РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» мая 2025 г. п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО9., с участием истца ФИО2, представителя истца – адвоката ФИО4, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Жигаловский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства.

ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, в виде индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м, 1970 года постройки.

Указанный жилой дом принадлежит гражданину ФИО3, но не оформлен в установленном законом порядке. В 2007 году ФИО3 предложил истцу жить в его доме. С того времени ФИО2 живет в указанном доме. Недавно ФИО3 предложил истцу зарегистрировать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, пояснив, что ему этот дом не нужен.

Таким образом, начиная с 2007 года и по настоящее время, то есть на протяжении 18 лет ФИО2 постоянно проживает в <адрес>. На протяжении полных 18 лет, она владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно. За время проживания в вышеуказанном доме она оплачивала потребляемую электроэнергию, которая подтверждается квитанциями об оплате и справкой лицевого счета. Кроме того ФИО2 неоднократно делала косметические ремонты в доме: ремонтировала печь, обшила стены ДВП, полностью заменила электропроводку, установила новый счетчик, белила, красила. За приобретенные материалы для ремонта она рассчитывалась собственными денежными средствами. Ухаживала за придомовой территорией, огородом - садила овощи, саженцы, цветы. С соседями по участку поддерживает хорошие отношения.

По заявлению ФИО2 в марте 2025 года на данный дом изготовлен технический паспорт, за изготовление которого оплатила собственными денежными средствами. Согласно данных технического паспорта, инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах на 2025 год составляет 104983 рублей. Также истцом получены сведения из областного государственного бюджетного учреждения «Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» о том, что сведения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в документах, находящихся на архивном хранении отсутствуют.

Наследники прежнего владельца о своих правах не заявляли. В течение 18 лет, с 2007 года истец не скрывает факт владения и пользования недвижимым имуществом и обстоятельства его получения. Содержала его, оплачивала коммунальные платежи, и добросовестно считает и полагает, что у нее нет препятствий стать собственником этого дома.

В связи с тем, что никто не заявлял о своих правах и претензиях на этот дом, истец может стать его собственником в силу приобретательной давности. В соответствии с частями 1,2,4, статьи 234 ГК России, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении 18 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Истец просит суд признать право собственности, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленное требование и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 признал исковые требования в полном объеме, не возражал против его удовлетворения.

Представитель администрации МО «Жигаловский район» в судебное заседание не явился, в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель администрации Жигаловского МО в судебное заседание не явился, в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО2, ответчика ФИО3, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Паспортом №, выданным <Дата> <адрес>, удостоверяется личность истца, как ФИО2, <Дата> года рождения, уроженка <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от <Дата>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 35,8 кв. м.

Согласно техническому плану объекта недвижимого имущества от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 35,8 кв. м.

Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

Согласно ответу главы Жигаловского муниципального образования от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.

Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата>, объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Реестре не учтен.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от <Дата> сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, отсутствуют.

Согласно ответу начальника отдела документационного обеспечения ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от <Дата>, в документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ответу МП ОП (дислокация рп. Жигалово) МО МВД России «Качугский», лиц, зарегистрированных и (или) поставленных на учет в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не значится.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, суду показали, что истец проживает в указанном жилом доме постоянно с 2007 года, несет все расходы по содержанию жилого дома, осуществляет ремонт за свой счет.

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО2 18 лет назад вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет данным жилым домом как своим собственным.

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО2, является собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть восемнадцать лет, владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает требования ФИО2 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ, №, выдан <адрес> <Дата>, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 35,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22.05.2025.

Судья Н.В. Шохонова