№
РЕШЕНИЕ
по делу № 2-1111/2022
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 г.
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Старовойт Е.А.,
при секретаре Косаткиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Моршанска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на реконструируемый объект,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Моршанска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое помещение, адрес (местоположение): <адрес>.
В 2018 г. истцом принято решение о реконструкции и перепланировке принадлежащей ему квартиры в виде строительства пристройки и утеплении холодной веранды. ООО «АльянсПроект» был разработан соответствующий проект.
С целью согласования перепланировки и реконструкции квартиры истец обратился в администрацию г. Моршанска Тамбовской области.
Администрацией г. Моршанска Тамбовской области было выдано соответствующее разрешение на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ
Однако в установленные сроки истец не уложился. Кроме того, реконструкция и перепланировка были произведены с небольшим отступлением от проекта. В связи с этим при обращении в комитет градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации г. Моршанска в предоставлении муниципальной услуги по получению разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого помещения истцу было отказано.
Работы по реконструкции и перепланировке объекта недвижимости были проведены с одобрения собственника <адрес>, расположенной в <адрес> ФИО8
В данной квартире была выполнена отапливаемая пристройка, в которой расположены следующие помещения: прихожая площадью 7,0 кв.м., жилая комната площадью 14,21 кв.м. Также было произведено утепление холодной веранды, в которой устроено помещение сан. узла площадью 5 кв.м., в сан. узле установлены сан. технические приборы (ванна, умывальник, газ) и подведены сети водопровода и канализации.
В соответствии с техническим заключением МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г. Моршанска» после реконструкции квартира соответствует строительным нормам. В настоящем техническом состоянии квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В связи с невозможностью оформить свою квартиру в досудебном порядке, истец просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.
Впоследствии он уточнил свои требования. Просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии с учетом выполненной отапливаемой пристройки, в которой расположены следующие помещения: прихожая площадью 7,0 кв.м., жилая комната площадью 14,21 кв.м. и утепления холодной веранды, в которой устроено помещение сан. узла площадью 5 кв.м., в технических характеристиках, отраженных в техническом плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на нее.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.
Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика просил рассмотреть иск в свое отсутствие, решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>. Собственником <адрес> в настоящее время является ФИО2
В 2018 г. истцом было принято решение о реконструкции и перепланировке принадлежащей ему квартиры в виде строительства пристройки и утепления холодной веранды. ООО «АльянсПроект» был разработан соответствующий проект.
С целью согласования перепланировки и реконструкции квартиры истец обратился в администрацию г. Моршанска Тамбовской области.
Администрацией г. Моршанска Тамбовской области было выдано соответствующее разрешение на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ
Однако в установленные сроки истец не уложился. Кроме того, реконструкция и перепланировка были произведены с небольшим отступлением от проекта. В связи с этим при обращении в комитет градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации г. Моршанска в предоставлении муниципальной услуги по получению разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого помещения истцу было отказано.
Реконструкция и перепланировка квартиры истца включает в себя выполнение отапливаемой пристройки, в которой расположены прихожая площадью 7,0 кв.м. и жилая комната площадью 14,1 кв.м., а также утепление холодной веранды, в которой устроено помещение сан. узла площадью 5 кв. м., в сан. узле установлены сан. технические приборы (ванна, умывальник, газ) и подведены сети водопровода и канализации.
Работы по реконструкции и перепланировке объекта недвижимости были проведены истцом с одобрения предыдущего собственника <адрес>, расположенной в <адрес> ФИО5
Согласно техническому заключению МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» после выполненных работ по реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, конструктивные элементы в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. В настоящем техническом состоянии <адрес> эксплуатируется в качестве самостоятельного объекта недвижимости, автономно от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. При визуальном обследовании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и здания жилого дома в целом видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций влияющие на несущую способность конструкций и эксплуатационные свойства не выявлено. Квартира истца в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.
Судом установлено, что по смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ квартира не является объектом капитального строительства, следовательно, в отношении нее не применяется норма того же кодекса о реконструкции объектов капитального строительства.
По смыслу указанных разъяснений Верховного Суда РФ истец осуществил перепланировку своей квартиры, в результате которой не образовался новый объект, а был изменен прежний. Данная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных объектов.
Суд полагает, что в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, следует сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом выполненной отапливаемой пристройки, в которой расположены следующие помещения: прихожая площадью 7,0 кв.м., жилая комната площадью 14,21 кв.м. и утепления холодной веранды, в которой устроено помещение сан. узла площадью 5 кв.м., в технических характеристиках, отраженных в техническом плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
С целью регистрации прав истца в органах Росреестра и по смыслу ст. 218 ГК РФ следует признать за ФИО1 право собственности на измененное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом выполненной отапливаемой пристройки, в которой расположены следующие помещения: прихожая площадью 7,0 кв.м., жилая комната площадью 14,21 кв.м. и утепления холодной веранды, в которой устроено помещение сан. узла площадью 5 кв.м., в технических характеристиках, отраженных в техническом плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19.09.2022 г.
Судья: