УИД №RS0№-28

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 августа 2022 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РУЯ» о взыскании расходов по устранению недостатков работ, неустойки, компенсации морального вреда по Закону «О защите прав потребителей», судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «РУЯ» о взыскании расходов по устранению недостатков работ, неустойки, компенсации морального вреда по Закону «О защите прав потребителей», судебных расходов.

В обоснование иска указала, что «15» марта 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «РУЯ» ИНН: <***> и ФИО1 был заключен договор №ЖКПИОНЕР-15-МСК участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан передать истцу квартиру строительный №, общей проектной площадью 50,39 кв.м., цена квартиры – 2670000,32 рублей.

В соответствии со п. 5 и 5.1. указанной статьи, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По состоянию 19.11.2021г., акт приема-передачи Сторонами не подписан.

На основании технического обследования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ экспертом обнаружены следующие недостатки помещения: не выполнена заделка штраб в местах подвода/отвода отопления к радиаторам отопления. В помещениях № и № согласно плану и экспликации, приложенным к данному заключению; наблюдаются нахождении в штукатурном слое остатков металлических маяков; обнаружены посторонние, не демонтированные строительные элементы, находящиеся в стенах. Выпирающие на 0.6 см (в среднем) обнаружены в помещениях № и № согласно плану и экспликации, приложенным к данному заключению. Данные элементы не отштукатурены, поэтому данный факт является нарушением договора; в перекрытии имеется строительный мусор, оставшийся после монтажа. Строительный мусор должен быть удалён до момента сдачи квартиры; в помещении № согласно плану и экспликации, приложенным к данному заключению, не обнаружена цементно-песчаная стяжка; отсутствует остекление ПВХ лоджии; отсутствует кирпичная кладка на лоджии; отсутствует внутриквартирная разводка электроснабжения; отсутствуют распределительные короба электроснабжения; квартирный счетчик смонтирован, но не подключен.

На основании сметного расчета стоимости работ по техническому обследованию квартиры, итоговая величина рыночной стоимости убытков составляет 219 199 рублей.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием уменьшить цену договора (возвратить денежный средства) соразмерно стоимости устранения недостатков.

По состоянию на сегодняшний день, Ответчиком претензия была проигнорирована.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены в разумный срок, установленный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение срока устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с и. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». А именно: за каждый день просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена -общей цены заказа.

Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «РУЯ» вопреки требованиям законодательства не выполнило условия заключенного договора в отношении качества жилого помещения.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в собственность на сегодняшний день составляет 151 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость квартиры: 267000,32 рубля.

Размер законной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 670 000,00 х 151 х 3%=12 095 100,00, но не более 2 670 000,00 р.

Итого сумма неустойки: 2 670 000,00 руб.

Действия Ответчика причинили Истцу существенный моральный вред, поскольку Истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

Истец замужем, имеет двух несовершеннолетних детей. Желая улучшить жилищные условия своей семьи, Истец заключил Договор с Ответчиком, для оплаты которого использовал все свои сбережения, а также был вынужден привлечь денежные средства материнского капитала.

Истец заключил Договор с Ответчиком в марте 2019 года. На момент заключения Договора жилой дом находился в высокой степени готовности, кроме того, по условиям Договора квартира должна быть передана Истцу начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Истец рассматривал различные варианты приобретения квартиры в других ЖК, где срок передачи был назначен на 2021 год, но и цена договора была ниже на 20-30%. Истец заключил Договор с Ответчиком, рассчитывая получить свою квартиру в 3 квартале 2020 года, однако Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, тем не менее, заключив с Истцом Договор, Ответчик получил существенную экономическую выгоду, воспользовавшись заинтересованностью Истца в приобретении квартиры по более высокой цене, в связи с высокой степенью готовности жилого дома.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Для участия в процессе по настоящему исковому заявлению Истец был вынужден воспользоваться услугами представителя, цена которых составила 30 000 рублей. Кроме того, Истец был вынужден обратиться в экспертные организации стоимость услуг которых составила:

