Дело № 2-713/2023

УИД 26RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Калашниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Артюховой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ФИО1, дата года рождения, место рождения <адрес> ЧИАССР, и ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» (ИНН <данные изъяты>) был заключен договор участия в долевом строительстве от дата № на нежилое помещение №, этаж: 4, 1 подъезд, общей площадью 9,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, лит. <адрес> договор долевого участия зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, запись регистрации № от дата. Также был заключен договор о порядке взаимоотношений при реализации процедуры регистрации договора долевого участия в строительстве от дата с ООО «ЮгСтройИнвест-Риэлтер», которое в рамках данного договора обязалось обеспечить подготовку и формирование всех необходимых документов и признать право собственности на данное нежилое помещение. Истцу был выдан кадастровый паспорт от дата с полным описанием объекта недвижимого имущества. Истцом сданы документы на регистрацию права собственности, однако было получено уведомление о приостановке государственной регистрации, в котором государственный регистратор просит предоставить наряду с договором долевого участия передаточный акт или иной документ о передаче объекта недвижимости. Данный документ не представляется возможным предоставить вследствие того, что ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» ликвидировано дата, также компания ООО «ЮгСтройИнвест-Риэлтер» была ликвидирована дата, не выполнив перед истцом своих обязательств. Таким образом, истец не может предоставить в орган регистрации акт приема-передачи недвижимости. Согласно условиям договора застройщик после получения разрешения на строительство обязан передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Днём ввода объекта в эксплуатацию является дата регистрации разрешения на строительство. Данный дом застройщиком был сдан в эксплуатацию.

Просит признать право собственности на нежилое помещение №, находящееся на 4 этаже, 1 подъезда, общей площадью 9,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в квартале 529, за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №, общей площадью 9,4 кв. м, распложенное по адресу: <адрес>, в квартале 529, отсутствуют, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя Управления.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.3 постановление Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе и путём признания права собственности на нежилое помещение в судебном порядке. Признание права применяется в случаях, когда субъективное гражданское право у лица фактически имеется, но его наличие чем-то нарушено, в связи с чем, возник спор.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из положений главы 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права.

Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: права собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 23.6 Федерального закона от 30.122004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» строительство (создание) объектов, указанных в части 4.3 статьи 4 настоящего Федерального закона, которые будут входить в состав общего имущества, допускается при условии, если после завершения строительства (создания) общего имущества на такое имущество возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства.

После завершения строительства (создания) указанного в части 1 настоящей статьи общего имущества право общей долевой собственности на такое имущество возникает у участников долевого строительства на основании соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, заключаемого с застройщиком в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

Судом установлено, что между ФИО1, дата года рождения, место рождения <адрес> ЧИАССР, и ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» (ИНН <данные изъяты>) был заключен договор участия в долевом строительстве от дата № на нежилое помещение №, этаж 4, 1 подъезд, общей площадью 9,4 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, лит. Г.

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства микрорайона многоэтажными жилыми домами со встроено-пристроенными помещениями- многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (поз. Г) - первая очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 529, обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроено пристроенными помещениями (далее - объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства. Участник долевого строительства инвестирует объект в части нежилых помещений: №, находящихся на 4 этаже, 1 подъезда, общей площадью 9,4 кв. м в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (далее - квартира) и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 договора участник долевого строительства обеспечивает финансирование строительства нежилых помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора, в объеме и сроки, определенными настоящим договором.

Данный договор долевого участия зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, запись регистрации № от дата.

дата между ФИО1 и ООО «ЮгСтройИнвест-Риэлтер» был заключен договор о порядке взаимоотношений при реализации процедуры регистрации договора долевого участия в строительстве, последнее в рамках данного договора обязалось обеспечить подготовку и формирование всех необходимых документов по и признать право собственности на данное нежилое помещение.

Истцу был выдан кадастровый паспорт от дата с полным описание объекта недвижимого имущества.

Согласно справке об уровне цен от дата № среднерыночная стоимость нежилого помещения площадью 9,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № на дата составляет с учетом округления 100 000 рублей.

Истцом сданы документы на регистрацию права собственности, однако было получено уведомление о приостановке государственной регистрации от дата № <данные изъяты>-<данные изъяты>, согласно которому истцом не представлен правоустанавливающий документ – передаточный акт вышеуказанного нежилого помещения.

Согласно п. 2.3 указанного договора застройщик обязуется предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Однако в силу того, что согласно общедоступным сведениям ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» (ИНН <данные изъяты>) ликвидировано дата, ООО «ЮгСтройИнвест-Риэлтер» ликвидировано дата, представить передаточный акт вышеуказанного нежилого помещения не представляется возможным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательств того, что в силу ст. 23.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заявленное в иске нежилое помещение должно быть передано в государственную или муниципальную собственность, стороной ответчика в процессе рассмотрения дела суду не представлено.

Доказательств того, что в отношении данного нежилого помещения имеются споры о праве собственности между иными лицами суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что право собственности истца на заявленное в иске нежилое помещение возникло в силу закона, а именно ввиду участия истца, как дольщика, в долевом строительстве ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» (ИНН <данные изъяты>) нежилого помещения №, этаж 4, 1 подъезд, общей площадью 9,4 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, лит. Г.

На основании вышеизложенного, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, этаж 4, 1 подъезд, общей площадью 9,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, лит. Г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, дата года рождения, место рождения <адрес> ЧИАССР, паспорт <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение №, этаж 4, 1 подъезд, общей площадью 9,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, лит. Г.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.В.Калашникова