№ 2-1770/2025
74RS0005-01-2025-001617-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Коневой А.В.,
при секретаре Капрановой А.Е.,
с участием помощника прокурора Металлургического района г. Челябинска Романовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 в котором просила выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а так же взыскать судебную неустойку в размере 689 рублей за каждый день просрочки со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ответчик ФИО2 был вселен в указанное жилое помещение временно, пока не найдет себе жилье. До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, на требования покинуть квартиру не реагирует.
Судебное заседание в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие истца ФИО3, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая на основании ордера № ..., исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении их настаивала.
Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что состоял в зарегистрированном браке с дочерью истца ФИО5, с которой сложились конфликтные отношения. В настоящее время продал жилое помещение в ..., планирует приобрести жилое помещение в ...
Третье лицо ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении их настаивала. Пояснила, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности её матери, после расторжения брака и прекращения брачных отношении с ответчиком, договорились о том, что он какое – то время поживет в квартире по адресу: ..., пока не решит свой жилищный вопрос. Добровольно покинуть жилое помещение ответчик отказывается.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со статьями 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности на основании договора купли – продажи от 30 апреля 2019 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-12, 30-33).
Как следует из адресной справки МВД России в указанной квартире зарегистрированных лиц не значится (л.д. 21).
Согласно информации отдела адресно- справочной работы УВМ УМВД России по Челябинской области ответчик ФИО2 с 03 августа 2015 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: ...
Из содержания искового заявления, пояснений сторон в судебном заседании следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу..., проживает ответчик ФИО2, что в том числе подтверждается рапортом УУП ОП Металлургический УМВД России по г. Челябинску.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости на праве собственности у ФИО2 отсутствуют (л.д.29).
Брак между ФИО2 и ФИО5 прекращен хх.хх.хх года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Пункт 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, соглашение между сторонами о порядке пользования спорной квартирой отсутствует, принимая во внимание, что наличие у ответчика права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, а также его фактическое проживание по спорному адресу нарушает права собственника, предусмотренные положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации на осуществление владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования по своему усмотрению, суд находит требования истца о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда о выселении лица, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Таким образом, требование о взыскании неустойки неразрывно связано с возложением на ответчика исполнения обязанности в натуре, не является самостоятельным исковым требованием и соответственно не подлежит оплате госпошлиной.
Удовлетворяя заявление о взыскании судебной неустойки, суд учитывает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и обязанностью исполнения судебного решения ответчика, принимает во внимание, что применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательств и определят ко взысканию с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения размер подлежащей взысканию неустойки в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Выселить ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ... выдан хх.хх.хх года) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ... выдан хх.хх.хх года) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.В. Конева
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.