Дело № 2-723/2022 22 сентября 2022 г.

29RS0010-01-2022-001327-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Большаковой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 и помощника прокурора г. Коряжмы Стрекаловского Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 22.09.2022 гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» обратилась в Коряжемский городской суд (с учетом уточнения заявленных требований) с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.04.2019 между истцом и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения в отношении <...> в <...>, условия которого, а также требования жилищного законодательства, ответчиком надлежащим образом не исполняются, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится на протяжении периода времени, превышающего один год, мер для сохранности и поддержания в надлежащем состоянии спорного жилого помещения не предпринимается, квартира находится в непригодном для проживания состоянии. По мнению истца, указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика с предоставлением иного жилого помещения.

Судом предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчика ФИО2 о времени и месте судебного заседания, однако судебная корреспонденция, направленная по известному суду месту регистрации и жительства ответчика, адресату не вручена, в связи с отсутствием последнего. Сведениями об ином месте жительства и нахождения ответчика суд не располагает. Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 118 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 63-68), суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения настоящего дела.

Представитель истца ФИО1 полагала возможным рассмотреть дело при данной явке, заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Прокурор Стрекаловский Д.А. полагал возможным рассмотреть дело при данной явке, заявленные требования считал возможным удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца и прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Частью 4 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Из пояснений сторон и письменных материалов дела следует, что <...> в <...> является собственностью городского округа <...> «<...>».

На основании постановления главы МО «Город Коряжма» № 478 от 11.04.2019 «О предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения ФИО2» ответчику, относящемуся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено вышеуказанное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения. 15.04.2019 между сторонами заключен соответствующий договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 16, срок действия договора 5 лет с 22.04.2019. Спорная квартира передана ответчику 22.004.2019.

Подпунктами 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 10 п. 7 договора от 15.04.2019 предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из письменных материалов дела следует, что в ходе осмотра спорного жилого помещения 27.07.2022 специалистами администрации города, сотрудниками полиции, газовой службы, техником управляющей компании установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, коридор завален хламом и бытовым мусором, сломаны розетки и выключатели, мебель сломана, газовая плита отсутствует, оконные рамы частично сломаны, в квартире обнаружена загазованность, квартира непригодна для проживания. ФИО2 сохранность жилого помещения не обеспечивает, в надлежащем состоянии его не поддерживает, текущий ремонт не осуществляет, в спорном жилом помещении фактически длительный период времени не проживает, появляется по ночам в компании посторонних лиц. Кроме того, ответчиком длительный период времени (более одного года) не вносится плата за жилое помещение, а также не оплачиваются коммунальные услуги. Какое-либо соглашение по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 не заключено.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются, подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, сомнений у суда не вызывают.

Учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, а также содержание вышеприведенных требований материального права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 16 от 15.04.2019, заключенного между истцом и ответчиком в отношении <...> в <...>.

В связи с расторжением указанного договора от 15.04.2019 ФИО2 подлежит выселению из <...> в <...> с предоставлением в границах городского округа Архангельской области «Город Коряжма» другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, в пределах территории городского округа Архангельской области «Город Коряжма».

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 15.04.2019, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Коряжма» и ФИО2 в отношении <...> в <...>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с предоставлением в границах городского округа Архангельской области «Город Коряжма» другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, возложить обязанность по предоставлению данного жилого помещения на администрацию городского округа Архангельской области «Город Коряжма».

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционных жалобы или представления через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 22.09.2022.

Председательствующий А.П. Спиридонов