Дело № 2-607/2025

УИД 61RS0002-01-2025-000084-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Страхова В.В. при секретаре судебного заседания Алексеевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО34 к ФИО3 ФИО35, Администрации города Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по РО о понуждении заключить договор

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО36 обратился с исковым заявлением к ФИО3 ФИО37 о понуждении заключить договор, указав в обоснование иска следующее.

Между ФИО4 ФИО38., Багян ФИО39. и ФИО1 ФИО40. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и доли в домовладении в виде жилого помещения № общей площадью 56,7 кв.м., находящегося на 3-м этаже.

Стоимость указанного объекта недвижимости в соответствии с договором составила 2600000 рублей.

ФИО1 ФИО41 ФИО42., во исполнение предварительного договора купли-продажи была оплачена сумма в размере 250000 рублей.

Оставшиеся денежные средства в размере 2350000 руб. ФИО1 ФИО43. не оплатил, поскольку в действиях Багяна ФИО44. был усмотрен состав преступления.

В 2023 году в Железнодорожном районном суде г. Ростова-на-Дону рассматривалось гражданское дело № по иску Бернгардт ФИО45., Чижик ФИО46., Круглика ФИО47 ФИО5 ФИО48 ФИО6 ФИО49., ФИО7 ФИО50 ФИО8 ФИО51., ФИО11 ФИО52 ФИО12 ФИО53., ФИО13 ФИО54 ФИО14 ФИО55 ФИО15 (ФИО13) ФИО56 ФИО11 ФИО57., Кохно ФИО58., ФИО11 ФИО59., ФИО16 ФИО60, ФИО11 ФИО61., ФИО17 ФИО62., Скоробогатских (ФИО18) ФИО63., ФИО3 ФИО64 к Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения вышеуказанного гражданского дела было вынесено решение, из которого следует, что ФИО3 ФИО65. принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу <адрес> кадастровый №, вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом, участок приобретен на основании договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно градостроительному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок имеет разрешенное использование № (зона многофункциональной общественно-жилой застройки). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирный жилой дом.

Исходя из представленных по гражданскому делу доказательств, суд счел установленным, что расположенный на принадлежащем ФИО3 ФИО66. земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом литер «Р» соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а потому подлежит включению в гражданский оборот, а входящие в его состав жилые и нежилые помещения признаются объектами права.

В соответствии с решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, помимо прочих помещений, признано право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 55,4 кв.м., входящее в состав многоквартирного жилого дома литер «Р» по адресу: <адрес>

Приговором Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. по уголовному делу № в отношении Багяна ФИО67 в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ установлено, что для строительства многоквартирного дома по адресу<адрес> Багян ФИО68 вступил в договорные отношения с гражданами, желающими приобрести жилые помещения в указанном доме, заключив с ними предварительные договоры купли-продажи и получив от них денежные средства под будущие квартиры; при заключении предварительных договоров купли-продажи Багян ФИО69. не скрывал от потерпевших обстоятельств того, что не имеет разрешения на строительство многоэтажного многоквартирного дома, уверяя их, что все необходимые документы будут получены в ходе строительства; деньги, полученные от потерпевших, подсудимый потратил на строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Потерпевшим по указанному уголовному делу в числе прочих граждан, желающих приобрести жилые помещения в указанном доме, был признан и ФИО10 А.А.

Принимая во внимание, что судом при рассмотрении указанного выше уголовного дела установлено, что возведение жилого дома производилось за счет денежных средств в том числе и потерпевшего ФИО1 ФИО72 соответственно, ФИО1 ФИО70 является лицом, осуществившим расходы на постройку многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. А поскольку ФИО3 ФИО73 являющаяся собственником земельного участка, по решению Железнодорожного районного суда г Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ признана собственником самовольно возведенного объекта, у нее возникает обязанность перед ФИО1 ФИО71 по возмещению расходов, которые истец понес на строительство данного объекта.

В рамках уголовного дела ФИО1 ФИО74 гражданский иск не заявлял, выплаты денежных средств не желал, а настаивал на предоставлении квартиры. В настоящее время ФИО1 ФИО75. желает и намерен исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи, заключив основной договор купли-продажи с ФИО3 ФИО76

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре (претензия).

Однако ответчик оставил претензию без рассмотрения, уклонившись тем самым от заключения основного договора.

Согласно абз.1 п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного истец просил суд:

Обязать ФИО3 ФИО77 заключить со ФИО1 ФИО78 основной договор купли-продажи доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> доли в домовладении, в виде жилого помещения № общей площадью 56,7 кв.м., находящейся на 3–м этаже, на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца адвокат ФИО19 ФИО79, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска и в письменных возражениях на отзыв ответчика, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представители ответчика ФИО20 ФИО80 и ФИО21 ФИО81, действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. возражали против иска, дали объяснения аналогичные по содержанию изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, дополнениях к отзыву на исковое заявление, отзыве № и просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в процессе привлечено Управление Росреестра по РО.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда, по ходатайству истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Ростова-на-Дону.

Истец ФИО1 ФИО82., ответчики ФИО3 ФИО83. и Администрация города Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Росреестра по РО, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по делу - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В данном деле судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Багяном ФИО84, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавцов ФИО4 ФИО85 и Багян ФИО86 с одной стороны, и ФИО1 ФИО87 (Покупатель) с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п.1.1. которого продавцы, являющиеся собственниками земельного участка в равных долях (по 1/2) общей площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.10.2011г., номер регистрации № (право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (Серия № №, серия №) берут на себя следующие обязательства:

Построить на указанном земельном участке новый кирпичный дом с подключением к нему городских коммуникаций (электричество, газ, вода) и зарегистрировать за собой право собственности в установленном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.1.1.).

Продать Покупателю долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок и долю домовладения, именуемого в дальнейшем Объект в виде жилого помещения № общей площадью 56,7 кв.м., находящейся на 3-м этаже домовладения (согласно Приложению № «План 3 этаж»). (п. 1.1.2.).

Согласно п.1.2. вышеуказанного предварительного договора передача Объекта будет осуществляться путем заключения Договора купли-продажи между продавцами и Покупателем вышеуказанного объекта (далее-Основной договор).

Срок подписания основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ по взаимному соглашению сторон указанный срок может быть сокращен. (п. 1.3.).

Пункт 2.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ определяет, что стоимость Объекта составляет сумму в размере 2600000 рублей.

Стоимость объекта подлежит пересмотру согласно данных технического паспорта МУПТИ и ОН исходя из стоимости, равной сумме 45855 рублей за квадратный метр площади доли домовладения в виде помещения №. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, при отклонении в пределах одного метра квадратного перерасчет площади не производится (п. 2.2.).

Оплата по данному договору производится в следующем порядке – ДД.ММ.ГГГГ – сумма в размере 250000 рублей; (п.2.3.);

ДД.ММ.ГГГГ – сумма в размере 2350000 рублей (п. 2.4.).

Пунктом 2.5. вышеуказанного договора установлено, что данный договор является предварительным, в связи с чем стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 01.03.2013г. с указанием стоимости доли, рассчитанной на основании п.2.2. данного договора. На дату заключения основного договора производятся все взаиморасчеты между сторонами.

Согласно п.2.6. в случае, если основной договор купли-продажи не будет заключен между сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, Продавец обязуется вернуть сумму в размере, определенном п. 2.3. настоящего договора 250000 рублей.

Согласно имеющейся в разделе 8 «Подписи сторон» вышеуказанного предварительного договора отметки, Багян ФИО88 250000 руб. получил.

