11RS0003-01-2022-000176-09

Дело № 2-239/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Изюмовой Е.С.

при секретаре Титовой С.В.

с участием представителя ответчика ООО «УК «Жилсервис» ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 11 октября 2022 года дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования городского округа «Инта» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 96 384 руб., расходов по оплате услуг на составление сметы в размере 5456 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3091 руб. 52 коп. В обоснование исковых требований указала, что с __.__.__ ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, ____, в квартире был сделан косметический ремонт. __.__.__ ее квартира была затоплена из вышерасположенной ____, причиной затопления явилось отсутствие заглушки на тройнике канализационного лежака, вследствие чего произошло вытекание воды на пол ванной комнаты и протекание в нижнюю квартиру, о чем составлен акт ООО УК «Жилсервис». __.__.__ ее квартира была затоплена из вышерасположенной ____, причиной затопления явилось отсутствие заглушки на тройнике канализационного лежака, вследствие чего произошло вытекание воды на пол ванной комнаты и протекание в нижнюю квартиру, о чем составлен акт ООО УК «Жилсервис». Квартира №__ ____ в г. Инте находится в собственности администрации МОГО «Инта». __.__.__ был проведен осмотр квартиры истца сотрудниками МКУ «УЖКХ», __.__.__ составлена смета на выполнение ремонтных работ по адресу: г. Инта, ____, ул. 15, ____. Согласно локальному сметному расчету №__ стоимость ремонта квартиры истца в ценах на 4 квартал 2021 года составила 96 384 руб. На основании положений ст. 1064, 210, 15 ГК РФ истец просит взыскать размер причиненного ущерба с ответчика, а также понесенные ей судебные расходы.

Определением Интинского городского суда от __.__.__ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Определением Интинского городского суда от __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «УЖКХ».

Определением Интинского городского суда от __.__.__ к участию в деле в качестве соответчика привлечена управляющая компания ООО «УК «Жилсервис».

Истец, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заселения не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Администрация МОГО «Инта», ФИО3, МКУ «УЖКХ», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилсервис» в судебном заседании исковые требования не признала. Полагала, что вины управляющей компании в произошедшем затоплении нет.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя ответчика ООО «УК «Жилсервис» ФИО1, показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свитдетель №3, Свидетель №4, Свидетель №5, Свидетель №6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственником ____ в г. Инта является ФИО2, о чем в ЕГРН __.__.__ внесена соответствующая запись (л.л. 11-13).

Жилое помещение по адресу: г. Инта, ____ состоит на балансе муниципального образования городского округа «Инта» (л.д. 70).

Нанимателем жилого помещения по адресу: г. Инта, ____ является в период с __.__.__ по __.__.__ являлась ФИО3

Функции управляющей организации в многоквартирном ____ в г. Инте с __.__.__ осуществляет ООО «УК «Жилсервис» (л.д. 44).

Из искового заявления и материалов дела следует, что __.__.__ в ____, расположенной на 1 этаже 5-этажного ____ г. Инты, произошло затопление.

Согласно акту обследования спорного жилого помещения от __.__.__, составленного комиссией в составе руководителя ООО «УК «Жилсервис» ФИО1, слесаря-сантехника ООО «УК «Жилсервис» Свидетель №1, затопление ____ произошло из-за отсутствия в вышерасположенной ____ заглушки на тройнике, вследствие чего произошло вытекание воды на пол ванной комнаты и протекание в нижерасположенную квартиру (л.д. 14).

Исходя из акта повторного обследования технического состояния жилого помещения по адресу: г. Инта, ____, составленного комиссией в составе руководителя ООО «УК «Жилсервис» ФИО1, слесаря-сантехника ООО «УК «Жилсервис» Свидетель №1, в квартире выявлены следующие повреждения: в ванной комнате по всему периметру ванной комнаты – отслоение обоев и сухие рыжие пятна от подтеков. Входная дверь от влаги деформировалась. В комнате на стене смежной с ванной комнатой отслоение обоев и рыжие пятна по всему периметру (л.д. 15).

В судебном заседании администрацией МОГО «Инта» оспаривалась причина затопления.

Определением Интинского городского суда от __.__.__ на основании ходатайства ответчика администрации МОГО «Инта» по делу назначено проведение судебной технической экспертизы.

Согласно выводам эксперта причиной затопления квартиры по адресу: г, Инга, ____, произошедшего __.__.__, явилось нарушение герметичности канализационного лежака (незаглушенный тройник 50x50x50 мм) в санузле жилого помещения №__ ____ в г. Инте (____) и, возможное, нарушение герметичности присоединения унитаза к канализационному лежаку в санузле ____ (возможный зазор в соединении гофры и отводного патрубка унитаза и/или в соединении гофры и тройника 110x110x110 мм канализационного лежака) при скоплении сточной воды в канализационном лежаке из-за засора канализации на одном из участков:

-на участке канализационного лежака (от стояка до тройника 50x50x50 мм) в санузле ____;

-на участке общедомового стояка канализации между квартирами №__ и №__.

Скопление воды в канализационном лежаке жилого помещения №__ ____ в г. Инте (____) имело место __.__.__ и произошло в результате засора канализации на одном из участков:

-на участке канализационного лежака (от стояка до тройника 50x50x50 мм) в санузле ____;

-на участке общедомового стояка канализации между квартирами №__ и №__.

Скопление воды в канализационном лежаке жилого помещения №__ ____ в г. Инте (____) не явилось причиной затопления квартиры по адресу: г. Инта, ____.

Засор общедомового канализационного стояка (на участке между квартирами №__ и №__) мог привести к затеканию и скоплению воды в канализационном лежаке жилого помещения №__ ____ в г. Инте (____) в случае пользования санитарными приборами в ____, либо в результате самопроизвольного протекания воды из бачка в чашу унитаза в данной квартире (при неисправности сливного механизма унитаза), либо в случае пользования санитарными приборами в вышерасположенных квартирах. Залповый слив вод в канализацию из вышерасположенных квартир, при отсутствии засора стояка канализации, не мог привести к затеканию и скоплению воды в канализационном лежаке в санузле ____.

Возможный засор общедомового канализационного стояка не явился причиной затопления. Залповый слив вод в канализацию из вышерасположенных квартир не явился причиной затопления.

В канализационном лежаке жилого помещения №__ ____ в г. Инте (____) могла скопиться вода в случае неиспользования лицами, проживающими в данном жилом помещении сантехнического оборудования (смесителей, унитаза, ванной) в случаях:

- при засоре канализационного лежака ____ при условии самопроизвольного протекания воды из бачка в чашу унитаза из-за возможной неисправности сливного механизма унитаза;

- при засоре общедомового стояка на участке между квартирами №__ и №__ и при условии пользования санитарными приборами в вышерасположенных квартирах.

Скопление воды в канализационном лекаже жилого помещения №__ ____) не явилось причиной затопления квартиры по адресу: г. Инта, ____, произошедшего __.__.__.

В случае неиспользования лицами сантехнического оборудования (смесителей, унитаза, ванны) и отсутствия засора в общедомовой системе водоотведения, т.е. в случае отсутствия внешнего и внутреннего поступления воды в канализационный стояк, отсутствие заглушки на тройнике 50x50x50 мм (тройнике для подключения стиральной машины) не могло стать причиной затопления квартиры истца __.__.__ в указанных в актах осмотра объемах.

Отсутствие заглушки на тройнике 50x50x50 мм (тройнике для подключения стиральной машины) в квартире по адресу: г. Инта, ____ явилось причиной затопления квартиры по адресу: г. Инта, ____, произошедшего __.__.__.

Возможное негерметичное соединение унитаза и канализационного лежака при условии неиспользования унитаза могло вызвать внезапное самопроизвольное вытекание воды с затоплением жилого помещения истца (____) при условии неисправности сливного механизма унитаза и при условии засора общедомового канализационного стояка (на участке между квартирами №__ и №__) или канализационного лежака в ____ (на участке от стояка до тройника 110x110x110 мм).

Возможное негерметичное соединение унитаза и канализационного лежака является возможной сопутствующей причиной затопления квартиры по адресу: г. Инта, ____, произошедшего __.__.__.

Таким образом, причиной затопления жилого помещения по адресу: г. Инта, ____, исходя из выводов судебной технической экспертизы явились как засор общедомового канализационного стояка на участке между квартирами №__ и №__, повлекший скопление воды в канализационном лежаке жилого помещения №__ ____ в г. Инте, так и отсутствие заглушки на тройнике для подключения стиральной машины) 50х50х50 мм. Сопутствующей возможной причиной затопления экспертом признано возможное негерметичное соединение унитаза и канализационного лежака.

Исходя из выводов эксперта, суд приходит к выводу о том, что вред имуществу истца причинен совместными действиями ответчиков администрации МОГО «Инта» и управляющей компании ООО «УК «Жилсервис», степень вины каждого из них в причинении общего вреда истцу определить невозможно, а потому, исходя из обстоятельств дела, применительно к положениям части 2 статьи 1081 ГК РФ, она признается равной, вследствие чего ответственность по возмещению вреда должна быть возложена на ответчиков в равных долях.

