77RS0017-02-2023-008739-24

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Макаровой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5835/2023 по иску Банк ЗЕНИТ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование своих требований указал, что 16.12.2013 года, между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ..., согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере сумма сроком на 165 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве, которая составляет сумма и права требования к ООО «Славянское подворье Л» по передаче объекта долевого строительства находящегося по адресу (строительный адрес): адрес, на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 35 334,0 кв.м, корпус 2, секция 11, квартира № ..., состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью (проектной) 55,79 кв.м., расположенного на 3 этаже в соответствии с проектно-сметной документацией (далее по тексту - «Жилое помещение») путём участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве. 23.12.2013г. между ответчиком и Застройщиком заключён договор № ...-04/13/...-ЛТЦ2/ВИ участия в долевом строительстве жилого дома. Данный договор долевого участия зарегистрирован 21.01.2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Согласно п.6.1.1 Договора долевого участия, Заёмщик, как участник долевого строительства направляет на строительство дома денежные средства, в том числе предоставленные по кредитному договору. В соответствии с п. 5.1. договора долевого участия указано, что кредитные денежные средства в размере сумма являлись частичной оплатой по договору. Согласно кредитному договору ответчик обязался возвращать полученный кредит с процентами из расчета 12% годовых. Согласно п. 1.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (последующий залог), ипотека жилого помещения. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, в виду чего согласно расчету истца по состоянию на 04.04.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере сумма из которых: сумма – задолженность по основному долгу; сумма – задолженность по процентам, сумма – задолженность по неустойке на просроченную задолженность, сумма – задолженность по неустойке на просроченные проценты.

На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере сумма; уплаченную государственную пошлину за подачу иска в размере сумма; а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру № ..., состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью (проектной) 55,79 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ...; денежные средства от реализации объекта долевого строительства, направить на погашение требований Банка ЗЕНИТ (ПАО), оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, требования мотивированы тем, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 13.12.2013 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был включен договор целевого жилищного займа № 1311/..., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере сумма для оплаты цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 16.12.2013 г. № ...-04/13/...-ЛТЦ2/ВИпред, заключенном Заемщиком с ООО «Славянское подворье Л» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 35334,0 кв.м., корпус 2, секция 11, квартира № ..., находящегося на 3 этаже, общей площадью 55,79 кв.м, состоящего из двух комнат; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за номером регистрации 50-50-53/002/2014-217 от 21 января 2014 года. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № 61540 дсп от 22 июля 2021 г.), именной накопительный счет ответчика закрыт 29 июля 2021 г. с даты возникновения основания для исключения из реестра - 29 нюня 2021 г., без права на использование накоплений. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № 1311/... от 16 декабря 2013 г. в размере сумма Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (29 июня 2021 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 24 августа 2021 г. (исх. № НИС-36330) было направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет. В связи с чем, по состоянию на 16 мая 2023 г. размер задолженности ответчика составил сумма, из которых: сумма- сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); сумма - сумма процентов по состоянию на 16 мая 2023 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5% годовых с даты основания исключения из реестра - 29 июня 2021 года; сумма - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека», просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ № 1311/... от 16 декабри 2013 г.; Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере сумма из которых: 2 727 192,83 - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), сумма - сумма процентов по состоянию на 16 мая 2023 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5 % годовых с даты исключения из реестра - 29 июня 2021 года, сумма - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; Взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом с 17 мая 2023 г. по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5 % годовых; Взыскать с ФИО1 пени в виде 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 17 мая 2023 г. по день вступления решения в законную силу;Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное право требование к имуществу, находящегося по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 35334,0 кв.м, корпус 2, секция 11, квартира № ..., находящегося на 3 этаже, общей площадью 55,79 кв.м, состоящего из двух комнат установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов; Определить порядок распределения денежных средств полученных от реализации залогового имущества между залогодержателями в соответствии с требованиями ст. 342.1 ГК РФ н ст. 61 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; В случае, если после реализации заложенного права требование к имуществу (квартиры) ФИО1 окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

Представитель истца Банк ЗЕНИТ (ПАО) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 ("Заем") главы 42 ГК РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 13.12.2013 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был включен договор целевого жилищного займа № 1311/..., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере сумма для оплаты цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 16.12.2013 г. № ...-04/13/...-ЛТЦ2/ВИпред, заключенном Заемщиком с ООО «Славянское подворье Л» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 35334,0 кв.м., корпус 2, секция 11, квартира № ..., находящегося на 3 этаже, общей площадью 55,79 кв.м, состоящего из двух комнат; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Пунктом 5 Договора №1311/... целевого жилищного займа от 16 декабря 2013 г. предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является, в том числе: последующий залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу Российской Федерации в лице Учреждения по последующему договору залога прав требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру), указанное в п. 3 договора; ипотека жилого помещения (квартиры) указанного в п. 3 договора, в пользу Российской Федерации в лице Учреждения и кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру).