Как следует из приговора Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Багяна ФИО89 по обвинению его в совершении преступления, предусмотренного ст.159. ч.4. УК РФ, ДД.ММ.ГГГГ, в точно неустановленное следствием время, находясь в офисе, по адресу: <адрес>, Багян ФИО90 сообщил обратившемуся к нему ФИО1 ФИО91 заведомо ложные несоответствующие действительности сведения о том, что он по адресу: <адрес> построит и сдаст в эксплуатацию многоквартирный, многоэтажный жилой дом, который оформит в сою собственность, разделит дом на отдельные объекты собственности в виде изолированных жилых квартир, в которых установит входную металлическую дверь, окна металлопластиковые, радиаторы алюминиевые, двухконтурный котел, счетчики (газ, вода, свет), произведет стяжку полов, ввод коммуникаций (газ, вода, свет, канализация). ФИО1 ФИО92, будучи обманутым относительно истинных намерений Багяна ФИО93 согласился на предложение Багяна ФИО94. о приобретении квартиры и ДД.ММ.ГГГГ., в точное неустановленное следствием время, находясь по указанному выше адресу, заключил с последним предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлась доля в праве собственности в данном доме в виде помещения № общей площадью 56,7 кв.м., с одновременной передачей доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2600000 руб. с оплатой в два этапа: 1-й этап – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250000 рублей, 2-й этап – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3350000 руб. При этом ФИО9 Г.В. принял на себя обязательство передать в собственность ФИО1 ФИО95. объекты вышеуказанного договора путем заключения в будущем договора купли-продажи отдельной квартиры, которая будет соответствовать квадратуре, месту расположения и нумерации, доли в праве собственности на строение и земельный участок, являющийся объектом заключенного предварительного договора купли-продажи в срок не позднее -ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ФИО96 будучи обманутым Багяном ФИО97., передал последнему денежные средства в сумме 250000 руб., а в дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ - еще 50000 руб.

В последствии Багян ФИО98., обманув ФИО1 ФИО99., своих обязательств перед ним не выполнил, регистрацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Медный 8/32 в Управлении федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и выдел при обретенной ФИО1 ФИО100 доли в собственности в виде помещения № в отдельный объект недвижимости - квартиру не осуществил. Договор купли-продажи на данный объект со ФИО1 ФИО101 не заключил, объект заключенного с ним предварительного договора в собственность ФИО1 ФИО102. не передал, причинив потерпевшему имущественный ущерб в крупном размере, в сумме 300000 руб.

Как следует из решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО103 принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом, участок приобретен на основании договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке возведен жилой многоквартирный пятиэтажный дом. В настоящий момент дом частично заселен, подключен к городским коммуникациям, является объектом благоустройства, приведен в соответствие с установленными требованиями.

Между ФИО3 ФИО104. и Бернгардт ФИО105 Чижик ФИО106., Круглика ФИО107., ФИО5 ФИО108 ФИО6 ФИО109., ФИО7 ФИО110., ФИО8 ФИО111 ФИО11 ФИО112., ФИО12 ФИО113., ФИО13 ФИО114., ФИО14 ФИО115., ФИО15 (ФИО13) ФИО116 ФИО11 ФИО117., Кохно ФИО118., ФИО11 ФИО119., ФИО16 ФИО120., ФИО11 ФИО121., ФИО17 ФИО122., Скоробогатских (ФИО18) ФИО123. заключены соглашение об отступном.

Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу № № от ДД.ММ.ГГГГза ФИО3 ФИО124 признано право собственности на следующие помещения: подвал дома: нежилое помещение № (комн. №), общей площадью 179,4 кв.м.; нежилое помещение № (комн. №), общей площадью 179,4 кв.м.; первый этаж: нежилое помещение № (комн. №), общей площадью 178,6 кв.м.; нежилое помещение № (комн. №), общей площадью 178,6 кв.м.; второй этаж дома: жилое помещение – <адрес> общей площадью 71,3 кв.м.; жилое помещение – <адрес> общей площадью 41,4 кв.м.; жилое помещение - <адрес> общей площадью 40,2 кв.м.; третий этаж: жилое помещение – <адрес> общей площадью 30,2 кв.м.; жилое помещение – <адрес> общей площадью 29,9 кв.м.; жилое помещение – <адрес> общей площадью 55,4 кв.м.; жилое помещение – <адрес> общей площадью 41,6 кв.м.; четвертый этаж: жилое помещение – <адрес> общей площадью 55,4 кв.м.; жилое помещение – <адрес> общей площадью 57,3 кв.м.; пятый этаж: жилое помещение – <адрес> общей площадью 44,5 кв.м.; жилое помещение – <адрес> общей площадью 41,4 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 ФИО125 приобрела право собственности на часть помещений многоквартирного дома, находящегося в <адрес> на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по иску ФИО1 ФИО126. к ФИО3 ФИО128., Администрации г. Ростова-на-Дону установлено, что правопреемником лиц, заключивших со ФИО1 ФИО129 предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ - Багяна ФИО130 ФИО4 ФИО131 и действующего от имени указанных лиц Багяна ФИО132. ответчик ФИО3 ФИО133 не является, равно как не является она и стороной вышеуказанного предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства, однако правило абз.3 п.3 ст.308 ГК РФ не применимо к спорным правоотношениям.

