Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2023-001695-35
Дело № 2-2237/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
Фио обратилась в суд с иском к адрес о взыскании неустойки за нарушение установленного договором купли-продажи № срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю (с 24.12.2020 по 14.06.2022) в размере сумма; компенсации морального вреда в размере сумма; штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 29.11.2018 между адрес и фио . заключен предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества квартиры № , расположенной по адресу: адрес, адрес условиям договора, стоимость квартиры составляет сумма В обеспечение своих обязательств по заключению основного договора покупатель перечислил продавцу денежные средства в сумме сумма 18.04.2019 между сторонами был заключен основной договор купли-продажи квартиры. Истец свои обязательства по оплате оставшейся стоимости квартиры по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Ответчик в свою очередь от передачи объекта недвижимости уклонялся, истцом в адрес ответчика направлялось требование о передаче квартиры, однако оно было оставлено без удовлетворения. В силу указанного истцом рассчитана сумма неустойки (пени) за просрочку передачи предварительно оплаченного товара за период времени с момента истребования товара по день фактической передачи и регистрации права собственности (с 24.12.2020 по 14.06.2022 - 538 дней), размер которой составил сумма
Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований истца возражала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Представитель адрес по Москве в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представал заключение по делу в целях защиты прав потребителя.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Заслушав представителя истца ответчика, изучив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю (п. 1). В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом (п. 2). В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты (п. 3).
В ходе судебного разбирательства установлено, что 29.11.2018 между покупателем фио и продавцом адрес заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к предварительному договору, по которому продавец предаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру №общей площадью 54,40 кв. м, расположенную на этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу:. Москва, адрес.
Согласно п.2.1.1 предварительного договора продавец обязался при наличии полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав, и при условии полного исполнения покупателем обязательств по оплате гарантийного взноса, предусмотренных п.3.2 предварительного договора, подписать с покупателем основной договор в течение двух месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру. Покупатель обязался произвести оплату гарантийного взноса в порядке, установленном ст.3 предварительного договора (п.2.2.2 предварительного договора).
Согласно п.3.1 предварительного договора стоимость квартиры составляет сумма Стоимость квартиры окончательная и не подлежит изменению при заключении основного договора.
В обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере сумма Оплата гарантийного взноса производится покупателем в срок до 11.12.2018 включительно (п.3.2 предварительного договора). Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее 2 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру (п.7.2 предварительного договора).
Ответчик фио исполнила взятые на себя обязательства по оплате гарантийного взноса в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №1 от 10 декабря 2018 года на сумму сумма, платежным поручением №7 от 15 февраля 2019 года на суму сумма
18.04.2019 между покупателем фио и продавцом адрес заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец предаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру № общей площадью 54,40 кв. м, расположенную на этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес (л.д.22-25).
Согласно п.2.1.1 договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю квартиру в натуре без каких-либо изъятий по акту приема-передачи объекта недвижимости не позднее даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
В силу п.3.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет сумма На момент подписания договора купли-продажи покупателем частично оплачена стоимость квартиры в размере сумма Оставшуюся стоимость квартиры в размере сумма покупатель обязался оплатить в течение 5 рабочих дней с момента подписания обеими сторонами настоящего договора.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Чертановского районного суда адрес от 28.01.2021 по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, отказано в удовлетворении исковых требований адрес о расторжении договора купли-продажи, суд исходил из того, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт исполнения фио . обязательств по уплате стоимости квартиры.
Разрешая встречные исковые требования фио к адрес об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку фио не представлено доказательств, что произошел переход права собственности от продавца к покупателю, вследствие чего у продавца возникла обязанность по передаче квартиры фио . по акту приема-передачи.
При этом суд, исходил из того, что в соответствии с п. 2.1.1 договора купли-продажи от 18.04.2019, согласно которому квартира передается по акту приема-передачи покупателю только после перехода права собственности на квартиру от продавца покупателю, в то время как собственником квартиры на момент принятия решения является адрес.
Согласно выписке из ЕГРН собственником спорной квартиры с 14.06.2022 является истец фио.
Согласно акту приема-передачи от 14.06.2022 квартира № , расположенная по адресу: адрес была передана в натуре фио.
Как следует из условий договора купли-продажи, обязанность по передаче квартиры в натуре возникает у ответчика после государственной регистрации права собственности в ЕГРН, то есть с 14.06.2022, при этом, данная обязанность ответчиком исполнена 14.06.2022, соответственно, ответчиком не нарушен установленный договор срок передачи квартиры.
Таким образом, оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара не имеется.
Поскольку судом не установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, не имеется оснований и для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья