УИД: 77RS0017-02-2022-009671-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что два многоквартирных дома по адресу: адрес и 10 были введены в эксплуатацию 30 сентября 2013г. Согласно разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию в корпусе 9 - 289 квартир, 492 машиноместа, в корпусе 10- 278 квартир, 328 машиномест.

Машиноместа расположены в двухэтажном паркинге, на крыше которого расположены оба жилых дома.

Многоквартирные дома в настоящее время находятся в управлении Управляющей компании "Гранд". Паркинг и машиноместа не были приняты в управление УК "Гранд" и не обслуживаются.

Протоколом № 1 общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости "СТАРТ 21" от 29.11.2021г. было создано ТСН "СТАРТ 21", выбран председатель правления ТСН, принят и утвержден устав ТСН, избраны члены правления, ревизор. На фио возложена обязанность по регистрации ТСН в налоговом органе.

Согласно Устава ТСН оно создано для реализации собственниками нежилых помещений права на управление и организации обеспечения коммунальными услугами - в домах по адресу: адрес и 10.

В настоящее время ТСН проводит деятельность по управлению паркингом в обоих многоквартирных домах, заключило договор на электроснабжение, утвердило тарифы на обслуживание и установило штрафные санкции за нарушение их условий.

Истец считает создание ТСН незаконным, а протокол общего собрания от 29.11.2021г. недействительным по следующим основаниям: ТСН создано в нежилых помещениях без учета жилых помещений; ТСН не может быть создано одним протоколом общего собрания в двух домах; в создании ТСН приняло участие всего лишь 7 собственников из 328 и 492 машиномест в обоих домах; извещения о проведении общего собрания не проводилось.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец считает, что принятым решением и созданием ТСН нарушены его права на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме.

В связи с вышеизложенным, истец, уточнив исковые требования просит суд признать недействительным протокол № 1 общего собрания членов ТСН "СТАРТ 21" от 29.11.2021г.; обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №46 по адрес исключить из Единого государственного реестра юридических лиц ТСН "СТАРТ 21" ОГРН <***>.

Истец, представитель истца фио в судебное заседание явились, просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика фио в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласны, считают их не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Межрайонная ИФНС России № 46 по адрес в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без участия их представителя, предоставив письменный отзыв по заявленным требованиям.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция адрес в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

ТСН считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно п. 4 ст. 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами.

Судом установлено, что общим собранием членов товарищества собственников недвижимости "СТАРТ 21" (далее - Товарищество) 29.11.2021г. приняты единогласно следующие решения: избрать председателем правления товарищества ФИО2, со сроком полномочий 2 года, в соответствии с Уставом; создать Товарищество собственников недвижимости "СТАРТ 21"; принять и утвердить Устав товарищества в предложенной редакции; избрать членов Правления Товарищества в составе: ФИО2, фио, фио; избрать ревизором Товарищества фио со сроком полномочий 2 года, в соответствии с Уставом; утвердить местонахождение товарищества: адрес (корп.5.3 -строительный номер) помещение паркинга по экспликации плана автостоянки на отм.5,400 с номером №55)., возложить обязанности по регистрации Товарищества в налоговой службе на ФИО2

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ №ЮЭ9965-22-77328577 от 06.04.2022г. Товарищество собственников недвижимости "СТАРТ 21" ОГРН <***> зарегистрировано 06.12.2021г. по адресу: адрес, вн.тер.г. Муниципальный адрес, адрес, помещ.55.

В соответствии Уставом ТСН "СТАРТ 21" его членами могут быть собственники нежилых помещений/машиномест расположенных в паркинге на -1 и -2 этажах по адресу: адрес и 10, также - арендаторы таких помещений/машиномест или лица, владеющие и распоряжающиеся помещениями/машиноместами на основании иных вещных прав (п.1.4.); товарищество является добровольным объединением собственников и арендаторов нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, созданное, в том числе, в целях реализации собственниками нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; сохранения помещений в подземном паркинге указанных домов (п.2.1.).

