Решение по делу № 2-1965/2025 от 30.05.2025 - о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Дело № 2-1965/2025 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО8, ФИО9, третьего лица ФИО16, представителя ответчиков и третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО21, ФИО22, ФИО23 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратился с иском к ФИО24 ФИО25 ФИО26. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения (л.д. 3-6), указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак с ФИО16 Еще до заключения брака его мама для его проживания приобрела по договору купли-продажи благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире в дальнейшем он проживал вместе с членами своей семьи: женой и двумя сыновьями. Данная квартира принадлежит ему на праве собственности.

В 2018 году они с женой приобрели другую квартиру за счет средств ипотечного кредита, и он принял решение о сдаче внаем указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Узнав об этом, сестра его жены ФИО16 – ФИО28. обратилась к ним и попросила сдать внаем эту квартиру для проживания ее семье – ей, ее супругу ФИО27 и дочери ФИО29. Он согласился.

Стоимость найма его квартиры за месяц была определена в размере 15 000 рублей, ниже рыночной стоимости аналогичного жилья в <адрес>, что было экономически выгодно семье ФИО31, на тот момент они снимали жилье за стоимость, выше предложенной им. Эту договоренность ответчик ФИО30 одобрила, также подтвердила в своем объяснении УУП пункта полиции № «Кирпичный» отдела полиции № «Ленинский» УМВД РФ по <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2018 года они выехали из квартиры по адресу: <адрес> на другое место жительства. После чего он передал ответчикам ключи от данной квартиры, ответчики въехали в квартиру и стали там проживать на условиях договора найма жилого помещения.

Ответчики проживали в его квартире с августа 2018 года до ДД.ММ.ГГГГ, но не производили ему оплату за наем жилья. На все его просьбы к ответчикам производить оплату за наем жилья, обещали, что они обязательно заплатят. Поскольку ответчики являются близкими родственниками его жены ФИО16, он верил им, ждал от них погашения задолженности.

Так как ответчики длительное время не производили платежей по договору найма, в сентябре 2023 года он потребовал от них освободить квартиру. Однако, ответчики отказывались освобождать квартиру, выезжать из нее, в связи с чем, он в октябре 2023 года он был вынужден обратиться в полицию с заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. В рамках проведенной проверки ответчиком ФИО32 было дано объяснение сотруднику полиции о том, что она с семьей действительно проживала около 4,5 лет в его квартире по адресу: <адрес>, но обязалась вместе с членами семьи выехать из квартиры, подтвердив, при этом, наличие задолженности перед ним по оплате за наем квартиры.

Аналогичное повторное объяснение ответчик ФИО33. дала сотруднику полиции при проведении проверки по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), результатом которой явилось вынесение постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие указанных обстоятельств, нежелания ответчиков погашать образовавшуюся задолженность за наем квартиры, их отказ выезжать из квартиры, создания ему препятствий в пользовании квартирой, ухудшились его семейные отношения с женой, и ДД.ММ.ГГГГ по решению суда их брак был расторгнут.

Так как он и ответчики согласовали существенное условие по договору найма жилого помещения, определили ежемесячную стоимость найма жилого помещения, предметом договора найма являлось жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности и предоставленное им внаем ответчикам (квартира по адресу: <адрес>), договор найма данного жилого помещения является заключенным. При этом, он, как сторона по договору, является – наймодателем, а ответчики – нанимателями.

Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения составляет 315 000 рублей (15 000 х 21 месяц).

Указанные обстоятельства и факт наличия заключенного в 2018 году между ним и ответчиками договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> был установлен решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

При рассмотрении данного гражданского дела ответчики признали наличие между ними договорных отношений по найму ответчиками принадлежащей ему квартиры в период с августа 2018 года по октябрь 2023 года, стоимость оплаты за наем жилья в размере 15 000 рублей за месяц найма.

Кроме того, в процессе указанного судебного разбирательства ответчики выплатили ему образовавшуюся задолженность за наем квартиры за период сентябрь – октябрь 2023 года.

Эти обстоятельства являются существенными и подтверждают заключение между сторонами договора найма жилого помещения, проживание ответчиков в указанной квартире, а также договоренность вносить помесячную стоимость оплаты за наем жилого помещения.

Просил взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 315 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 375 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16 (л.д. 59).

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 уточнил исковые требования (л.д. 129-130), просил взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 615 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 300 рублей.

В обоснование уточненного иска ФИО2 указал, что проведение ремонта в принадлежащей ему квартире было существенным условием при согласовании стоимости платы за один месяц ее найма. Однако, ответчики данное условие и согласованные сторонами обязательства не выполнили, не предоставили в суд подтверждающих документов и доказательств выполнения обязательства вложить в ремонт квартиры дополнительно сумму в размере 300 000 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед ним по договору найма жилого помещения составляет 615 000 рублей (315 000 + 300 000).

