дело № 2-235/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 08 декабря 2025 года

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Швайгерта А.А.,

при секретаре Кривохижа А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения жилым домом в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просит установить юридический факт открытого, добросовестного и непрерывного владения им (заявителем) в силу приобретательной давности как своим собственным жилым домом, площадью 59,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он (заявитель ФИО1) с 2005 года и по настоящее время непрерывно и открыто проживает и пользуется вышеуказанным жилым домом, несет бремя содержания и расходов по содержанию вышеуказанного дома, оплачивает расходы по электроэнергии. В связи с открытым и непрерывным, добросовестным владением жилым домом более 20 лет, он (заявитель) просит установить факт владения жилым домом на праве собственности, так как без судебного решения не представляется возможным совершить регистрацию своих прав на недвижимое имущество.

Определением суда от 05.11.2025 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, Администрация Краснотуранского района и ФИО2 (л.д. 67-68).

Представитель заявителя ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Установление факта необходимо для регистрации прав собственности за ФИО1 на вышеуказанный дом, что невозможно сделать без решения суда.

Заинтересованное лицо ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала и суду пояснила, что она сожительствует с ФИО1 (заявитель) с 2007 г. и с этого же периода проживает в спорном доме. Сам ФИО1 в доме проживает с 2005 г. Живут открыто. Никто никогда претензий по поводу дома к ним не предъявлял. Они пытались узаконить свое проживание и поэтому обращались в сельский совет. Однако им сказали, что никаких документов на дом нет, прав собственности также не зарегистрировано.

Заявитель ФИО1 и заинтересованные лица администрация Тубинского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю и администрация Краснотуранского района надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание представителей и ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили. Доказательств уважительности причин неявки представителей в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя заявителя, заинтересованное лицо, допросив свидетеля,исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает другие имеющие юридическое значение факты.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, обязательно для органов, регистрирующих такие факты или оформляющих права, которые возникают в связи с установленным судом фактом.

Так, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что в силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от 21.10.2025 г. № КУВИ-№ следует, что сведения об объекте недвижимости жилой дом расположенный по адресу <адрес>, о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. 34).

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2155 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и имеет статус актуальные ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Из представительных Администрацией Тубинского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края письменной справки с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ и копий похозяйственных книг,следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> 01.06.1976 г. по 12.10.1992 г. проживал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. С 12.10.1992 г. по 30.12.1998 г. проживал ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. С 01.01.1999 г. по 30.05.2003 г. проживал ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. С 2003 года по 20.05.2005 г. никто не проживал. С 20.05.2005 г. по настоящее время проживает ФИО1 (заявитель) и ФИО2 (заинтересованное лицо) (л.д. 57, 75, 76-87).

Заявитель ФИО1 представил акт сверки специалиста обслуживания клиентов отдела очного обслуживания клиентовМартынцова Н.Ю., согласно которому он (заявитель) осуществляет оплату расходов за потребленную электроэнергию по адресу <адрес>.

Свидетель ФИО8 суду показала, что проживает в <адрес> с самого рождения (ДД.ММ.ГГГГ.). Ей достоверно известно, что в доме по адресу: <адрес> постоянно проживали до самой смерти семья М-вых. Дом им предоставил совхоз. Затем проживали различные люди по согласованию с сельским советом. С 2005 г. по настоящее время в доме постоянно проживает ФИО1 (заявитель) со своей сожительницей. Ей известно, что никто никаких претензий ФИО1 (заявитель) по поводу дома не предъявляет.

Оценивая предоставленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства нашёл свое подтверждение факт длительного - более 15 летвладения и пользования заявителем ФИО1 вышеуказанным спорным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>. При этом владение данным объектом недвижимости ФИО1 является добросовестным, открытым и непрерывным. В период с 2005 года по настоящее время требований от третьих лиц не заявлялось, право в судебном порядке не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> паспорт: серия №, выдан ГУ МВД России по Красноярскому краю 21.10.2025 г., в силу приобретательной давности жилым домом, площадью 58,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: судья А.А. Швайгерт

Мотивированное решение составлено 08.12.2025 года.