Дело № 2-84/2023

33RS0009-01-2022-001080-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково 2 февраля 2023 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре Забелиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата обезл. №, заключенный между сторонами.

В обоснование иска указано, что на основании вышеуказанного договора ответчику на срок по Дата обезл. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. В нарушение условий соответствующего договора ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2022 в размере 10657,23 руб., а так же задолженность по пени за период с 16.09.2020 по 17.11.2022 в размере 2136,78 руб. Истец считает, что неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора. 16.05.2022 истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении спорного договора, которое последним оставлено без ответа. В связи с изложенным, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, по вызову суда не прибыла.

Представитель третьего лица администрации Камешковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен должным образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Дата обезл. между истцом - отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, на срок по Дата обезл..

Пунктами 3.1, 3.3, 4.4.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала вносить арендную плату за право пользования земельным участком. Ежегодная арендная плата определена равной 8526,15 руб. (2131,54 руб. ежеквартально).

Как следует из предоставленных истцом расчетов, ФИО1 до обращения в суд с рассматриваемым иском ненадлежащим образом исполняла обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за ответчиком числилась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 6394,6 руб., а так же задолженность по пени за период с 16.03.2022 по 17.11.2022 в размере 482,88 руб., всего - 6877,48 руб.

05.12.2022 ответчик оплатил задолженность по арендной плате, в том числе по пени в полном объёме, что подтверждается соответствующими счетами по договору, представленными ответчиком, актом сверки расчетов договора, представленным истцом.

Приведенные выше обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорены.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной ст. 46 Земельного кодекса РФ.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» содержатся следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

По смыслу указанной процессуальной нормы, бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, а какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).

Разрешая по существу возникший спор, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы земельного и гражданского законодательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 предприняла исчерпывающие меры для погашения образовавшейся задолженности. В этой связи суд считает недоказанным факт негативных последствий для арендодателя (истца), связанный с несвоевременным внесением арендной платы арендатором (ответчиком). Те суммы денежных средств, на которые истец рассчитывал при заключении договора с ответчиком, им получены в полном объеме, включая неустойку.

Факт погашения ответчиком долга по арендной плате и неустойки по договору истцом не опровергнут.

Таким образом, учитывая долгосрочный характер отношений сторон, добровольное погашение ФИО1 в разумный срок образовавшейся задолженности по арендной плате, уплату неустойки в заявленном истцом размере, отсутствие негативных последствий для арендодателя, вызванных несвоевременным внесением арендной платы, которые бы соответствовали и были соразмерны правовым последствиям в виде расторжения договора, суд признаёт недоказанным факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка № от Дата обезл., в связи с чем отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области (ИНН № к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) о расторжении договора аренды земельного участка № от Дата обезл. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение изготовлено 09.02.2023.