Решение по делу № 2-986/2022 от 14.09.2022 | Чишминский районный суд (Республика Башкортостан)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета – по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений в лице отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-986/2022 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года пос. Чишмы РБ Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений в лице отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений в лице отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка составляет 20553 кв. м.

Согласно п.3.1 указанного договора платежи за аренду земельного участка вносятся равными долями ежеквартально, согласно расчету, до десятого числа текущего квартала.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически нарушал пункт 3.1. договора и не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 559829 руб. 61 коп.

За просрочку внесения арендной платы ответчик должен на основании п.6.2 договора уплатить пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы платежей за истекший расчетный период. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила 44444 руб. 36 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-исх 751 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 559829 руб. 61 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежа в размере 84368 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений в лице отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В своем письменном отзыве ответчик просил в удовлетворении заявлении отказать, применив срок исковой давности либо положения ст. 333 ГК РФ. Представители третьих лиц, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела без их участия.

Изучив материалы дела, проверив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 ст. 609 и 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета – по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20553 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком аренды на 49 лет. Также заключен акт приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 указанного договора платежи за аренду земельного участка вносятся равными долями каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет УФК по РБ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически нарушал пункт 3.1 договора и не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по расчету истца по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 559829 руб. 61 коп.

За просрочку внесения арендной платы ответчик должен на основании п.6.2 договора уплатить пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы платежей за истекший расчетный период. Истец в иске просит взыскать с ответчика сумму пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 44444 руб. 36 коп.

В адрес ответчика были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-исх 751 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок.

Задолженность по настоящее время ответчиком не погашена, подтверждена материалами дела.

В своем письменном отзыве ответчик просит применить срок исковой давности, либо ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с материалами настоящего гражданского дела, истец обратился за защитой нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (л.д. 25), в связи с чем он вправе претендовать на взыскание процентов за пользование кредитными средствами за период, предшествующий трем годам со дня обращения с иском - с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как по требованиям за предшествующий период истцом пропущен срок исковой давности.

Таким образом, ФИО1 условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате рассчитываются следующим образом:

за 3 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 17003 руб. 18 коп.,

за 4 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 52143 руб. 09 коп.,

за 1 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 50179 руб. 75 коп.,

за 2 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 50179 руб. 75 коп.,

за 3 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 50179 руб. 75 коп.,

за 4 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 50179 руб. 75 коп.,

за 1 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 50179 руб. 75 коп.,

за 2 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 50179 руб. 75 коп.,

за 3 <адрес> года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 50179 руб. 75 коп.

При таких обстоятельствах, истец вправе претендовать на взыскание задолженности по договору аренды земельного участка в размере 420404 руб. 52 коп., исходя из сложения сумм, указанных в расчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) по 3 квартал 2021 года. Кроме того, истец вправе претендовать на пени за пользование за просрочку платежа в размере 23530 руб. 90 коп., исходя из сложения сумм, указанных в расчете задолженности за период 3 квартал 2019 года (с ДД.ММ.ГГГГ) по 3 квартал 2021 года.

Ответчиком также заявлено применение положений ст. 333 ГК РФ.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с абз. 1 п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Кроме того, применение судом ст.333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Из вышеприведенных норм, суд считает, что снижение суммы неустойки приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку выполнения требований по договору аренды.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик ФИО1 доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая названные положения гражданского законодательства, а также ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца, являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 9639 руб. 35 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений в лице отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендную плату по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420404 руб. 52 коп., пени за просрочку платежа в размере 23530 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9639 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан после принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.М. Галикеев

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →