Дело № 2-795/2023
25RS0039-01-2023-000539-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Прытковой М.В.,
при секретаре Мещеряковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование которых указала что, с 2001 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № кадастровый №, по адресу <адрес> (преобразован в ТСН «СНТ Дружба-1» ОГРН <***> ИНН <***>),
Согласно выписке из ЕГРН участок является ранее учтенным, категория земель сельскохозяйственного назначения разрешенное использование для ведения гражданами садоводства и огородничества. Право собственности на участок не зарегистрировано. На кадастровый учет поставлен истицей в 2005 году. Границы не определены. Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества «Дружба-1» (в настоящее время ТСН «СНТ «Дружба-1»), добросовестно оплачивает членские и целевые взносы, потребленную электроэнергию, охрану объекта. Осуществляет садовую деятельность: построен садовый домик, сажает огород, фруктовые и ягодные насаждения, содержит земельный участок в надлежащем порядке. За время владения никаких правопритязаний со стороны других лиц не имеется. Общий срок владения составляет 22 года. Таким образом, более 20 лет владеет земельным участком № с кадастровым №. Владение осуществляет непрерывно, открыто, имущество из ее владения никогда не выбывало, и она добросовестно полагает, что владеет им как собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. По изложенному истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество земельный участок № площадью 600 кв. м. с кадастровым № по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.
В дальнейшем уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м по <адрес>, с кадастровым номером №, поскольку согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> указанный участок имеет №, а не 26, как изначально указано в иске. В судебное заседание истец и ее представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, на иске настаивали.
Представитель ответчика Администрации Надеждинского муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала на удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица ТСН «СНТ «Дружба-1», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых указал, что согласно распоряжению главы администрации Надеждинского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих товариществах» и приложения к нему, спорный участок приватизирован ФИО7 и на ее имя выписано свидетельство № на участок №. Истец получила участок от ФИО7 за плату, но без оформления кого-либо договора. Также они ходили в правление и написали заявление о выходе ФИО7 из членов и приема ФИО3 в члены.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
При таком положении, на основании ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретена на имущество, принадлежащее другому лицу, а также бесхозяйное имущество. Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Все эти условия истицей соблюдены. Цель иска возвращения вещи в гражданский оборот и преодоления неопределенности относительно того, кто ей владеет (Постановление Конституционного суда РФ по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО4 город Санкт-Петербург № 48-П от 26 ноября 2020 года)
Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Исходя из положений ст.8 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании ст.7 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 года №1103-1 и действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, граждане РСФСР в соответствии с названным Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для садоводства. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату или бесплатно.
Статья 9 Земельного кодекса РСФСР предусматривала возможность передачи гражданам земельных участков на праве коллективно - долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.
Пункт 2 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» также предусматривал возможность образования гражданами и юридическими лицами общей совместной или общей долевой собственности путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев).
В силу положений действовавшего в то время Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе» право временного пользования участками сохранялось до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду (ст.7).
Частью 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п.16 вышеназванного совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ было отведено 4 га для использования под огороды из земель Госземфонда в урочище «Тигровая падь».
Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован устав СТ «Дружба» и утвержден проект организации территорий коллективного сада на площади 4,62 Га для 77 членов товарищества.
В 2012 году СТ «Дружба» преобразовано и переименовано в СНТ «Дружба-1», являющееся правопреемником СТ «Дружба».
В 2015 году по решению общего собрания и в связи с внесением изменений в главу 4 части 1 ГК РФ СНТ «Дружба-1» преобразовано в ТСН СНТ «Дружба-1».
Согласно выписке из книги регистрации свидетельств на право собственности по распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок № выдан ФИО7 на основании свидетельства №, порядковый номер в журнале №.
Указанному участку присвоен кадастровый №.
Спорный земельный участок истец приобрела у ФИО7 за плату, но без оформления сделки. Передача участка осуществлена путем написания заявления в правление СТ «Дружба» о выходе ФИО7 из членов общества и приеме ФИО3 в члены общества. В дальнейшем ФИО7 умерла. После ее смерти наследственные дела не открывались.
Как следует из выписки из реестра членов и индивидуалов ТСН «СНТ «Дружба-1» на ДД.ММ.ГГГГ собственником участка с кадастровым номером № является ФИО3
Согласно членской книжке, оформленной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 ФИО13, содержащей сведения об использовании ФИО3 спорного участка начиная с 2004 года по настоящее время и отсутствии по настоящее время задолженности по членским взносам, подтверждается владение и пользование ФИО3 спорным участком начиная с 2004 года по настоящее время, то есть в пределах срока, определенного ст. 234 ГК РФ. Учитывая, что ФИО3 совершены действия, свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, и орган местного самоуправления интереса к спорному не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, суд приходит к выводу о применении в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, и об удовлетворении требований истца и признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 ФИО11 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Приморскому краю, право собственности на недвижимое имущество земельный участок №, площадью 600 кв.м с кадастровым № по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд приморского края.
Судья М.В. Прыткова