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО34. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО35 ФИО37., их представитель ФИО11 в судебном заседании с иском не согласились, поддержали доводы письменных возражений (л.д. 47-50, л.д. 62), указали, что задолженность по договору найма жилого помещения у них отсутствует. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 (истец) к ФИО38Н., ФИО39 и ФИО40 (ответчики) о солидарном взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в виде неоплаченных денежных средств за проживание в квартире и не оплате потребленных коммунальных ресурсов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (№) указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

Как следует из апелляционного определения, судом первой инстанции при разрешении данного спора тщательным образом были исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Задолженность по договору найма у них отсутствует, все договоренности между сторонами относительно внесения платы за наем квартиры и осуществлении ремонта в ней выполнены. На протяжении всего времени проживания в квартире они добросовестно оплачивали и проживание, и пользование коммунальными ресурсами (за исключением оплаты за сентябрь и октябрь 2023 года, данный период был оплачен ими в ходе рассмотрения гражданского дела №).

При вселении в квартиру им было сказано оплачивать денежные средства наличными ФИО16 в размере 10 000 рублей, спустя полгода проживания – 11 000 рублей и коммунальные услуги по факту потребления ежемесячно.

С 5-го по 10-е число каждого месяца они передавали ФИО16 оговоренную сумму, компенсировали расходы по оплате коммунальных услуг. За оплату проживания брали расписки, суммы коммунальных услуг записывались ФИО12 в специальную тетрадь.

За все время проживания их в квартире никаких вопросов по оплате у истца к ним не возникало, хотя в этот период они тесно общались, вместе проводили праздники, отдыхали в летний период.

Сбой произошел в сентябре 2023 года, когда ФИО16 отказалась принимать от них плату за квартиру ввиду возникшего между супругами ФИО18 конфликта, а истец не указывал, кому и куда переводить денежные средства.

Учитывая указанные обстоятельства, просили отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 возражала, поддержала позицию ответчиков по делу об отсутствии у них задолженности по договору найма жилого помещения, подтвердила, что ежемесячно получала от ответчиков денежные средства в счет оплаты найма квартиры и коммунальных услуг, учет вела в специальной тетради, полученные денежные средства тратились на семейные нужды, в том числе, на погашение ипотечного кредита.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетеля ФИО13, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в настоящем гражданском деле, а также в гражданском деле №, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.1, п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п.2 ст.432 Гражданского кодекса РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п.2 ст.158, п.3 ст.432 Гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (ст.162, п.3 ст.163, ст.165 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак (л.д. 11). На основании решения мирового судьи 2-го судебного участка Ленинского судебного района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ранее данная квартира принадлежала его матери ФИО14 (л.д. 13-17).

По указанному адресу истец проживал с супругой ФИО16 и своими детьми.

После переезда ФИО2 с семьей в другое жилое помещение в квартиру по адресу: <адрес> вселились ответчики ФИО41 ФИО42., ФИО43

Договор найма жилого помещения в письменной форме между ФИО2 и ответчиками ФИО44 не заключался.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-23), принятым по иску ФИО2 к ФИО45., ФИО46В., ФИО47 о взыскании неосновательного обогащения, установлено, что ответчики проживали в квартире истца с его согласия, а также с согласия его супруги - ФИО16, которая доводится родной сестрой ответчику ФИО1 По требованию истца ответчики выселились из квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае стороны согласовали условие о предмете договора найма (конкретном жилом помещении, предоставленном для проживания), которое является единственным существенным условием, а потому договор найма жилого помещения следует считать заключенным. В период рассмотрения дела ФИО48 оплатила ФИО2 задолженность за наем квартиры и услуги ЖКХ за сентябрь, октябрь 2023 года, оплату подтвердила документально.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ответчиков ФИО49 суммы неосновательного обогащения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28), указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Данным судебным постановлением установлено, что жилое помещение было предоставлено ответчикам для проживания, каких-либо претензий со стороны собственника относительно проживания ответчиков в жилом помещении до октября 2023 года не предъявлялось, фактически между сторонами сложились отношения по пользованию жилым помещением без указания срока.

Истец не лишен возможности в случае невнесения ответчиками платы за пользование предоставленным жилым помещением обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам.

Указание в решение суда на исполнение договора ответчиками не может иметь преюдициального значения, в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, для разрешения иных споров между теми же сторонами, в том числе, и о взыскании платежей за квартиру, поскольку в предмет доказывания о взыскании неосновательного обогащения не входит при выводах о наличии договора.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО50., ФИО51., ФИО52. – без удовлетворения.

