений лит.Б, Б1, б соответствует нормам СНиП, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации жилого дома не выявлено, жилой дом является завершенным объектом строительства и пригоден для эксплуатации (л.д.22-36).
С учетом представленного заключения технической экспертизы суд приходит к выводу, что сохранение строения лит.Б, Б1, б не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные строения за истцом.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Ф.И.О. об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: , , поскольку в сведения ГКН содержатся сведения о жилом доме, поврежденного пожаром, фактически который полностью демонтирован.»
Согласно плану земельного участка от площадь земельного участка расположенного по адресу: , по фактическому пользованию составляла кв.м.( л.д. 6)
По инициативе истца кадастровым инженером Ф.И.О. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ; по результатам производства кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по фактическому замеру 1110 кв.м. ( л.д. 14)
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определением Пушкинского городского суда от по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ф.И.О.; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение; экспертом составлен один вариант установления границ земельного участка истца (л.д.31-60).
Из экспертного заключения следует, что экспертом составлен ситуационный план земельного участка, расположенного по адресу: , площадь земельного участка составила кв.м. Экспертом составлен план наложения существующих границ земельных участков, на данном плане по границам 6-8, 11-14 наблюдается незначительные несоответствия существующих границ спорного земельного участка границам земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН в пределах допустимых погрешностей. Для земель с целевым назначением: земли населенных пунктов» данная погрешность составляет 0,1 м. По границам 5-6, 8-11 наблюдается чересполосица с ране учтенными смежными участками с кадастровыми номерами №, №, а по условной границе 14-1 пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № пределах превышающих допустимую погрешность. Варианты установления границ земельного участка представлен в приложении 2 лист 3 заключения эксперта. Границы земельного участка выделены красным цветом. По варианту установления границ предлагается:
- по границам 1-3, 3-4 принять границы по существующим заборам; - по границце 4-7 с целью недопущения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосиц у образуемого земельного участка принять границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (территория общего пользования); по границе 8-9 принять границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №; - по границе 9-1 принять границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, учитывая, что забор в месте условной границы отсутствует и споров по данной границе не имеется. Площадь земельного участка составила кв.м.;
Заключение эксперта отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, выводы эксперта являются полными, определенными, не имеющими противоречий, оснований для сомнения в их правильности, а так же в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем заключение эксперта принято судом как допустимое и достоверное доказательство.
Суд принимает за основу вариант № установления границ спорного земельного участка, поскольку он соответствует требованиям закона, фактическому землепользованию, не нарушает прав третьих лиц.
Каких-либо доводов в опровержение требований иска ответчиком в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было, таких обстоятельств судом не установлено.
Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом право собственности на спорный земельный участок площадью кв.м.
Вместе с тем, суд не находит оснований для установления категории земель и вида разрешенного использования спорного земельного участка, поскольку данный участок на кадастровым учете не стоит, установление категории земель и вид разрешенного использования относится к полномочиям органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ф.И.О. к администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка площадью кв.м, расположенного по адресу: , согласно варианту № заключения судебной экспертизы:
Условное обозначение точек
Горизонтальное проложение, м
Координаты поворотных точек
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50, зона 2
Х
У
Признать за Ф.И.О. право собственности на земельный участок площадью кв.м., расположенного по адресу: .
В установлении вида разрешенного использования и категории земель в отношении земельного участка по адресу: – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .
Судья: