Дело 2-1013/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Королько Л.И., с участием прокурора Власовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2 о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования, выселении, признании права собственности,

установил:

Истец МО г. Пермь в лице администрации г. Перми обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании с администрации г. Перми в пользу ФИО1 размера возмещения в сумме 2198 000 рублей за двухкомнатную квартиру, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес>; о прекращении права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок <адрес>; о признании ФИО2 утратившей право пользования двухкомнатной квартирой, <адрес> о выселении ФИО1, ФИО2 из двухкомнатной квартиры, <адрес> без предоставления другого жилого помещения; о признании права собственности за Муниципальным образованием г. Пермь на двухкомнатную квартиру, <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Двухкомнатная квартира<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 29 марта 2017 года. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 31 мая 2017 года №, ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 13 июня 2017 года № (в редакции от 26 февраля 2021 года №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:

- распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 05 августа 2021 года № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие земельного участка с <адрес>;

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 23 августа 2021 года № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры №

Согласно отчету от 23 июля 2021 года №, выполненному О., рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2198000 рублей.

Доказательств убытков собственником не представлено.

Таким образом, размер возмещения за двухкомнатную квартиру <адрес> определен в сумме 2198 000 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду).

Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация г. Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

В квартире по <адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО2. ФИО3, не являясь собственником изымаемого жилого помещения, в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) утрачивает право пользования им при переходе права собственности к муниципальному образованию г. Пермь.

Представитель истца в судебное заседание после перерыва не явилась. Ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала. Не согласна с размером рыночной стоимости компенсации за невыполненный капитальный ремонт, указанный в отчете об оценке за февраль 2022 года, подготовленный по заказу ФИО1, поскольку квартира принадлежит ФИО1 на основании договора дарения с 2017 года, на тот момент многоквартирный жилой дом уже был признан аварийным. Кроме того, в расчет включены работы, не предусмотренные положениями ст. 166 ЖК РФ. Также указала, что стоимость услуг риэлтора является завышенной. Против назначения оценочной экспертизы возражала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Указали, что иск признают частично, не согласны с суммой выкупной цены, заявленной истцом.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебное заседание после перерыва не явилась. Ранее указала, что ответчики частично признают требования истца, однако не согласны с отчетом об оценке, предоставленным истцом. Ответчик ФИО1 в 2017 году стал собственником квартиры, получив ее в дар от мамы. Однако ранее он являлся собственником квартиры, в 2015 году он подарил ее маме. Таким образом, ответчик проживал в аварийном доме и претерпевал все неудобства проживания в таком доме. Суммы по представленному ответчиком отчету рассчитаны верно, настаивает на определении выкупной стоимости по данному отчету.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании до объявления судом перерыва, показания специалиста, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, выкупная цена подлежит установлению с учетом отчета, представленного ответчиком, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд установлен положениями ст. 32 ЖК РФ

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ч. ч. 6, 8 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, <адрес>, на основании договора дарения от 29 марта 2017 года, заключенного с К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 ноября 2021 года, договором дарения от 29 марта 2017 года (л.д. 9-12, 151).

Между тем, ответчик ФИО1 в период времени с 26 апреля 2013 года по 10 февраля 2015 года являлся собственником спорного объекта недвижимого имущества, что подтверждается договором дарения от 28 января 2015 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26 апреля 2013 года (л.д. 192, 193).

Ответчики ФИО1 и ФИО5 с 22 октября 2022 года состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № (л.д. 194). Ответчик ФИО1 с 06 января 2004 года зарегистрирован по месту жительства по <адрес>, ответчик ФИО2 с 28 ноября 2014 года зарегистрирована по месту жительства по адресу<адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями паспорта (л.д. 145-149).

31 мая 2017 года межведомственной комиссией дано заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №, в соответствии с которым принято решение о выявлении оснований для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 27-28).

Начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 13 июня 2017 года № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (в редакции распоряжения от 26 февраля 2021 года №), которым многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 29, 30).

18 ноября 2020 года Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО1 направлено уведомление, в соответствии с которым адресату как собственнику жилого помещения, расположенного в аварийном доме, предложено освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления (л.д. 33). Уведомление вручено адресату 08 декабря 2020 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 34).