Таким образом, указанными вступившими в законную силу судебными постановлениями установлен факт и период проживания ответчиков в квартире истца по адресу: <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения.

Не оспаривается сторонами и согласованное условие об оплате найма жилого помещения в рассматриваемый период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 11 000 рублей, а также условие о компенсации ответчиками потребленных по факту коммунальных услуг.

Однако, доводы ФИО2 о наличии задолженности у ответчиков по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

Так, ответчики в категоричной форме указанное обстоятельство, на всем протяжении рассмотрения в суде, как гражданского дела №, так и настоящего гражданского дела, отрицали, последовательно поясняли, что ежемесячно передавали по указанию ФИО2 денежные средства в оплату найма квартиры и коммунальных услуг супруге истца – ФИО16

Факт исполнения ответчиками своих обязательств по оплате найма жилого помещения и компенсации потребленных коммунальных услуг подтверждается показаниями ФИО16, допрошенной по делу № в качестве свидетеля, ее пояснениями, данными в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, представленными в материалы гражданских дел №, № расписками, тетрадью, в которой она вела учет оплаты по спорной квартире коммунальных услуг (л.д. 78-85).

То обстоятельство, что расписки были написаны, как пояснила в судебном заседании ФИО16 и подтвердила ответчик ФИО1, в 2023 году, в том числе, за прошлый период, в связи с ухудшением отношений с ФИО2, не свидетельствует об их безденежности, подложности, как заявлял истец, лица, участвующие в приеме-передаче денег (ФИО16 и ФИО1) факт получения и, соответственно, передачи денежных средств подтвердили, данными расписками документально оформили фактически сложившиеся ранее между ними отношения.

Кроме того, сам истец на протяжении всего времени проживания ответчиков в спорной квартире, в том числе, в заявленный период, никогда не заявлял о наличии задолженности, не предъявлял к ним требований о ее погашении. При этом, из представленных в материалы дела переписки между сторонами, фотографий (л.д. 63-68) следует, что супруги ФИО17 и ответчики ФИО53 тесно общались, вместе отдыхали, совместно проводили праздники.

Требование об освобождении жилого помещения ФИО2 заявил после произошедшего конфликта с супругой в сентябре 2023 года, направив сообщение ФИО54 в мессенджере ватсап (л.д. 68-70), но и при этом о наличии задолженности не сообщил, сумму не указал, сроки для ее погашения не установил, требовал только освободить жилое помещение в максимально короткие сроки.

Таким образом, анализ представленных сторонами доказательств, пояснений и предшествующего возбуждению в суде гражданских дел №, № поведения лиц, участвующих в деле, позволяет суду прийти к выводу об отсутствии у ответчиков задолженности по договору найма в первоначально заявленном истцом размере 315 000 рублей (15 000 х 21 месяц).

Не находит суд оснований и для взыскания с ответчиков Д-ных в пользу истца денежных средств в размере 300 000 рублей в связи с невыполнением ими согласованного условия о ремонте данной квартиры.

Во-первых, доводы ответчиков о выполнения ими ремонта в квартире истца, ее обустройства, укомплектования мебелью подтверждаются пояснениями ФИО16, показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15, представленными в материалы дела заявкой на установку входной двери (л.д. 175-176).

Во-вторых, надлежащим образом данные договоренности между сторонами закреплены не были, т.е. конкретно перечень ремонтных работ, которые должны выполнить ответчики, их стоимость, сроки выполнения, последствия невыполнения данных работ в виде выплаты ФИО2 денежных средств, размер такой компенсации сторонами не согласованы. Кроме того, сам истец ранее до ДД.ММ.ГГГГ никогда, в том числе, в рамках рассмотрения гражданского дела №, не заявлял требований о взыскании с ответчиков указанной суммы.

В соответствии со ст.1 Гражданского процессуального кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).

Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Суд полагает, что непоследовательное поведение истца, с сентября 2018 года и до января 2024 года не заявлявшего к ответчикам требований о погашении задолженности по оплате найма квартиры (если считал, что она имеется), о выполнении ремонта в этой квартире (если считал данное условие согласованным), до марта 2025 года - требований о взыскании компенсации в связи с невыполнением этого ремонта, когда возможность представить письменные доказательства в опровержение доводов истца ответчиками фактически утрачена в связи с истечением сроков хранения документов, не соответствует признакам добросовестности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме отказано, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отнесения на ответчиков понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО55, ФИО56, ФИО57 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 30.05.2025.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1965/2025 54RS0006-01-2024-013052-46 Ленинского районного суда г. Новосибирска.