Суд признает ФИО3 ненадлежащим ответчиком по делу ввиду следующего.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

__.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Инта, ____.

ФИО3 с целью расторжения договора социального найма от __.__.__ была погашена задолженность по ЖКУ, выполнен косметический ремонт в жилом помещении, жилое помещение освобождено от личных вещей ФИО3, что подтверждается пояснениями ответчика ФИО3, а также показаниями свидетеля Свидетель №4

По акту приемки-передачи от __.__.__ жилое помещение по адресу: г. Инта, ____ ключи от него были приняты у ФИО3 сотрудниками МКУ «УЖКХ», о чем подписан обходной лист (л.д. 109). Также сотрудниками МКУ «УЖКХ» составлен акт осмотра жилого помещения по адресу: г. Инта, ____ от __.__.__ согласно которому, его состояние признано удовлетворительным (л.д. 111-112). Какие-либо нарекания у сотрудников МКУ «УЖКХ» при приемке жилого помещения по адресу: г. Инта, ____ ключей от него у ФИО3 относительно состояния жилого помещения, в том числе состояния сантехнического оборудования, не возникло, что также следует из показаний свидетелей Свидетель №2, Свитдетель №3

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма между ФИО3 и администрацией МОГО «Инта» был расторгнут __.__.__ - с момента фактического выезда из жилого помещения ФИО3, приемки указанного жилого помещения представителями собственника жилого помещения и сдачи ключей от него представителю собственника жилого помещения.

Факт того, что с заявлением о расторжении договора социального найма от __.__.__ ФИО3 обратилась в администрацию МОГО «Инта» только __.__.__, соглашение о его расторжении подписано __.__.__ не имеет правового значения относительно предмета спора, поскольку с момента передачи ключей от квартиры о адресу: г. Инта, ____ сотрудникам МКУ «УЖКХ» ФИО3 утратила доступ в данное жилое помещение, а также возможность использования жилого помещения, в том числе поддержания в исправном состоянии санитарно-технического оборудования жилого помещения и сообщать о каких-либо его неисправностях в управляющую компанию.

Судом принимается во внимание довод ответчика ФИО3 о том, что причиной столь позднего ее обращения за расторжением договора социального найма явилось ее состояние здоровья, что подтверждается выпиской из индивидуальной карты беременной ГБУЗ РК «Интинская ЦГБ», согласно которой ФИО3 за время диспансерного наблюдения по беременности неоднократно госпитализировалась, в том числе в периоды с __.__.__ по __.__.__,с __.__.__ по __.__.__, с __.__.__ по __.__.__, с __.__.__ по __.__.__, с __.__.__ по __.__.__ (л.д. 113).

Поскольку на дату затопления ФИО3 не являлась нанимателем жилого помещения по адресу: г. Инта, ____, она не несла обязанность по содержанию сантехнического оборудования жилого помещения в надлежащем состоянии, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании причиненных ФИО2 убытков с ФИО3

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от __.__.__ №__ (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ущерб, причиненный имуществу ФИО2, подлежит взысканию с ООО «УК «Жилсервис» и администрации МОГО «Инта».

Стоимость причиненного ФИО2 ущерба сторонами не оспаривалась. Его размер определен на основании сметы, составленной МКУ «УЖКХ» (л.д. 19-22).

Согласно локального сметного расчета итоговая величина стоимости ремонтных работ, необходимых для устранения ущерба, нанесенного в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: г. Инта, ____, составляет 96384 руб., который подлежит взысканию с ООО «УК «Жилсервис» и администрации МОГО «Инта» в пользу ФИО2 в равных долях, а именно: с ООО «УК «Жилсервис» - в размере 48 192 руб.; с администрации МОГО «Инта» - в размере 48 192 руб.

Правоотношения сторон ФИО2 и ООО «УК «Жилсервис» в рамках настоящего спора урегулированы не только положениями главы 59 ГК РФ «Обязательства вследствие причинения вреда», но и положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из положения пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от __.__.__ №__ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно- строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ).

К спорным правоотношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», но в силу положения п. 2 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации лишь в части, не урегулированной нормами ГК РФ.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика ООО «УК «Жилсервис» в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 24 096 руб. (48 192/2).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №__ выдан __.__.__ Отделением УФМС России по ____ в г. Инте, к/п 110-004) возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры по адресу: г. Инта, ____ размере 48 192 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилсервис» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО2 возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры по адресу: г. Инта, ____ размере 48 192 руб., штраф в соответствии с Законом Российской Федерации от __.__.__ №__ «О защите прав потребителей» в размере 24 096 руб.

Отказать ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры по адресу: г. Инта, ____ размере 96 384 руб., с ФИО3.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Изюмова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022