копия УИД: №

дело №

учет №г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр по ценообразованию в строительстве» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности изъять и передать в собственность недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр по ценообразованию в строительстве» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности изъять и передать в собственность недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилые помещения, находящихся по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно пункту 2.5 договора общая стоимость нежилых помещений составляет 11607258 рублей.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца следующим образом:

- 1607258 рублей в течение трех календарных дней с даты подписания акта приема-передачи.

- 10000000 рублей в течение 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт-прием-передачи, согласно которому истец передал, а ответчик принял нежилые помещения, что подтверждает полное исполнение истцом обязательств по договору, в том числе, обязательства по передаче ответчику нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ответчика на нежилые помещения.

Однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец нарочно вручил ответчику претензию, с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате переданное по нему недвижимое имущество истцу, которая осталась без ответа.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, помещений находящихся по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежаще извещен.

В соответствии с положениями статей 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в единоличную собственность, нежилые помещения, находящихся по адресу: РТ, <адрес>.

Указанное недвижимое имущество продается по общей цене 11607 258 рублей (п. 2.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.7 договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца следующим образом:

- 1607258 рублей в течение трех календарных дней с даты подписания акта приема-передачи.

- 10000000 рублей в течение 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи.

Государственная регистрация перехода права собственности ООО «Центр по ценообразованию в строительстве» к ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что ответчик, после завершения процедуры государственной регистрации встречные обязательства в размере 11607258 рублей перед продавцом до настоящего времени не исполнил.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017) разъяснено (пункт 8), что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Неоплата покупателем имущества по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-недвижимого имущества, что свидетельствует о наличии у последнего правовых оснований требовать расторжения договора в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и возврата переданных по нему объектов недвижимости на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора купли-продажи и подлежащим их удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 58 названного Закона, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ввиду нарушения ответчиком существенных условий договора суд пришел к выводу о его расторжении, правовым последствиям которого является прекращение обязательств сторон, возврат имущества переданного ответчику по договору, с прекращением права собственности, исключения записи о правах за ответчиком на данные недвижимые объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановления прав за истцом.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центр по ценообразованию в строительстве» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности изъять и передать в собственность недвижимое имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №/ДКП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Центр по ценообразованию в строительстве» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (ИНН № недвижимого имущества: помещения находящегося по адресу: РТ, <адрес>:

- Машино-место с кадастровым № площадью 11,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1054;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1046;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1015;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1016;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 23 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1017;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, машино-место 1047;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1045;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1043;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 15,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, машино-место 1051;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, машино-место 1042;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1053;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 22,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1033;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 10,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1055;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1041;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1018;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1035;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1019;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 11,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1021;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1024;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1023;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1034;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1031;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1052;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1040;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1025;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1039;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1037;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1022;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1030;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1029;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 11,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1014;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1032;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1020;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1028;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, машино-место 1011;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1036;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1013;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 10,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1012;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (Татарстан), городской округ <адрес>, машино-место 1038;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, пом 1050;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1048;

- Машино-место с кадастровым №, площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, пом. 1049.

Взыскать сФИО1 (ИНН №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр по ценообразованию в строительстве» (ИНН <***>, ОГРН <***>)расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено 03.06.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина