ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года г. Щекино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
при секретаре Рагимовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-938/2025 (71RS0023-01-2025-000831-91) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее.
15 июля 2024 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно ему, расчет происходит в следующем порядке.
В день подписания договора покупатель оплатил 2 550 000 руб., с учетом ранее внесенного задатка в размере 50 000 руб., который засчитывается в счет стоимости земельного участка.
Оставшаяся сумма в 3 600 000 руб. оплачивается до 31.08.2024.
Из оставшейся к оплате суммы 26.10.2024 ответчиком было внесено 3 000 000 руб.
Таким образом, недоплаченной является сумма в размере 600 000 руб.
На момент формирования иска (06.03.2025) просрочка составила 187 дней. Соответственно, сумма процентов составляет 112 200 руб. (0,1% от суммы долга х 187).
Руководствуясь ст. ст. 330,809,810 ГК РФ, истец просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2024 в размере 600 000 руб., пени в размере 112 200 руб., возместить расходы за оказание юридической помощи в размере 5 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 19 244 руб.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, истец письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимыми сообщениями признаются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Получение ответчиком судебного извещения хотя и после проведенного судебного заседания, но по истечении предусмотренного п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи срока для хранения почтовой корреспонденции не свидетельствует о допущенных процессуальных нарушениях при рассмотрении дела, а расценивается как отказ от получения повестки.
В силу положений ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Щекинского межрайонного суда Тульской области в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
ФИО2 не сообщил суду о причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, в соответствии с вышеизложенными положениями закона, считает данное лицо как отказавшееся от получения судебной повестки извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что 15 июля 2024 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно ему, продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером 71:09:030301:3659, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1050 кв.м, адрес: <адрес>, МО Демидовское, <адрес>, участок 83, и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № площадью 106,9 кв.м. Согласно п. 3 договора, земельный участок и жилой дом проданы за 6 150 000 руб. (цена жилого дома - 5 150 000 руб., цена земельного участка – 1 000 000 руб.).
Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: расчет происходит в следующем порядке.
В день подписания договора покупатель оплатил 2 550 000 руб., с учетом ранее внесенного задатка в размере 50 000 руб., который засчитывается в счет стоимости земельного участка.
Оставшаяся сумма в 3 600 000 руб. оплачивается до 31.08.2024.
Как указал истец, из оставшейся к оплате суммы 26.10.2024 ответчиком было внесено 3 000 000 руб.
Таким образом, недоплаченной является сумма в размере 600 000 руб.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании с ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Поскольку до настоящего времени ответчик не уплатил истцу часть выкупной стоимости жилого дома и земельного участка в размере 600 000 рублей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования о взыскании с ответчика этой суммы.
На момент формирования иска (06.03.2025) просрочка составила 187 дней. Сумма процентов, как указывает истец, ссылаясь при этом на положения ст. 809 ГК РФ, составляет 112 200 руб. (0,1% от суммы долга х 187).
Данная сумма процентов за незаконное удержание подлежащих к выплате денежных средств также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Подлежащей уплате в рамках рассмотрения настоящего дела является госпошлина в сумме 19 244 руб. В подтверждение уплаты этой суммы истцом представлен чек по операции Сбербанк «Онлайн» от 06 марта 2025 года.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в возмещение расходов по оплате услуг представителя, равная 5 000 руб. Данная сумма является разумной. Ее оплата подтверждена условиями договора на оказание юридического обслуживания, заключенного с ИП ФИО4 от 26 февраля 2025 года, и квитанцией по внесению платы в размере 5 000 руб. от 26 февраля 2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб. (шестьсот тысяч рублей), сумму процентов за неисполнение договора в размере 112 200 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 19 244 руб., в возмещение расходов по оказанию юридической помощи 5 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: