РЕШЕНИЕ УИД 50RS0049-01-2022-003411-83

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2499/22 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Чехов об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Чехов об установлении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер» ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.3). Пояснил, что границы участка определены, споров по границам участка не имеется.

Ответчик представитель Администрации городского округа Чехов по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО «Любучаны», СНТ «Молодинский-2», в судебное заседание не явились, извещены. Представитель СНТ «Молодинский-2» направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска ФИО1, представитель АО «Любучаны» направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании Постановления Главы администрации Молодинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка 0,057 га по адресу: <адрес>, уч. 76 (л.д.5).

Постановлением Главы администрации Молодинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 предоставлен в собственность дополнительный земельный участок площадью 111 кв.м, расположенный а с/т «Молодинский-2» и примыкающий к участку № для ведения садоводства из земель населенного пункта Молодинского сельского территориального округа (л.д.10).

Как слеудет из объяснений истца на момент осуществления государственной регистрации права фактические замеры земельного участка не производились, регистрация права собственности производилась на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах.

Основанием для обращения в суд послужило наличие кадастровой ошибки, в связи с чем, возникла необходимость установить границы земельного участка с КН №

В целях исправления кадастровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ФИО4 граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в межевом плане площадь земельного участка соглансо правоустанавливающим документам составляет 681 кв.м, согласнот фактическому использованию составляет 745 кв.м. Площадь увеличилась с 681 кв.м до 745 кв.м, превышение составляет 64 кв.

Самозахвата территории смежных участков нет, так как у всех смежных участков границы определены в соответствии с действующим законодательством, координаты характерных точек внесены в ЕГРН.

Уточненная площадь не превышает площадь, внесенную в ЕГРН, на величину более чем десять процентов. Уточняемый участок полностью находится в зоне с особыми условиями использования территории № 50.31.2.19 –Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово).

Пользование уточненными границами и площадью более 15 лет подтверждается генеральным планом 1981 г. (640 кв.м) и планом дополнительного участка от 27.08.1999 г. (111 кв.м.).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч.4 ст. 8).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу положений п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер» ФИО2 границами земельного участка с КН № являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, забора. Визуальных следов переноса ограждения на местности не имеется.

Границ согласованы в установленном порядке в пределах пользования земельным участком, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, включенным в состав межевого плана.

Поскольку образовавшиеся чересполосицы находятся на территории СНТ согласование по данным границам проведено с председателем СНТ «Молодинский-2» ФИО5, полномочия которого подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно положениям п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»… «в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда…»

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с заключением ООО «ЭкспертСервис» № 4056/2020, на основании проведенного натурного исследования и анализа предоставленных документов специалист пришел к выводу, что местопложение границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения в ГКН о координатах характерных точек расположения земельного участка отсутствуют и в материалах дела отсутствует документ, подтверждающий расположение границ земельного участка, невозможно установить наличие реестровой ошибки и определить несоответствия сведений.

Привести в соответствие границы земельного участка возможно путем установления границ, указав координаты характернхы точек согласно таблице настоящего заключения кадастрового инженера ФИО2 (л.д.15).

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Чехов об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер» ФИО2:

№ точки

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.