РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г . Москва 04 июля 2022 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13726/2022 по иску ФИО1 к ТСЖ «Аист» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Аист» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, ссылаясь на то, что в ночь с 27 на 28 сентября 2018 года, по адресу: адрес, адрес, произошел залив квартиры № 68, принадлежавшей ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 апреля 2022 года, в следствии разрыва шланга гибкой подводки воды в санузле, что привело к заливу квартиры № 62 по адресу: адрес адрес, принадлежащей фио и фио. Для установления причины разрыва шланга гибкой подводки воды в санузле квартиры № 68, 03 октября 2018 года истцом было сделано обращение адрес судебных экспертов» АНО «Центр Технических Экспертиз» для исследования шланга гибкой подводки воды с целью выяснения причин его разрушения. Согласно заключения специалиста адрес судебных АНО «Центр Технических Экспертиз» от 12 октября 2018 года № 017799/10/77001/402018/И-10587 - причиной разрыва шланга гибкой подводки воды, установленного в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес является гидроудар в системе водоснабжения, возникший в результате аварийного отключения насосного оборудования и его последующего включения на открытую задвижку. Заключение специалиста от 12 октября 2018 года № 017799/10/77001/402018/И-10587 имеется в деле 02-0034/2020. Для оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта с учетом материалов и движимого имущества, в принадлежащей истцу на праве собственности квартиры № 68, им было сделано обращение в адрес судебных экспертов» АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». Экспертом адрес судебных экспертов» АНО «Центр Оценки недвижимости и Бизнеса» была проведена работа по оценке стоимости восстановительного ремонта с учетом материалов и движимого имущества, на основании которых было составлено Заключение специалиста от 29 октября 2018 года № 018055/5/77001/442018/И-10784, в соответствии с которым, по состоянию на 29 октября 2018 года рыночная стоимость восстановительного ремонта с учетом материалов и движимого имущества составила сумма Собственники квартиры № 62 фио и фио не согласились с заключением специалиста от 12 октября 2018 года № 017799/10/77001/402018/И-10587 и обратились в Щербинский районный суд адрес с исковым заявлением к истцу о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры № 62. 26 января 2021 года в адрес ТСЖ истцом направлена Претензия (Требование) о возмещении в добровольном порядке в течении 20 календарных дней, с даты получения претензии, причиненного ТСЖ материального ущерба. 02 февраля 2021 года Претензия была получена адресату. Полученная ТСЖ «АИСТ» претензия была проигнорирована. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства причиненного в результате залива квартиры в размере сумма, расходы на проведение инженерно-технического исследования в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Аист» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, не явившегося в судебное заседание и извещенного надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом "б" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено судом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, произошел залив квартиры № 68, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 апреля 2022 года

Согласно заключения специалиста адрес судебных АНО «Центр Технических Экспертиз» от 29 октября 2018 года № 017799/10/77001/402018/И-10587 - причиной разрыва шланга гибкой подводки воды, установленного в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес является гидроудар в системе водоснабжения, возникший в результате аварийного отключения насосного оборудования и его последующего включения на открытую задвижку.

Согласно Заключении адрес судебных АНО «Центр Технических Экспертиз» от 29 октября 2018 года № 017799/10/77001/402018/И-10587, сумма не возмещенного материального ущерба в результате залива квартиры № 68, по состоянию на 29 октября 2018 года, составляет сумма

Доводы ответчика о пропущенном сроке исковой давности судом признаны несостоятельными, поскольку вина ТСЖ «Аист» в причинах залива была установлена решением Щербинского районного суда адрес от 28.08.2020 года с учетом изменений, изложенных в определении суда апелляционной инстанции от 30.08.2021 года, исковое заявление в Щербинский районный суд адрес поступило 22.04.2022 года, в связи с чем, оснований для применения сроков исковой давности у суда не имеется.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Оценивая собранные и представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, между действиями ответчика по ненадлежащему контролю за общедомовым имуществом и причинением вреда имуществу истца имеется причинно-следственная связь.

Кроме того, стороной ответчика суду доказательств обратного не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы причиненного ущерба в размере сумма, согласно заключению оценочной экспертизы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании суммы причиненного ущерба в размере сумма, с ответчика подлежит взысканию расходы на определение стоимости восстановительного ремонта с учетом материалов и движимого имущества в пользу истца в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд с исковыми требованиями, в размере сумма, что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Аист» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива – удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Аист» в пользу ФИО1 сумму причиненного в результате залива в размере сумма, расходы на определение стоимости восстановительного ремонта с учетом материалов и движимого имущества в пользу истца в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Борискина