16.12.2013 года между Банком ЗЕНИТ (Публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № ... согласно которому Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере сумма сроком на 165 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве, которая составляет сумма и права требования к ООО «Славянское подворье Л» по передаче объекта долевого строительства находящегося по адресу (строительный адрес): адрес, на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 35334,0 кв.м., корпус 2, секция 11, квартира № ..., состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью (проектной) 55,79 кв.м., расположенного на 3 этаже в соответствии с проектно-сметной путём участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве между Заёмщиком и Застройщиком.

23.12.2013 г. между Заёмщиком и Застройщиком заключён договор № ...-04/13/...-ЛТЦ2/ВИ участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.6.1.1 Договора долевого участия, Заёмщик, как участник долевого строительства направляет на строительство дома в том числе, денежные средства, предоставленные по Кредитному договору. В соответствии с п. 5.1.1. Договора долевого участия указано, что кредитные денежные средства в размере сумма являлись частичной оплатой по договору.

Согласно кредитному договору ответчик обязался возвращать полученный кредит с процентами из расчета 12% годовых.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (последующий залог), ипотека Жилого помещения.

Банк исполнил предусмотренные договором обязательства по выдаче кредита в полном объеме, зачислив сумму кредита на счет заемщика.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, включающими в себя сумму кредита и проценты.

Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, в виду чего согласно расчету истца по состоянию на 04.04.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере сумма из которых: сумма – задолженность по основному долгу; сумма – задолженность по процентам, сумма – задолженность по неустойке на просроченную задолженность, сумма – задолженность по неустойке на просроченные проценты.

Со стороны банка в адрес заемщика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данная обязанность заемщиком до настоящего времени не исполнена.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, соответствует закону, ответчиком не оспорен.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в связи с чем суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № ..., состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью (проектной) 55,79 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 35334,0 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма

При рассмотрении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа № 1311/... от 16 декабря 2013 года, заключенного между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека», взыскании с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств в размере сумма, суд учитывает следующее.

Право военнослужащих на жилище установлено Федеральным законом от 27 мая 1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», согласно ч. 1 ст. 15 которого государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Согласно ч. 15 ст. 15 Федерального закона 27 мая 1998 № 76-ФЗ, военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: 1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; 2) предоставления целевого жилищного займа; 3) предоставления уполномоченным федеральным органом по решению федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, дополнительной выплаты в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

На основании ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ, получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ).

В силу ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именно накопительном счете участника в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ является: 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.

Как указывает ФГКУ «Росвоенипотека» до настоящего времени сведения из регистрирующего органа о возникновении ответчика права на использование накоплений не поступили, в связи с чем денежные средства, перечисленные по договору ЦЖЗ № 1311/... от 16 декабря 2013 года являются бюджетными денежными средствами, и денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества ответчика будут возвращены на его ИНС.

Ответчику 24 августа 2021 г. (исх. № НИС-36330) было направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполнил.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Как установлено п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание указанные нормы действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, учитывая, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, суд считает необходимым расторгнуть договор целевого жилищного найма № 1311/... от 16 декабря 2013, заключенный между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека», и взыскании с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств в размере сумма

Кроме того, с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом с 17 мая 2023 г. по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5 % годовых, а также пени в виде 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 17 мая 2023 г. по день вступления решения в законную силу.

На основании п. 3 ст. 46 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 342.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. Договором между залогодателем и последующим залогодержателем может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.

С учетом изложенного суд считает необходимым определить порядок распределения денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества, между залогодержателями, с первоначальным удовлетворением требований Банк ЗЕНИТ (ПАО) и последующим удовлетворением требований ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма (18057,76+6000), и в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ЗЕНИТ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Банк ЗЕНИТ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1311/... от 16 декабря 2013 года, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН <***>) задолженность по договору целевого жилищного № 1311/... от 16 декабря 2013 года в размере сумма, проценты за пользование целевым жилищным займом с 17.05.2023 по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5% по день вступления решения суда в законную силу, пени в виде 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 17 мая 2023 г. по день вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру № ..., состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью (проектной) 55,79 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 35334,0 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности ФИО1 перед Банк ЗЕНИТ (ПАО), а в оставшейся части на погашение задолженности перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30 августа 2023 года.