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений от 05 августа 2021 года № изъят для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, <адрес> (л.д. 31).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 23 августа 2021 года № изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе, двухкомнатная квартира № площадью 47, 6 кв. м, расположенная в доме № по <адрес> (л.д. 32).

13 сентября 2021 года Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО1 направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения, а также приглашение в управление для согласовании условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения., почтовая корреспонденция возвращена (л.д. 41-45).

Сведений о согласовании сторонами условий соглашения (договора) об изъятии жилого помещения материалы дела не содержат.

В соответствии с отчетом об оценке №, подготовленным по состоянию на 22 июля 2021 года частнопрактикующим оценщиком О., рыночная стоимость квартиры, <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату оценки составляет 2198000 рублей (л.д. 46-131).

ФИО1 в материалы дела представлен отчет об оценке <адрес>, подготовленный ООО «.......» по состоянию на 07 февраля 2022 года, согласно которому рыночная стоимость выкупной цены за жилое помещение – двухкомнатную квартиру, <адрес>, составляет 2857857 рублей и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения в размере 2574914 рублей, рыночную стоимость компенсации за невыполненный капитальный ремонт в размере 197811 рублей, рыночную стоимость услуг риэлтора в размере 80700 рублей, рыночную стоимость переезда в размере 4433 рубля (л.д. 152-180).

Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Б. пояснил, что является директором ООО «.......», отчет об оценке по заказу ФИО1 был подготовлен оценщиком С., им утвержден. Пояснил, что расчет стоимости капитального ремонта осуществлен в отношении здания – многоквартирного жилого дома в соовтетствии с положениями ч. 1 ст. 166 ЖК РФ. Методика расчета приведена в отчете об оценке, иной методики нет. Рыночная стоимость жилого помещения определена сравнительным подходом, расчет стоимости капитального ремонта - в соответствии с объектом-аналогом.

Оценив представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, между муниципальным образованием в лице администрации города Перми и собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены ответчику подлежат удовлетворению.

Суд также учитывает, что согласно сведениям ЕГРН право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано 05 апреля 2017 года, тогда как решение о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу принято 13 июня 2017 года. Таким образом, жилое помещение приобретено ФИО1 в собственность до признания многоквартирного дома аварийным, в связи с чем при определении размера возмещения стоимости жилого помещения необходимо руководствоваться положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Определяя размер выкупной стоимости суд полагает возможным взять за основу отчет об оценке, подготовленный оценщиком ООО «Региональная оценочная компания», поскольку указанный отчет исходя из положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ является наиболее полным, актуальным. Содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объекта недвижимого имущества, стоимости квартиры, права собственника на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, убытков, которые понесут собственники в связи с изъятием жилого помещения, а также содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых оценщик основывался на ситуацию на рынке недвижимости.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года указано, что статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, возможность предъявления требований к наймодателю о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения не связана со способом приобретения права собственности – исключительно в порядке приватизации.

Согласно сведениям технического паспорта, подготовленного Министерством коммунального хозяйства РФ г. Пермь по состоянию на 24 августа 1998 года, процент износа многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет 36 %, в 2017 году жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Сведений о проведении наймодателем капитального ремонта материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, требования ответчика ФИО1 о включении в выкупную стоимость жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 197811 рублей являются обоснованными, доказательств иной стоимости убытков в части непроизведенного капитального ремонта истцом не представлено.

Таким образом, выкупная стоимость жилого помещения – квартиры, <адрес> с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, а также величины убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, включающих в себя услуги риэлтора и услуги по переезду составляет 2857857 рублей.

Поскольку судом удовлетворено основное требование администрации г. Перми об изъятии имущества, подлежат удовлетворению и производные от него исковые требования.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, <адрес> а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, подлежит прекращению после выплаты возмещения ФИО1 При этом право собственности на указанные жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество, в том числе, на земельный участок возникает у муниципального образования.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, <адрес>, и выселении ответчиков ФИО1, ФИО2 из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 возмещение в сумме 2857857 рублей за двухкомнатную квартиру, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок <адрес>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования двухкомнатной квартирой, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - двухкомнатной квартиры, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на двухкомнатную квартиру, <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок <адрес>.

Решение суда является основанием для внесений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, а также основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми.

Судья О.Ю. Селиверстова

Решение суда принято в окончательной форме 08 июня 2022 года.