Дело № 2-351/2026

(УИД 27RS0005-01-2025-000809-77)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 января 2026 г.

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.А.,

с участием представителя истца ООО «ЭкЖиЗ» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЭкЖиЗ» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками и проживают по адресу: ****, в течение длительного времени не выполняют, либо частично выполняют обязательства по оплате за коммунальные платежи. Долг за период с *** по *** составляет 58 610,80 руб., с учетом произведённых ответчиками оплат и перерасчетов. *** определением мирового судьи судебного участка ... судебного района «****» отменен судебный приказ ... от *** о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами, оказанные по адресу: ****. *** между ТСЖ «Депо-2» и ООО «ЭкЖиЗ» заключен договор управления многоквартирными домами, в состав которого входит **** расположенный по ****, в котором ООО «ЭкЖиЗ», выступая в качестве «Управляющая организация» приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011, просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.10.2022 по 30.06.2024 в сумме 58 610 руб. 80 коп. в пользу истца ООО «ЭкЖиЗ»; взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени в сумме 15 030 руб. 89 коп. в пользу истца ООО «ЭкЖиЗ», а также судебные расходы в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО «ЭкЖиЗ» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме, возражала относительно снижения пени заявленной ко взысканию.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены в установленном законом порядке, согласно письменных возражений, ссылаются на то, что задолженность отсутствует, относительно пени просят снизить её до 1000 руб.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из статьи 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что 16.02.2022 между ТСЖ «Депо-2» и ООО «ЭкЖиЗ» заключен договор управления многоквартирными домами, в состав которого входит **** расположенный по ****, в котором ООО «ЭкЖиЗ», выступая в качестве «Управляющая организация» приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах.

Согласно Выписки ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: **** являются ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля).

Ответчики, являющиеся собственниками указанного жилого помещения, не выполняют свои обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № 20 судебного района «Краснофлотский район города Хабаровска» отменен судебный приказ ... от 06.09.2024 о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами, оказанные по адресу: ****.

Заочным решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска (дело № 2-1283/2025) от 22.07.2025 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворены. Взыскано с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 30.06.2024 включительно в размере 29 305 руб. 40 коп., пени в размере 7 515 руб. 44 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 000 руб. Взыскано с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 30.06.2024 включительно в размере 29 305 руб. 40 коп., пени в размере 7 515 руб. 44 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 000 руб.

31.10.2025 определением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска заочное решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска (дело № 2-1283/2025) от 22.07.2025 отменено.

Из расчета задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги следует, что за период с 01.10.2022 по 30.06.2024 задолженность ответчиков за жилье и коммунальные услуги перед ООО «ЭкЖиЗ» составляет 58 610 руб. 80 коп., пени в сумме 15 030 руб. 89 коп.

21.07.2025 ответчиками задолженность была погашена, что подтверждается копией чека по операции ПАО «Сбербанк России».

Согласно акта сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги на 12.01.2026, у ответчиков задолженность за жилье и коммунальные услуги перед ООО «ЭкЖиЗ» отсутствует, более того у ответчиков имеется переплата в размере 14 202 руб. 65 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчики не имеют задолженности за жилье и коммунальные услуги, в связи, с чем исковые требования в части взыскания задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 58 610 руб. 80 коп. удовлетворению не подлежат.

Рассматривая исковые требования в части взыскания с ответчиков пени в размере 15 030 руб. 89 коп. суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.10.2022 по 30.06.2024 в размере 15 030 руб. 89 коп.

Ответчики произвели погашение задолженности по основному долгу, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от 21.07.2025.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При указанных обстоятельствах, поскольку неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по начисленной и непогашенной неустойке в размере 15 030 руб. 89 коп., явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а так же с учетом погашения ответчиком основного долга, пени подлежат снижению до 6000 руб. (3000 руб. с каждого ответчика).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» (ИНН ...) пени в размере 3 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» (ИНН ...) пени в размере 3 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 26.01.2026.

Судья: А.А.Малеев