гр.дело № 2-82/2025
УИД 19RS0007-01-2025-000085-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 03 апреля 2025 года
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи - Пискулина В.Ю.,
при секретаре - Кирилловой А.М.,
с участием: истца - Истец,
ответчиков: ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к ФИО3, ФИО4, ФИО2, администрации Пушновского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО2, администрации Пушновского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 48,1 кв.м и на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 800,9 кв.м, в силу приобретательной давности за Истец
Исковое заявление мотивировано тем, что С августа 2005 года у истца во владении находится квартира, расположенная по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 48,1 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 800,9 кв.м.
Указанное имущество перешло в его владение 24 августа 2005 года, но официально договора купли-продажи между истцом и продавцом ФИО2 (дата) года рождения, составлено не было, однако составили расписку от 24 августа 2005 года, согласно которой, ФИО2 продала Истец вышеуказанное имущество.
Указанная квартира принадлежала (ФИО) и ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 октября 1994 года. Однако, право собственности на квартиру за ними в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не зарегистрировано. Вышеназванный земельный участок принадлежит ФИО4 на основании Свидетельства на право собственности на землю РФ IV РХ 07-07 (номер), выданного Боградским госкомземом 07 декабря 1994 года. Право собственности на земельный участок за ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не зарегистрировано. Согласно справке (номер), выданной администрацией Пушновского сельсовета Боградского района Республики Хакасия 04 февраля 2025 года, (ФИО) умерла (дата), ФИО4 умер (дата). ФИО2 приобрела у них указанное имущество, но право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не зарегистрировала.
Истец принял указанную квартиру и земельный участок, посчитав, что стал их собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась. На данный момент он лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, не осуществляли в отношении них права собственника до обращения истца с иском в суд. Иски об истребовании объектов недвижимости у него не предъявлялись. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.
Согласно справке (номер) от 14.02.2025 года, квартира, расположенная по адресу: (адрес), не является муниципальной собственностью администрации Пушновского сельсовета Боградского района Республики Хакасия.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости (после 01 сентября 1999 года) на официальном сайте Росреестра в разделе «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» отсутствуют.
С августа 2005 года Истец владеет квартирой и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, квартира и земельный участок из его владения никогда не выбывали, он осуществляет капитальный и текущий ремонт квартиры, несет эксплуатационные расходы, оплачивает счета на электроэнергию, возделывает огород.
Истец владеет квартирой, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 48,1 кв.м, и земельным участком, расположенным по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 800,9 кв.м, как своими собственными более восемнадцати лет, что подтверждается фактическим проживанием по указанному адресу. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц ко нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного, считает, что стал собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), и земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.
Признание права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо ему для регистрации права собственности на них.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО5, ФИО2 возражений по существу исковых требований не высказали.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд в соответствии с положениями ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Ответчик администрация Пушновского сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованном суду заявлении глава администрации Пушновского сельсовета ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд в соответствии с положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 октября 1994 года администрацией Боградского района в собственность (ФИО) и ФИО4 передана квартира по адресу: (адрес) (л.д.9-10).
В соответствии со справкой администрации Пушновского сельсовета от 04 февраля 2025 года (номер) объект квартира указанная в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 октября 1994 года расположенный по адресу: Пушное (адрес) Республики Хакасия и объект квартира имеющим по данным администрации Пушновского сельсовета адрес: (адрес) является одним и тем же объектом недвижимости (л.д.11).
Земельный участок, общей площадью 800,9 кв.м, расположенную по адресу: (адрес) принадлежал на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-IV РХ-07-07 (номер) (л.д.12-13).
ФИО4 (дата) года рождения, умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ (номер) (л.д.15).
(ФИО) (дата) года рождения, умерла (дата), что подтверждается справкой о смерти (номер) от (дата) (л.д.16).
24 августа 2005 года ФИО2 продала дом по адресу: (адрес) Истец, получив от Истец денежные средства, что подтверждается распиской ФИО2 (л.д.14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 февраля 2025 года № КУВИ-(номер) в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру, общей площадью 48,1 кв.м, кадастровый (номер), расположенную по адресу: (адрес) (л.д.31).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 февраля 2025 года № КУВИ-(номер) в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, общей площадью 800,9 кв.м, кадастровый (номер), расположенную по адресу: (адрес) (л.д.29).
Квартира, расположенная по адресу: (адрес) не является муниципальной собственностью Пушновского сельсовета, что подтверждается справкой администрации Пушновского сельсовета от 14 февраля 2025 года (номер) (л.д.19).
Согласно справки администрации Пушновского сельсовета от 04 февраля 2025 года (номер) Истец проживает по адресу: (адрес) 24 августа 2005 года (л.д.18).
Истец оплачивает коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: (адрес), что подтверждается чеками (л.д.21,22).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что с 2005 года Истец стал владеть квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес) добросовестно, открыто, непрерывно, производить текущие и капитальные ремонты, садить огород и всем было известно, что квартира и земельный участок принадлежат Истец.
У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владел квартирой земельным участком, расположенными по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Истец к ФИО3 , ФИО4 , ФИО2 , администрации Пушновского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ОГРН <***> ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Истец право собственности на квартиру, общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый (номер), расположенную по адресу: (адрес) силу приобретательной давности.
Признать за Истец право собственности на земельный участок, общей площадью 800,9 кв.м., кадастровый (номер), расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю. Пискулин