РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
от 16 апреля 2025 года по делу № 2-320/2025
город Пермь
УИД: 59RS0005-01-2024-006310-24
резолютивная часть принята – 16 апреля 2025 года
мотивированная часть составлена – 30 апреля 2025 года
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондарчук Ю.В.
с участием помощника прокурора Горшковой П.А.
ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми (далее – истец или МО город Пермь в лице администрации г.Перми) обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 (далее – ответчик или ФИО1) о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование требований, что жилое помещение – комната № общей площадью 17,9кв.м., в том числе жилой площадью 12,8кв.м., расположенная по <адрес>, находится в муниципальной собственности. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение маневренного фонда было предоставлено ФИО1 на состав семьи из двух человек, в том числе на ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. Представитель истца, сотрудник МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» неоднократно выходили на адрес помещения для осмотра. Последний выход осуществлен 20.08.2024, в результате которого установлено, что ответчик в жилом помещении длительное время не проживает. Ответчик длительное время не предпринимает никаких мер для реализации принадлежащего права пользования жилым помещением. Отсутствие ответчика носит постоянный характер, в связи с чем считает, что ответчика следует признать утратившей право пользования жилым помещением.
Истец просит прекратить договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из указанного жилого помещения. Просит в случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО1, - 300 рублей за каждый день просрочки с момента вступления решения суда в законную силу до момента его исполнения, обязать ФИО1 передать ключи от жилого помещения представителю МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми».
Определением суда от 16.04.2025 прекращено производство по делу в части исковых требований, заявленных к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении в связи со смертью ответчика.
Представитель истца МО город Пермь в лице администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, указав, что в спорном жилом помещении проживает одна, выезжала из комнаты временно к дочери в Челябинск, поскольку после смерти сыновей не могла находиться одна. После похорон образовались долги, из пенсии ежемесячно удерживается задолженность. В настоящее время имеющуюся задолженность погасила.
Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.
Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как следует из п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Материалами дела установлено, что комната № в <адрес> г. Перми включена в реестр муниципального маневренного жилищного города Перми (л.д.6-7).
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на состав семьи из двух человек, в том числе, на ФИО6, на период до обеспечения жилым помещением по договору социального найма предоставлена комната № маневренного фонда жилой площадью 12,8кв.м., в <адрес> г. Перми (л.д.7 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения маневренного фонда в отношении указанной комнаты (л.д.8). В качестве члена семьи нанимателя указан ФИО6
Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» №-ю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Данный факт также подтверждается сведениями, предоставленными управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, из которых также следует, что ФИО1 имеет временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.24).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Мотовилихинского отдела управления ЗАГС администрации г.Перми (л.д.38-39), свидетельством о смерти (л.д.44). Истцом представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ осмотра комнаты №, расположенной по <адрес> г.Перми, из которого следует, что со слов соседей комната длительное время пустует (л.д.42).
Как следует из выписки финансового лицевого счета, выданной 19.03.2025 МКУ «Управление жилищным фондом г.Перми», на жилое помещение по <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1, задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 19.03.2025 составляет 203,10 рублей.
По сведениям ОСФР по Пермскому краю, ФИО1 является получателем страховой пенсии по старости с 12.07.2014, суммарный размер страховой пенсии и фиксированной выплаты к страховой пенсии составляет 22 955,98 рублей, из которой производятся удержания по исполнительным производствам (л.д.59-72).
Согласно ч.1, ч.2 ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Как следует из ч.3 ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Рассматривая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, принимая во внимание, что само по себе расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателей, а выселение нанимателя из жилого помещения является исключительной мерой защиты нарушенного права.
Собранными в дело доказательствами подтверждается, что истец проживает в спорном жилом помещении, иного жилья на праве пользования не имеет, выезд из комнаты и не проживание в жилом помещении носили временный характер в силу жизненных семейных обстоятельств, которые носили временный характер, - в связи со смертью близких людей (сыновей). В настоящее время ответчик исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в полном объеме, несет бремя содержания комнаты, что подтверждается представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д.73), задолженности за найм не имеет. Истцом доказательств обратному не представлено. Также суд отмечает, что спорная комната предоставлена ответчику, в качестве маневренного жилья, на период до обеспечения ФИО1 жилым помещением в общежитии по договору социального найма на основании решения Свердловского суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, которое до настоящего времени не исполнено.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселении ответчика ФИО1 из комнаты, возложении на нее обязанности по передаче ключей, а также взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми, (ИНН №) в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №) о прекращении договора найма жилого помещения маневренного фонда по адресу <адрес>, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности по передаче ключей, взыскании судебной неустойки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья:
Решение суда в законную силу не вступило
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-320/2025
Секретарь: