Решение по делу № 02-4393/2023~М-2074/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-4393/2023

УИД 77RS0022-02-2023-003976-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при помощнике судьи фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4393/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, фио, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, фио, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель фио о признании прекратившими право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано следующее. На основании Договора купли-продажи квартиры от 19.01.2023 года истец ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес состоящей из одной комнаты, общей площадью 33,4 кв.м., кад. номер: 77:03:0002019:10896. Государственная регистрация перехода права собственности на имя фио, была осуществлена 24.01.2023 года, о чём в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации за №77:03:0002019:10896-77/072/2023-10.

На момент осуществления сделки купли-продажи квартира была свободна от проживания кого-либо из лиц, тем не менее в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Согласно п.9 Договора купли-продажи квартиры Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех вышеуказанных лиц в течении 30 календарных дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя.

По условиям с п.7 Договора Квартира должна быть передана Покупателю в течении 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя свободной от обременения арендой и иными правами и требованиями третьих лиц, связанных с владением, пользованием и распоряжением.

Со стороны истца все принятые на себя обязательства по Договору купли-продажи квартиры были выполнены, со стороны же Продавца обязательства по обеспечению снятия с регистрационного учета ответчиков исполнены не были.

22.02.2023 года в адрес ответчиков были направлены письменные претензии с требованием о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства, однако данные требования до настоящего времени также не были исполнены.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: адрес. В обоснование иска указано о том, что ответчики в указанной квартире не проживают, членами семьи собственника не являются, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника квартиры, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений по адресу регистрации, возражений на иск не представили, не просили об отложении рассмотрения дела, не представили суду доказательств уважительности причин неявки в суд.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД России по адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчиков и представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами гражданского дела, ФИО1 является собственником квартиры 282, расположенной по адресу. адрес на основании Договора купли-продажи квартиры от 19.01.2023 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.01.2023 года была сделана запись о регистрации за №77:03:0002019:10896-77/072/2023-10.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики по настоящему спору: ФИО2 паспортные данные, фио паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, фио, паспортные данные

Согласно ответа на судебный запрос, полученного из ОМВД России по адрес, ответчики в указанной квартире не проживают, местонахождение их неизвестно.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.7 ФЗ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке, на момент заключения сделки в спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые не являются собственниками указанного жилого помещения и не являются членами семьи нового собственника спорной квартиры, в квартире не проживают, согласно условиям договора после регистрации перехода прав собственности, право проживания и пользования в спорной квартирой за ответчиками не сохраняется.

Учитывая, что ответчиками, в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлены бесспорные доказательства, опровергающие доводы истца в связи с чем, суд признает исковые требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что суд удовлетворяет требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, соответственно подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу указанной квартиры, поскольку данное требование является производным.

Иных требований не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 паспортные данные, фио паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, фио, паспортные данные прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович