Дело № 2-2323/2023

УИД 35RS0010-01-2023-00769-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 11 апреля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А., при секретаре Шабариной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Вологды, ФИО6, нотариусу ФИО7 о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды, указав, что после смерти ее сестры ФИО1 истцу досталась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании заключенного 01 февраля 2019 года договора купли-продажи квартиры, обращалась к нотариусу, но в выдаче свидетельства в порядке наследования было отказано, иных родственников у ФИО1 нет.

Просит суд признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания 02 марта 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены нотариус ФИО7, ФИО6

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в квартире проживает более 11 лет, несет бремя содержания.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что истец проживает в спорной квартире.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности нем учитывается, в качестве выморочного имущества не рассматривалась, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 1113-1115 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от 14 августа 1998 года, ФИО1, приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 24 сентября 1998 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, отделом ЗАГС по городу Вологде и Вологодскому району Управления ЗАГС Вологодской области 09 июля 2021 года выдано свидетельство о смерти №. К имуществу ФИО1 нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело №. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, прав на денежные средства. 07 сентября 2021 года нотариусом ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками ФИО1 являются: сестра ФИО5 в размере <данные изъяты> доли, племянница ФИО2 в размере 1/8 доли, племянница ФИО3 в размере 1/8 доли племянница ФИО4 в размере 1/8 доли.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> в состав наследства не включалась.

В материалы дела истцом представлена расписка от 01 февраля 2019 года, составленная ФИО1 в филиале ПАО Сбербанк Вологодское отделение №8638 о том, что она взяла денежные средства в сумме 400 000 рублей у ФИО5 в счет продажи квартиры <адрес>. При этом письменный договор между сторонами не заключался.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По условиям статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Несмотря на то, что договор между сторонами в письменной форме не заключался, имеется расписка, в которой указаны такие существенные условия как местоположение объекта недвижимости и его цена. Расписка также подтверждает исполнение договора.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно справке ООО «Вологодские инженерные системы и сети» ФИО1 постоянно и на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ООО «ВИСиС» представлен лицевой счет квартиросъемщика №, в котором указано, что по адресу: <адрес> постоянно зарегистрирована и проживает с 07 июня 2011 года ФИО5.

Поскольку никто более не прописан в данной квартире, не проживает, учитывая давность проживания истца по указанному адресу и несение ею бремени содержания имущества, при отсутствии правопритязаний иных наследников на указанную квартиру, принимая во внимание расписку от 01 февраля 2019 года, суд полагает необходимым признать исполненным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный на основании расписки от 01 февраля 2021 года между ФИО1 и ФИО5 и признать за ФИО5 право собственности на указанную квартиру по основаниям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО5 (паспорт: №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании заключенного 01 февраля 2019 года договора купли-продажи квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Моисеев

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.