Как следует из материалов дела, члены собрания, присутствующие на собрании от 29.11.2021г. являются собственниками следующих помещений:

-ФИО2 - кадастровый номер 77:05:0000000:3640, нежилое, 22,8 кв.м. №125;

-фио, кадастровый номер 77:05:0000000:3605, нежилое, 20,5 кв.м., №52;

-фио, кадастровый номер 77:05:0000000:5330, нежилое, 14,4 кв.м., №112; кадастровый номер 77:05:0000000:5329, нежилое, 14,40 кв.м., №111;

-фио, кадастровый номер 77:05:0000000:3362, кв.1/2, 63,10 кв.м., №286; кадастровый номер 77:05:0000000:3658, нежилое, 22,70 кв.м., №142;

-фио, кадастровый номер 77:05:0000000:3093, квартира, совместная собственность, 86,60 кв.м., №16; кадастровый номер 77:05:0000000:3668, нежилое, 18.6 кв.м., №6;,

-ФИО3, кадастровый номер 77:05:0000000:3089, кв., 86,80 кв.м., №12; кадастровый номер 77:05:0000000:5274, нежилое, 21,4 кв.м., №145; кадастровый номер 77:05:0000000:5273, нежилое, 18.6 кв.м., №10; кадастровый номер 77:05:0000000:5272, нежилое, 18,6 кв.м., №11,

- фио, кадастровый номер 77:05:0010002:4805, квартира, 95,0 кв.м., №46; кадастровый номер 77:05:0010002:7371, нежилое, 33,5 кв.м., №31; кадастровый номер 77:05:0010002:7175, нежилое, 17,4 кв.м., №50; кадастровый номер 77:05:0010002:7369, нежилое, 18,4 кв.м., №95; кадастровый номер 77:05:0010002:10255, нежилое, 20,0 кв.м., №18.

В материалы дела ответчиком представлен Протокол № 1 общего собрания членов собственников парковочных мест в корпусах домов 3.9 и 3.10 Товарищества собственников недвижимости "СТАРТ 21" от 07 ноября 2021г. На собрании присутствовали 38 человек с количеством голосов 51 (помещение паркинга). Повестка дня включала, в том числе, и вопрос об учреждении ТСН, а также о принятии и утверждении Устава.

Вместе с тем, согласно документам, представленным Межрайонной ИФНС России № 46 по адрес Устав, утвержден Протоколом № 1 Общего собрания членов товарищества собственников недвижимости "СТАРТ 21" от 29 ноября 2021г., который и был предоставлен при регистрации ТСН.

В ответ на запросы ФИО2 от 06.02.2020г. и от 10.10.2021г. ООО "УК Гранд" сообщило, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок от 30.06.2016г. №2 победителем в отношении многоквартирного дома № 3, корп.9, по. 6-я Радиальная, адрес, признано ООО "УК Гранд". Согласно Протоколу от 31 мая 2018г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3, корп.9, по адрес, адрес был выбран способ управления МКД- управление управляющей организацией ООО "УК Гранд" с продлением полномочий. Таким образом, ООО "УК Гранд" является управляющей организацией в указанном доме с 01 августа 2016г. Согласно указанным документам управляющая компания управляет только надземной частью указанного дома, т.к. подземный паркинг располагающийся на двух подземных уровнях (-1 и -2) является совокупностью встроенных нежилых помещений (машиномест) определенного функционального назначения, не входящих в состав общего имущества дома.

Согласно представленному Решению Нагатинского районного суда адрес от 26.11.2016г. ФИО1, фио отказано в понуждении Управы адрес изменить условия Договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес,10, включив в состав общего имущества жильцов дома подземную автостоянку, общей площадью 11363,12 к.в.м., предназначенную для хранения 328 автомобилей (корпус 10) и автостоянку общей площадью 15840 к.в.м., предназначенную для хранения 492 автомобилей (корпус 9).

ГБУ адрес по запросу суда предоставило следующие документы: Единый жилищный документ №6511773 по состоянию на 01.09.2022г. по адресу: адрес, 6-я Радиальная, дом 3, корпус 9 кв.286. Собственники фио (50%), фио (50%). Организация выполняющая функции управления домом ООО "Сити Лидер"; Карточка учета №9650490755- площадь помещения - общая 63,10 кв.м., жилая 35 кв.м., зарегистрированы: фио, фиоС, ФИО2; Выписка из домовой книги.

В судебном заседании свидетель фио показал суду, что ему известно, что собрание проводилось, количество участвующих лиц в этом собрании ему не известно. Из группы, созданной в WhatsApp, он узнал о собрании. Письма на бумажном носителе не получал. О других собраниях, управляющая извещала на информационных щитах на первых этажа подъезда.

В судебном заседании свидетель фио показала суду, что машино-место принадлежит ее мужу, извещения они не получали, хотя были заинтересованы. Они просили товарищество предоставить документы, на основании которых создано ТСН.

Суд доверяет показаниям, допрошенных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются со совокупность собранных материалов дела.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что 18 декабря 2022г. было проведено общее собрание среди собственников машино-мест и был поставлен дополнительный вопрос об одобрении предыдущего протокола общего собрания. Все участники собрания согласились. Истца и свидетелей на собрании не было. Протокол приобщен к материалам дела.

Истец представил Расчет Общего количества площадей участников общего собрания членов ТСН "СТАРТ 21» от 29.11.2021г. в жилых домах по адресу: адрес и дом 3 корпус 10. Согласно указанному расчету суммарная площадь помещений принадлежащих лицам, указанным в Протоколе № 1 общего собрания членов ТСН "СТАРТ 21" от 29.11.2021г., составляет 561, 25 кв.м., при этом общая площадь помещений, находящихся в жилом доме по адресу: адрес, 6-я Радиальная, дом 3, корпус 9- 408,5 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес, 6-я Радиальная, дом 3, корпус 10 - 184,3 кв.м.

адрес на адрес, Москва, согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77111000-005184 от 30.09.2013г. составляет 44 878,0 кв.м.: площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) - 20 400,8 кв.м., количество квартир - 289, общая площадь подземной автостоянки - 15840,0 кв.м., количество машино-мест - 492, соответственно общая площадь участников оспариваемого собрания, имеющих недвижимое имущество в жилом доме по адресу: Москва, 6-я Радиальная, дом3, корпус 9 составляет 0,91% от общей площади жилого дома.

адрес на адрес, Москва, согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77111000-005182 от 30.09.2013г. составляет 40 189,54 кв.м.: площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) - 19 246,28 кв.м., количество квартир - 278, общая площадь подземной автостоянки - 11 363,12 кв.м., количество машино-мест - 328, соответственно общая площадь участник оспариваемого собрания, имеющего недвижимое имущество в жилом доме по адресу: Москва, 6-я Радиальная, дом3, корпус 10 составляет 0,46% от общей площади жилого дома.

К расчету истец приложил реестр собственников помещений, расположенных в д.3 корп.9 на адрес, Москва на 11 листах; реестр собственников помещений, расположенных в д.3 корп.10 на адрес, Москва на 8 листах; Выписки из ЕГРН; Письмо от ООО "Сити Лидер" (ранее ООО "УК Гранд"). Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77111000-005184 от 30.09.2013г. и № RU77111000-005182 от 30.09.2013г. представлены в материалы дела.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или заочном голосовании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания, в частности, может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "23" июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.136 ЖК собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно п.2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Таким образом, необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал (присутствовало всего сумма человек, не обладающих необходимым количеством голосов), не все собственники машино-мест были привлечены к участию в собрании и в силу правовых положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации принятые на нём решения являются недействительными.

В силу п.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Доказательства надлежащего уведомления о проведении общего собрания в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,10, оформленного протоколом №01 от 29.11.2021г.

Вынесение судом решения о признании незаконным решения собрания, на основании которого была внесена запись, является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, корп. 9,10, оформленного протоколом №01 от 29.11.2021 г.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРЮЛ записи о юридическом лице ТСН «Старт 21», ОГРН <***> от 29.11.2021 г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №46 по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 27.06.2023 г.