УИД 77RS0035-02-2023-003022-22
Дело № 2-2441/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода к нему права собственности на здание площадью 267,6 кв.м. с к.н. 50:27:0020228:113, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес на основании договора купли-продажи от 02 марта 2023 г.
В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 02 марта 2023 г. приобрел здание у ФИО2 Оплата по договору произведена полностью, по акту приема-передачи здание ему передано, однако, ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
В ходе рассмотрения дела оно было объединено в одно производство с гражданским дело по иску ФИО3, фио к ФИО2 о государственной регистрации перехода к истцам права общей долевой собственности на то же здание с к.н. 50:27:0020228:113 на основании договора купли-продажи, заключенного ранее -25 ноября 2022 г.
В обоснование требований также указали, что оплата по договору произведена полностью, по акту приема-передачи здание им передано, однако, ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Истцы ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, обеспечив явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя фио, который исковые требования ФИО1 не признал, указывая, что договор купли-продажи и другие документы от 02 марта 2023 г. ответчик подписала под давлением ФИО1, поскольку ее гражданский супруг должен последнему денежные средства. Денежные средства по этому договору ей не передавались и фактическая передача нежилого помещения не осуществлялась. Представитель признал исковые требования ФИО3, фио, указав, что ФИО2 не смогла осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к данным истцам, поскольку принимала участие в следственных действиях.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания площадью 267,6 кв.м. с к.н. 50:27:0020228:113, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем в ЕГРН 18.05.2020 сделана запись регистрации права.
По договору купли-продажи от 25 ноября 2022 г. ФИО2 продала указанное здание в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 за сумма
Как указано в п.3.3 договора, оплата производится покупателями в момент подписания настоящего договора сторонами, о чем делается соответствующая отметка в договоре. Договор содержит расписку ФИО2, что оплату по договору в сумме сумма она получила 25 ноября 2022 г.
По акту приема передачи от 25 ноября 2022 г. ФИО2 передала здание покупателям.
По договору купли-продажи от 02 марта 2023 г. ФИО2 продала тоже нежилое здание с к.н. 50:27:0020228:113 ФИО1 за сумма
В пункте 4 договора указано, что расчет между сторонами осуществляется наличными средствами в момент подписания договора. Договор содержит расписку о получении ФИО2 денежных средств по договору.
В тот же день по акту приема-передачи ФИО2 передала здание покупателю ФИО1
Государственная регистрация перехода права собственности к покупателям ни по одному из договоров купли-продажи не произведена.
В соответствии с п.п.1,2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.
Как предусмотрено ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 предусмотрено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателем, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Требования покупателей по обоим договора купли-продажи о явке в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности оставлены ФИО2 без удовлетворения.
ФИО3 и ФИО4 представлены платежные документы, подтверждающие, что они производят оплату арендной платы в пользу Департамента городского имущества адрес по договору аренды земельного участка, на котором расположено здание, что подтверждает фактическое вступление во владение и пользование спорным зданием и земельным участком.
Определением суда от 10 апреля 2023 г. приняты меры по обеспечению иска по заявлению ФИО1 в виде запрета совершения регистрационных действий со спорным зданием, что также исключало возможно регистрации перехода права собственности на него.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом ФИО1 не представлено доказательств, что после подписания 02 марта 2023 г. акта приема-передачи спорное здание находится в его фактическом владении и пользовании.
Поскольку установлено, что договор купли-продажи здания между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен ранее - 25 ноября 2022, чем договор купли-продажи того же здания с ФИО1, по акту приема передачи здание первым покупателям передано 25 ноября 2022 г., оплата по договору ими произведена полностью и, исходя из представленных документов они вступили во владение и пользование данным зданием, однако, ФИО2 уклоняется от государственной регистрации права собственности, суд считает, что подлежит удовлетворению заявленные требования именно первых покупателей.
В связи с государственной регистрацией перехода права собственности к первым покупателям, исковые требования ФИО1 не могут быть удовлетворены, в связи с чем, в его иске суд считает необходимым отказать.
Признание ФИО2 исковых требований ФИО3, фио не противоречит требованиям закона, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем, признание иска п
На основании ст.144 ГПК РФ подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые определением Троицкого суда от 10 апреля 2023 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о государственной регистрации перехода права собственности.
Удовлетворить исковые требования ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3, фио Владимировича, по 1/2 доли в праве собственности каждого, на здание с к.н. 50:27:0020228:113, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2022 г.
При вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Троицкого районного суда адрес от 10 апреля 2023 г. в виде запрета Управлению Росреестра по Москве совершать регистрационные действия в отношении здания с к.н. 50:27:0020228:113.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяБычков А.В.
Решение суда принято в окончательной форме 09 августа 2023 г.