Решение по делу № 2-5548/2023 от 10.10.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-5548/2023

УИД 55RS0001-01-2023-005376-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 10 октября 2023 года

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» к ФИО2 о взыскании задолженности за возмещение коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Бюджетное учреждение <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» (далее – БУ <адрес> «ЦСХИ») обратилось в Кировский районный суд <адрес> с указанным иском. В обоснование требований указано, что между БУ <адрес> «ЦСХИ» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества №-а от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истец предоставил ответчику нежилое помещение канцелярское <данные изъяты>, номера на поэтажном плане 1-го этажа: <данные изъяты>, закрепленное на праве оперативного управления и расположенное по адресу: <адрес>. Право оперативного управления истца на объект аренды подтверждается свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора 7 лет (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п. 2 пп. 2.2.6 договора аренды, на арендатора возложена обязанность в течение 10 дней заключить договор на оказание коммунальных услуг, в том числе, по поставке тепловой энергии и ГВС, а также электроэнергии. Поставку тепловой энергии и ГВС в нежилое помещение по <адрес>, осуществляет АО «Омск РТС», электроэнергии – АО «Омскэлектро», водоотведение и водопотребление – АО «ОмскВодоканал». За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за поставленную тепловую энергию, ГВС и электроэнергию в сумме 171 662,82 рублей.

Согласно актов приема-передачи тепловой энергии АО «Омск РТС» поставило тепловую энергию, АО «Омскэлектро» поставило электроэнергию, а АО «ОмскВодоканал» обеспечило водопотребление и водоотведение в переданное по договору аренды нежилое помещение. Истцом была произведена оплата поставленной тепловой энергии, электроэнергии, водопотребления и водоотведения в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№, 128, 1148, 1147, 230, 79, 138, 231, 200, 201, 141, 178, 321, 288, 290, 233, 428, 369, 312, 257, 403, 545, 1303, 1269, 713, 719, 1585, 853, 1054, 1238, 1432, 1591, 1613, 876, 1069, 1070, 1241, 1437, 1438, 1616, 1401, 1566, 102, 104, 336, 1726, 103, 101, 337, 1770, 1771, 253, 190, 433, 437, 436, 431, 468, 649, 465, 653, 618, 1003, 1000, 858.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатору арендодателем предъявлены счета за возмещение коммунальных услуг, выставленные на основании счетов-фактур ресурсоснабжающими организациями, согласно занимаемой площади. Пунктом 3.1 договора аренды оплата за услуги по поставке тепловой энергии и ГВС, электроэнергии, водопотребления и водоотведения в размер арендной платы не включена. Ответчик в нарушение п. 2.6 пп. 2.2.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. свои обязательства не исполнил. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за поставленную тепловую энергию и ГВС, электроэнергию в размере 171 662,82 рублей. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия № с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Почтовое отправление возвращено истцу за истечением срока хранения. До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу, в порядке регресса оплаченную задолженность за возмещение коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 171 662,82 рублей, в том числе: задолженность за поставленную тепловую энергию и ГВС – 147 487 рублей, задолженность за поставку и передачу электрической энергии – 23 921,17 рублей, за водоотведение и водопотребление – 254,05 рублей. Также просили взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 633 рубля.

Представитель истца БУ <адрес> «ЦСХИ» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик не выходит на связь. В ее адрес направлялась претензия, однако до настоящего времени ответа на нее не поступало. Судебный приказ о взыскании задолженности о взыскании с ответчика задолженности не выносился. Ответчик является арендатором помещения, которое находится в оперативном управлении БУ <адрес> «ЦСХИ». После заключения договора в период ДД.ММ.ГГГГ. ответчик оплачивала счета, потом перестала. По тепловой энергии нами ей счета не выставляются, она сама, в соответствии с условиями договора, должна была заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, но она этого не сделала, в связи с чем, счета на оплату были выставлены нам.

Ответчик ФИО2 о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в предусмотренном законом порядке и форме надлежащим образом не сообщила суду о причинах неявки в судебное заседание, равно как и не ходатайствовала об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела без ее участия.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что БУ <адрес> «ЦСХИ» на праве оперативного управления находится нежилое помещение канцелярское, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию городской округ <адрес> (т.1 л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ. между БУ <адрес> «ЦСХИ» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение канцелярское, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане, 1-го этажа: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством (т.1 л.д.11-15).

<адрес> сдаваемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> кв.м.

Срок действия договора – 7 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора).