Доказательства заключения между ФИО3 ФИО134. и ФИО1 ФИО135 предварительного договора купли-продажи, обязывающего заключить основной договор истцом не представлены.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В качестве самостоятельного основания для отказа в удовлетворении исковых требований ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При уклонении одной из сторон от заключения основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к его заключению (п.5 ст.429, п.4 ст.445 ГК РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии с п.1.3. спорного предварительного договора купли-продажи, срок подписания основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец не представил доказательств направления стороне договора предложения о заключении основного договора, не оплатил по предварительному договору купли-продажи 2350000 руб., что свидетельствует об утрате интереса в заключении основного договора и прекращении обязательств сторон по заключению основного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности заявления требования о понуждении к заключению основного договора, отмечая при этом, что правовые основания для заявления вышеуказанного требования к ответчику у истца отсутствуют.

При этом суд критически относится к доводам истца, изложенным в возражениях на отзыв о том, что срок исковой давности не пропущен, в связи с тем, что в отношении Багян ФИО136 расследовалось уголовное дело, поскольку гражданским законодательством такое основание для перерыва течения срока исковой давности не предусмотрено.

Также не является основанием для продления срока исковой давности по настоящему иску указание истцом на приведение ФИО2 строения в соответствие с установленными требованиями, поскольку предметом иска ФИО1 ФИО137. является требование об обязании ФИО3 ФИО138. заключить со ФИО1 ФИО139. основной договор купли-продажи доли земельного участка и доли в домовладении в виде жилого помещения № на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ФИО140., тогда как приведение самовольной постройки в соответствие не связано с предварительным договором купли-продажи, является иным основанием и влечет иные правовые последствия.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что приговором Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Багяна ФИО141 по обвинению его в совершении преступления, предусмотренного ст.159. ч.4. УК РФ ФИО1 ФИО142. был признан потерпевшим по указанному уголовному делу в связи с причинением ему материального ущерба в сумме 300 000 руб. Переданные ФИО1 Багяну денежные средства были направлены последним на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №.

В дальнейшем указанный земельный участок был приобретен ФИО3 ФИО143 на основании договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Принимая во внимание, что судом при рассмотрении указанного выше уголовного дела установлено, что возведение жилого дома по адресу: <адрес> производилось за счет денежных средств потерпевших, к числу которых отнесен и ФИО1 ФИО144., соответственно, истец является лицом, осуществившим расходы на постройку спорного многоквартирного жилого дома. Признание судом права собственности на самовольно возведенный объект за истцом ФИО3 ФИО145. как за собственником земельного участка порождает у нее обязанность по возмещению расходов на его постройку другим истцам, понесшим расходы на строительство в соответствии с абз.3 п.3.2. ст.222 ГК РФ.

Указанные требования истцом не заявлялись.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права.

Кроме того, суд отмечает, что истцом не сформулировано исковых требований к привлеченной к участию в деле по его ходатайству в качестве соответчика Администрации г. Ростова-на-Дону, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Ростова-на-Дону надлежит отказать.

По приведенным мотивам суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска и возложения на ответчика ФИО3 ФИО146 обязанности заключить со ФИО1 ФИО147 основной договор купли-продажи доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> доли в домовладении, в виде жилого помещения № общей площадью 56,7 кв.м., находящейся на 3–м этаже, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ФИО3 ФИО148 заключить со ФИО1 ФИО149 основной договор купли-продажи доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> доли в домовладении в виде жилого помещения № общей площадью 56,7 кв. м, находящейся на 3-м этаже на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2025 г.