10 000 рублей — компенсация услуг по приемке квартиры

25 000 рублей — компенсация оплаты экспертного заключения

5000 рублей — компенсация оплаты подготовки сметы

На основании изложенного, просит взыскать с ООО Специализированный застройщик "РУЯ" в пользу ФИО1 стоимость работ по устранению выявленных нарушений в соответствии со сметным расчетом от 22.10.2021г. в размере 219 199 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков выполненной работы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 709 801 рублей, компенсацию расходов на оплату услуг по организации приемки объекта недвижимости в размере 10 000 рублей, компенсацию расходов на проведение технического обследования <адрес> 03.06.2021г. в размере 25 000 рублей, компенсацию расходов на составление ведомости объемов работ(сметы) от 22.10.2021г. в размере 5000 рублей, компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В последующем в ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования и просит взыскать с ООО Специализированный застройщик "РУЯ" в пользу ФИО1 стоимость работ по устранению выявленных нарушений в соответствии со сметным расчетом от 22.10.2021г. в размере 219 199 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков выполненной работы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2670000 рублей, компенсацию расходов на оплату услуг по организации приемки объекта недвижимости в размере 10 000 рублей, компенсацию расходов на проведение технического обследования <адрес> 03.06.2021г. в размере 25 000 рублей, компенсацию расходов на составление ведомости объемов работ(сметы) от 22.10.2021г. в размере 5000 рублей, компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточнение к иску принято к производству суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором просит исковые требования удовлетворить полностью.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «РУЯ» в судебное заседание своего представителя не направило и о причинах не явки в судебное заседание представителя не сообщило.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «РУЯ» ИНН: <***> и ФИО1 был заключен договор ЖКПИОНЕР-15-МСК участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан передать истцу квартиру строительный № общей проектной площадью 50,39 кв.м., цена квартиры – 2670000,32 рубля.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в общую совместную собственность Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в общую совместную собственность Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п. 3.2. Договора определен срок ввода Объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года. На основании п.3.2. Застройщик обязуется передать квартиру в состоянии, предусмотренном настоящим договором по передаточному акту с приложением инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства. Таким образом, Застройщик обязан передать квартиру не позднее третьего квартала 2020 года.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее дата, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение не передано истцам, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок и качества квартиры.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 2670000 рублей - размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока устранения недостатков выполненной работы.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от дата № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Указанное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в день его официального опубликования на интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

(С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.)

Суд не может согласиться с расчетом неустойки представленным истцом, поскольку в соответствии п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (п.5).

Вышеуказанное постановление опубликовано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства согласно п.10.4 договора №ЖКПИОНЕР-15 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (151 день) составляет (2670000х151х2х1/300х4,25%) 114231,5 рубля.

Таким образом, начислению подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114231,5 рубля.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указала на наличие недостатков в переданной ей квартире.

В силу части 2 ст.7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом, истцом в материалы дела представлен заключение эксперта о техническом обследовании квартиры.

Согласно заключения специалиста № ДД.ММ.ГГГГ экспертом обнаружены следующие недостатки помещения: не выполнена заделка штраб в местах подвода/отвода отопления к радиаторам отопления. В помещениях № и № согласно плану и экспликации, приложенным к данному заключению; наблюдаются нахождении в штукатурном слое остатков металлических маяков; обнаружены посторонние, не демонтированные строительные элементы, находящиеся в стенах. Выпирающие на 0.6 см (в среднем) обнаружены в помещениях № и № согласно плану и экспликации, приложенным к данному заключению. Данные элементы не отштукатурены, поэтому данный факт является нарушением договора; в перекрытии имеется строительный мусор, оставшийся после монтажа. Строительный мусор должен быть удалён до момента сдачи квартиры; в помещении № согласно плану и экспликации, приложенным к данному заключению, не обнаружена цементно-песчаная стяжка; отсутствует остекление ПВХ лоджии; отсутствует кирпичная кладка на лоджии; отсутствует внутриквартирная разводка электроснабжения; отсутствуют распределительные короба электроснабжения; квартирный счетчик смонтирован, но не подключен.

На основании сметного расчета стоимости работ по техническому обследованию квартиры, итоговая величина рыночной стоимости убытков составляет 219 199 рублей.

С учетом того, что по делу установлено ненадлежащее качество строительных работ требования об обязании ответчика, ООО «Специализированный застройщик «РУЯ», безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем или организацией, выполняющей функции исполнителя, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав потребителя, выразившийся в ненадлежащем оказании услуг исковые требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Однако размер компенсации суд считает завышенным.

Учитывая степень нравственных и физических страданий, причиненных истцам этими нарушениями, период нарушений прав потребителя, суд считает разумными требования о компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, размер штрафа составляет 169215,25 рубля.

Судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что истец не оплачивал государственную пошлину при подаче иска, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «РУЯ» в доход бюджета ГОсВД «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8276 рублей.

Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ) перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Истцом заявлено требование о компенсацию расходов на оплату услуг по организации приемки объекта недвижимости в размере 10 000 рублей, компенсацию расходов на проведение технического обследования <адрес> 03.06.2021г. в размере 25 000 рублей, компенсацию расходов на составление ведомости объемов работ(сметы) от 22.10.2021г. в размере 5000 рублей, компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В подтверждении несения судебных расходов представителем истца в суд представлены квитанции о понесенных расходов на оплату услуг по организации приемки объекта недвижимости в размере 10 000 рублей, расходов на проведение технического обследования <адрес> 03.06.2021г. в размере 25 000 рублей, расходов на составление ведомости объемов работ(сметы) от 22.10.2021г. в размере 5000 рублей и судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. По изложенным выше основаниям в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РУЯ» о взыскании расходов по устранению недостатков работ, неустойки, компенсации морального вреда по Закону «О защите прав потребителей», судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РУЯ» в пользу ФИО1 стоимость работ по устранению выявленных нарушений в размере 219 199 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114231,5 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 169215,25 рублей, расходы на оплату услуг по организации приемки объекта недвижимости в размере 10 000 рублей, расходы на проведение технического обследования <адрес> 03.06.2021г. в размере 25 000 рублей, расходы на составление ведомости объемов работ(сметы) от 22.10.2021г. в размере 5000 рублей расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, итого 577645,75 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РУЯ» в доход бюджета ГОсВД «<адрес>» госпошлину в сумме 8276 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Р. Магомедов