РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при помощнике судьи Балашовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1902/22 по иску ФИО1 к МП «ЖКХ Чеховского района» о защите прав потребителей, об обязании произвести перерасчет платы за содержание и капительный ремонт жилого помещения, взыскании денежных средств за некачественные услуги по содержанию и капитальному ремонту жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчику МП «ЖКХ Чеховского района» об обязании ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения (за капитальный ремонт и содержание жилищного фонда), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с ненадлежащем оказанием ответчиком вышеперечисленных услуг; взыскании с ответчика в его пользу денежных средств за некачественные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения (за капитальный ремонт и содержание жилищного фонда) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме 68419 руб. 40 коп.; компенсации морального вреда в размере 15000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика МП «ЖКХ Чеховского района» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, является МП «ЖКХ <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МП «ЖКХ <адрес>» заключен договор управления многоквартирным домом.

В обоснование исковых требований истцом указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года из-за неисправной кровли крыши дома (нарушения герметизации кровли) периодически происходит залив его квартиры. В связи с протечками кровли он с ДД.ММ.ГГГГ года неоднократно обращался с письменными заявлениями к исполнителю, в которых просил принять необходимые меры по устранению протечек кровли. ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения Управляющей компанией своих обязательств по договору указанным многоквартирным домом, произошел залив его квартиры с кровли крыши, до настоящего времени данное нарушение Управляющей компанией не устранено. Сотрудниками Управляющей компании неоднократно проводились обследования кровли, составлялись акты, согласно которым установлено, что требуется ремонт кровли, а также сотрудники МП ЖКХ делали неоднократно локальный ремонт поврежденных протечками мест на крыше, а именно: ДД.ММ.ГГГГ представителями ответчика был составлен акт № осмотра его квартиры; ДД.ММ.ГГГГ представителями ответчика был составлен акт № осмотра его квартиры. Актами осмотра установлено, что залив квартиры произошел из-за нарушений герметизации кровельного покрытия, деформация части трубопровода ливневой канализации. Локальный ремонт кровли ни к чему не приводит, а только временно устраняет нарушения до следующих выпадений осадков. Так как кровля относится к общему имуществу собственников, обязанность поддерживать которое в надлежащем состоянии лежит на МП «ЖХК».

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, суд исходит из следующего.

Действующее жилищное законодательство определяет 6 видов коммунальных услуг: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ).

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 166 ЖК РФ установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 168 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, регулируют, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно вышеназванных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, услуги, которые не подпадают под перечень, указанный в п. 4 Правил, коммунальными услугами не являются.

В соответствии с пунктами 6, 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, регламентирующих порядок перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества услуг и работ. Данный акт является основанием для изменения размера платы.

Между тем, истцом каких-либо актов о нарушении качества или превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленных совместно истцом и ответчиком, суду не представлено.

Исходя из содержания вышеуказанных правил, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявление ответственным лицом.

Доказательств соблюдения такого порядка материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу ч. 2 ст. 170 ЖК РФ размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома не поступают на расчетный счет управляющей компании, а находятся на счете регионального оператора, в связи с чем их перерасчет и возврат не возможен.

При этом, истец, являющийся собственником жилого помещения, в силу прямого указания закона обязана нести расходы на содержание общего имущества, и согласно требованиям к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты услуг управляющей компании лежит на потребителе услуг, чего истцом суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Также истцом не представлено доказательств того, что действиями ответчика МП «ЖКХ <адрес>» ему причинен ущерб; что ответчиком не надлежаще исполняются услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома; имеется вина МП «ЖКХ <адрес>» в нарушении прав истца; существует угроза жизни и здоровью истца со стороны ответчика.

Исходя из положений ст. ст. 164, 1069 ГК РФ, лицо, требующее возмещения вреда, обязано доказать наступление вреда, то есть представить доказательства, подтверждающие факт повреждения здоровья, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения.

В силу ст. ст. 15, 393 ГК РФ основаниями возмещения убытков являются противоправные действия ответчика, возникновение у истца материального ущерба и причинная связь между ущербом и противоправными действиями ответчика.

Также из материалов дела следует, что ранее решением мирового судьи судебного участка № Чеховского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 о защите прав потребителей: суд взыскал с МП «ЖКХ <адрес>» в пользу ФИО1 сумму ущерба, причиненного заливом, в размере 22965 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф в размере 14482 руб. 56 коп., а всего сумму в размере 43447 руб. 67 коп.

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда: суд взыскал с МП «ЖКХ <адрес>» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, 114844 руб. 89 коп.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; штраф в размере 20000 руб.; а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 8334 руб.; а всего взыскать 148178 руб. 89 коп.

Таким образом, нарушений предоставления истцу жилищно-коммунальных услуг со стороны ответчика судом не установлено; актов о недопоставке услуг и (или) поставке услуг ненадлежащего качества и актов проведенных экспертиз истцом суду не предоставлено; причиненные истцу убытки материалами дела не подтверждаются; оснований для проведения перерасчета истцу судом не установлено; документы для проведения перерасчета истцом суду не предоставлены; предоставление ответчиком услуг и выполнения работ истцу ненадлежащего качества последним не доказано.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об обязании ответчика произвести перерасчет платы за содержание и капительный ремонт жилого помещения, а также производных от основных требований о взыскании денежных средств за некачественные услуги по содержанию и капитальному ремонту жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МП «ЖКХ <адрес>» о защите прав потребителей, об обязании произвести перерасчет платы за содержание и капительный ремонт жилого помещения, взыскании денежных средств за некачественные услуги по содержанию и капитальному ремонту жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.