Дело № 2-895/2022г.

УИД № 23RS0005-01-2022-001775-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 04 июля 2022 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Давыдовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации в отношении объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером 23:02:0403045:92, площадью 154,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 979 кв.м, с видом разрешенного использования «для размещения культового сооружения» по адресу: . Согласно сведениям государственного реестра недвижимости, на указанном земельном участке также расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м. В отношении земельного участка и жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о праве собственности Российской Федерации: в отношении земельного участка запись о государственной регистрации права № № от 15.08.2019г.; в отношении жилого дома запись о государственной регистрации права № №-23/051/2019-2 от 15.08.2019г. Полагает, что в Единый государственный реестр недвижимости в 2019 году при регистрации права Российской Федерации на жилой дом с кадастровым номером № были внесены недостоверные сведения, поскольку указанный дом прекратил существование в результате его сноса в 2006 году, что подтверждается письмом муниципального предприятия Апшеронского района «Архитектурно-градостроительный центр» от 06.05.2006 года № 479, актом технического состояния земельного участка на наличие объектов капитального строительства от 28.02.2022 года, изготовленным кадастровым инженером КАА (квалификационный аттестат 23-10-74) и техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на 30.06.2006 года. Поскольку в соответствии с действующим законодательством истец обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность или аренду, однако наличие в ЕГРН недостоверной информации о расположенном в границах участка жилом доме является препятствием в реализации его права, просит суд установить факт отсутствия существования объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м., расположенного по адресу: ; признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м., расположенного по адресу: .

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в поленом объеме.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации в отношении объекта недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено».

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2022г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:02:0403045619, площадью 979+/- 11 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения культового сооружения, расположенного по адресу: является Российская Федерация, о чем 15.08.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2022г., правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м, расположенного по адресу: является Российская Федерация, о чем 15.08.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № №.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2021г., заключенного между «продавцом» ПСА и «покупателем» ФИО1, ФИО1 приобрел здание, назначение: нежилое здание, площадью 154,9 кв. м., количество этажей: 1, подземных этажей: 0, кадастровый №, адрес: Россия, . Имущество расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 979 кв.м., с разрешенным использованием - для размещения культового сооружения, находящегося в публичной собственности Российской Федерации (запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2022г следует, что правообладателем нежилого здания с кадастровым номером 23:02:0403045:92, площадью 154,9 кв.м, расположенного по адресу: является ФИО1, о чем 30.12.2021г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Согласно акту технического состояния земельного участка на наличие объектов капитального строительства, подготовленного 28.02.2022г. кадастровым инженером КАА № квалификационного аттестата 23-10-74, на основании сведений, полученных в результате осмотра 10.02.2022г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Российской Федерации собственность № № от 15.08.2019 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:02:0403045:92, «Культовое здание-зал Царства», общей площадью 154,9 кв.м., принадлежащее на прав собственности ФИО1 с регистрационной записью № от 30.12.2021, объект недвижимости с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 54,9 кв.м., согласно письма МП муниципального образования Апшеронский район «Архитектурно-градостроительный центр» от 06.05.2006 г. №, старый жилой дом, литер А, общей площадью - 54,9 кв.м., в городе Апшеронск по - снесен. По факту обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: можно сделать вывод, а именно на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположен один объект недвижимости с кадастровым номером №, «Культовое здание - зал Царства», обшей площадью 154,9 кв.м.

Из информационного письма Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея № от 29.04.2022г. следует, что согласно сведениями Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем сделаны регистрационные записи № № от 15.08.2019г. и № № от 15.08.2019 года. В соответствии с ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно акту технического состояния земельного участка по адресу: подготовленного специалистом, техником инвентаризатором филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Апшеронскому району ЧСА, на дату обследования 04.07.2022г. жилой дом литер А, общей площадью 54,90 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: снесен и исключен из реестра жилого фонда.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: имеется один объект недвижимости с кадастровым номером №, «Культовое здание - зал Царства», обшей площадью 154,9 кв.м, а жилой дом литер А, общей площадью 54,90 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: снесен и исключен из реестра жилого фонда, то суд считает необходимым установить факт отсутствия существования объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м., расположенного по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации в отношении объекта недвижимости – удовлетворить частично.

Установить факт отсутствия существования объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м., расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2022 года

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.