Согласно п.п. 2.2.6 на арендатора была возложена обязанность в течение 10 дней заключить договор на оказание услуг по поставке тепловой энергии, горячей и холодной воды, водоотведение, энергоснабжения, услуги по техническому обслуживанию управляющей компании и др.

По правилам статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 3.1. договора оплата за услуги по поставке тепловой энергии и ГВС в размер арендной платы не включена. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 10-го числа текущего месяца, в первый месяц аренды арендатор перечисляет арендную плату в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества сторонами. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 19 395 рублей.

В силу п.2.2.4-2.2.7 договора аренды обязанность по своевременному внесению платы за поставленную тепловую энергию и ГВС в рамках обязанности по заключению договора с поставщиком услуг, лежит на ответчике.

На основании акта приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение канцелярское, расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д.16).

БУ <адрес> «ЦСХИ» не оспаривало факт передачи в оперативное управление нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (нежилое помещение канцелярское).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

АО «Омск РТС» в отсутствие заключенного договора энергоснабжения осуществило поставку тепловой энергии в нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>. При этом отдельный договор между ФИО1 и (арендатором нежилого помещения) и АО «Омск РТС» не заключался.

Кроме того, между ФИО1 и АО «Омскэлектро», АО «ОмскВодоканал» также не заключалось договоров о предоставлении коммунальных услуг.

БУ <адрес> «ЦСХИ» в счет оказания коммунальных услуг оплачивало коммунальные услуги по выставленным счетам-фактурам.

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ БУ <адрес> «ЦСХИ» перечислило АО «Омскэлектро» денежные средства в размере 46 393,65 рублей по счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, аналогичные платежи БУ <адрес> «ЦСХИ» осуществляло в адрес как АО «Омскэлектро», так и АО «Омск РТС», АО «ОмскВодоканал» в счет оказания услуг по подаче тепловой энергии, электроэнергии, водоотведению и водопотреблению по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 189,35 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 370,02 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400,85 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 259,30 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 847,83 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 098,64 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 768 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 779,06 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 811,03 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100,61 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 196,83 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 326 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 860,28 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 890,79 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 036,56 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 973,24 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 428,24 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 356 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 475 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 149 777,88 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 125 889,81 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 76 688,01 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 224,52 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 620,72 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 426,62 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 890,08 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 056,56 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 805,43 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 513,18 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 508,20 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 567,03 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 856,49 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 143 рубля, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 473,26 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 522,97 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 209 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 054,24 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 41 784,59 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 79 254,55 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32 855,50 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 59 681,51 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65 648,61 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 327,96 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 64 221,50 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96 726,09 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 273,91 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 535,85 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 231,93 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 94 622,14 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 170 219,24 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42 504,05 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 89 570,50 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 493,62 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 252,02 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 671,69 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 879,99 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28 387 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 140 638,31 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27 295,52 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 295,15 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 027,16 рублей. Оплата БУ <адрес> «ЦХСИ» коммунальных услуг по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> также подтверждается выставленными истцу счетами-фактурами, актами сверок, актами оказанных услуг (т.1 л.д.19-209).

ДД.ММ.ГГГГ. истец направлял в адрес ответчика (арендатора нежилого помещения) требование о погашении в порядке регресса задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.211-216).

Претензия истца оставлена без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению подлежит регулированию согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил №, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложении № к Правилам №, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесенными в акты Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг»).

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является владельцем нежилого помещения канцелярского по <адрес>. Указанное помещение передано в аренду ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за поставленную тепловую энергию и ГВС, электроэнергию, водопотребление и водоотведение, составляет в общем размере 171 662,82 рублей, из которых: 147 487,60 рублей за поставку тепловой энергии, 23 921,17 рублей за поставку и передачу электрической энергии, 254,05 рублей за водоотведение и водопотребление. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим нормативно установленному порядку определения стоимости коммунальной услуги.

В этой связи ответчик, как фактический пользователь тепловой энергии, электроэнергии, водопотребления и водоотведения, должен был оплачивать поставленные коммунальные услуги.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в прядке регресса задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 171 662,82 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 633 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бюджетного учреждения <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в порядке регресса в пользу Бюджетного учреждения <адрес> «Центр содержания и хранения имущества», (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за возмещение коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 171 662,82 рублей, из которых: задолженность за поставленную тепловую энергию и ГВС – 147 487 рублей, задолженность за поставку и передачу электрической энергии – 23 921,17 рублей, за водоотведение и водопотребление – 254,05 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу БУ города Омска «Центр содержания и хранения имущества» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 633 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.Н. Симахина

<данные изъяты>