Дело №2-2054/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,
при секретаре Золотовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования "Каблуковское сельское поселение" Калининского района Тверской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ
ФИО3, действующая на основании доверенности в интересах ФИО1, ФИО2 обратились в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации Калининского муниципального района Тверской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 Его наследниками по закону являются в равных долях сыновья ФИО1, ФИО2 Истцы в установленный законом срок приняли наследство, обратившись к нотариусу ФИО5 Умершему на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка принадлежали земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 726 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и расположенный на нем садовый дом, площадью 29,2 кв.м с кадастровым номером №. После проведения инвентаризации уточненная площадь земельного участка составляет 798 кв.м +/- 20 кв.м, площадь садового дома – 36,2 кв.м. В 2022 году истцы обратились к нотариусу для оформления права на указанное имущество, однако в выдаче свидетельства было отказано, поскольку договор купли-продажи и право собственности наследодателя не зарегистрированы в установленном законом порядке. Данное обстоятельство не является основанием для ущемления прав истцов на включение спорного имущества в наследственную массу, так как договор купли-продажи был полностью исполнен сторонами. На основании изложенного, истцы просили включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 798 кв.м +/- 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и расположенный на нем садовый дом, площадью 36,2 кв.м с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 798 кв.м +/- 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и расположенный на нем садовый дом, площадью 36,2 кв.м с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 798 кв.м +/- 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и расположенный на нем садовый дом, площадью 36,2 кв.м с кадастровым номером №.
Протокольным определение от 23.11.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Калининского муниципального района Тверской области на надлежащего Администрацию муниципального образования "Каблуковское сельское поселение" Калининского района Тверской области.
Истцы ФИО2, ФИО1, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явились. Представитель ФИО1 – ФИО3 просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик Администрация муниципального образования "Каблуковское сельское поселение" Калининского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.
При данных обстоятельствах неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела.
Частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования. Применительно к наследованию статья 35 Конституции РФ гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом.
Как указано в ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии
Разрешая требование о включении спорного имущества в наследственную массу после смерти ФИО4, суд исходит из следующего.
Судом установлено, что 25 июля 1996 года ФИО4 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка приобрел земельный участок, площадью 726 кв.м, с расположенным на нем садовым домом, площадью 29,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в МУП БТИ Калининского района 26.08.1996 №3-1733, что подтверждается сведениями ГКУ «Центр кадастровой оценки» от 26.10.2022.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2022 земельный участок, площадью 798 +/- 20 кв.м, по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». В особых отметках имеется запись о ФИО7, как правообладателе земельного участка. Указанное лицо являлось продавцом по договору от 25.07.1996. Земельный участок имеет вид разрешённого использования – для ведения садоводства, категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2022 следует, что нежилое здание, площадью 36,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как установлено ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В данном случае судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи от 25.07.1996, сторонами выполнены.
В силу предписаний части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380, право собственности на жилое помещение подлежало регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31 января 1998 года.
Таким образом, согласно норм законодательства, действовавших до введения в действие Закона о регистрации, регистрация права собственности на момент заключения договора купли-продажи ФИО4 осуществлялась органами БТИ.
Отсутствие сведений о зарегистрированных правах ФИО4 в ЕГРН не может ограничивать прав истцов на данное имущество.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО4 на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 +/- 20 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, указанное имущество подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами наследственного дела № подтверждено, что наследование после смерти ФИО4 осуществлялось по закону. Наследниками являются: сын ФИО1, сын ФИО2, отец ФИО8, отказавшийся от причитающейся ему доли на наследство в пользу ФИО1, ФИО2
ФИО1, ФИО2 нотариусом 30.08.2011, 13.09.2021, 14.10.2022 свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, не являющееся предметом спора, а именно: денежных вкладов, хранящихся в филиале №8038/021 Балашихинского отделения Сберегательного Банка Российской Федерации на счетах №№, №, с причитающими процентами и компенсацией, денежного вклада, хранящегося в филиале №8607/073 Тверского отделения Сберегательного Банка Российской Федерации на счете №, с причитающими процентами и компенсацией, денежных вкладов, хранящихся в филиале №8607/08 Тверского отделения Сберегательного Банка Российской Федерации на счетах №№, №, с причитающими процентами и компенсацией, земельного участка с кадастровым номером № и садового домика с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО4, состоящее из земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>, истцам ФИО2, ФИО1 постановлением нотариуса ФИО5 от 14.10.2022 отказано, в связи с отсутствием регистрации права собственности ФИО4 на спорное имущество.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 +/- 20 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, входят в состав наследственной массы ФИО4, учитывая факт своевременного принятия истцами наследства по закону после смерти ФИО4, за ФИО1, ФИО2 следует признать право общей долевой собственности в размере ? доли в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 +/- 20 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, тем самым удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к Администрации муниципального образования "Каблуковское сельское поселение" Калининского района Тверской области (ИНН <***>) о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 +/- 20 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право общей долевой собственности в размере ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 +/- 20 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право общей долевой собственности в размере ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 +/- 20 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, права долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Пищелева
Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2022