Дело № 2 - 248/2025

УИД 48RS0012-01-2025-000247-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при помощнике судьи Лазаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости. В иске указала, что ей на праве собственности принадлежат три помещения в здании с КН №, площадью 20,1 кв.м. (пом.№), площадью 17,6 кв.м. (пом.№), площадью 42,5 кв.м. (пом.№), находящемся по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке площадью 395 кв.м. Ответчику принадлежит на праве собственности помещение № площадью 75,7 кв.м., расположенное также в этом здании. Истец произвела реконструкцию здания с КН № за свой счет, разрешение на реконструкцию в органе местного самоуправления не получала.

В результате реконструкции, создались предпосылки и условия для разделения здания с КН № на три самостоятельных объекта капитального строительства, а именно: помещения с КН № и № были объединены в одно здание № площадью 70,8 кв. м (собственник ФИО1), здание № площадью 75,7 кв.м (собственник ФИО2) и здание № площадью 42,5 кв.м. (собственник ФИО1). Истец ФИО1 просит признать право собственности за ней и ответчиком на указанные здания, образованные в результате реконструкции, исключив из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на нежилые помещения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания, представлено заявление, в котором ответчик признает иск, ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Третье лицо администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице представителя в судебное заседание не явилось, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заместителем главы администрации Чаплыгинского муниципального района ФИО4 представлено пояснение, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 при условии предоставления истцом доказательств соответствия реконструированного объекта строительно-техническим, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что нежилое здание (гаражи) с КН № площадью 162,9 кв.м. расположено по адресу: <адрес>. В указанном здании расположены: помещение № с КН №, площадью 20,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности истице ФИО1, помещение № с КН № площадью 17,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, помещение № с КН № площадью 75,7 кв.м., принадлежащее ответчику ФИО2, помещение № с КН № площадью 42,5 кв.м., принадлежащее ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости.

Указанные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: Земли населенных пунктов - для общественно - деловых целей, площадью 152 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2010г. сделана запись о регистрации №.

Как указано в исковом заявлении, истец ФИО1 произвела реконструкцию здания с КН № за свой счет, без разрешения на реконструкцию органа местного самоуправления.

В результате реконструкции создались условия для разделения здания с КН № на три самостоятельных объекта капитального строительства, а именно: помещения с КН № и № были объединены в одно здание № площадью 70,8 кв. м (собственник ФИО1), здание № площадью 75,7 кв.м (собственник ФИО2) и здание № площадью 42,5 кв.м. (собственник ФИО1).

На обращение в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство, орган местного самоуправления - комитет архитектуры и градостроительства администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области решением №4 от 09.02.2024 отказал ФИО1 в предоставлении разрешения на строительство.

Таким образом, восстановление нарушенного права истца возможно только в судебном порядке.

Из экспертного заключения по обследованию и оценке технического состояния конструкций реконструированного нежилого здания гаражей с КН №, подготовленного ООО «АТИ Липецка», следует, что раздел в результате реконструкции нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, на три обособленных объекта капитального строительства здание № площадью 70,8 кв.м., здание № площадью 75,7 кв.м., здание № площадью 42,5 кв.м. возможен, самовольно реконструированное здание по указанному адресу соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, на представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ОНД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 13.03.2024 объект защиты, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Принимая во внимание приведенные установленные по делу обстоятельства, учитывая позицию ответчика и третьего лица, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание № площадью 70,8 кв.м., здание № площадью 42,5 кв.м., за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание № площадью 75,7 кв.м., за счет принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений, в результате реконструкции (раздела) нежилого здания с КН №, находящегося по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах, об основных и дополнительных характеристиках на нежилые помещения с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Плехов

Мотивированное решение изготовлено: 05 августа 2025 года.