УИД: 77RS0005-02-2024-015929-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4128/25 по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» о взыскании стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истцов за период с 17.11.2024 по 22.11.2024 в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, судебных расходов на оплату услуг специалиста в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, на оплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.3(кв)-1/33/6(2) (АК) от 09.11.2023, в соответствии с которым ответчик построил и передал истцам объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: адрес, что подтверждается передаточным актом от 23.03.2024. В квартире истцами были обнаружены строительные недостатки, зафиксированные в Акте осмотра от 23.03.2024, стоимость устранения которых согласно экспертному заключению ООО «Экспертное бюро «Вотум» № ЭФ5373/10-24 составила сумма

Кроме того, согласно п. 5.1.2. договора ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок не позднее 30.01.2024, при этом фактически объект передан истцам 23.03.2024 с нарушением установленного договором срока, в связи с чем истцами произведено начисление неустойки за нарушение срока передачи.

Направленная 01.11.2024 в адрес ответчика претензия о возмещении указанных расходов и уплате неустойки оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на недостоверность предоставленного истцом экспертного заключения, а также на наличие моратория на взыскание финансовых санкций. В случае удовлетворения исковых требований просил ограничить размер взыскания 3 % от цены договора.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.3(кв)-1/33/6(2) (АК) от 09.11.2023, в соответствии с которым ответчик построил и передал истцам объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: адрес, что подтверждается передаточным актом от 23.03.2024.

Согласно п. 5.1.2. договора ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок не позднее 30.01.2024, при этом фактически объект передан истцам 23.03.2024 с нарушением установленного договором срока.

В квартире истцами были обнаружены строительные недостатки, зафиксированные в Акте осмотра от 23.03.2024, стоимость устранения которых согласно экспертному заключению ООО «Экспертное бюро «Вотум» № ЭФ5373/10-24 составила сумма Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в экспертном заключении ООО «Экспертное бюро «Вотум» № ЭФ5373/10-24, ответчиком не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно п. 4.1 договора № Лосиноостровский-1.3(кв)-1/33/6(2) (АК) от 09.11.2023 цена договора составляет сумма Три процента от указанной цены договора составляют сумма, следовательно, в пользу каждого из истцов стоимость устранения недостатков в сумме сумма( сумма :2).

Принимая во внимание, что претензия истцов направлена в адрес ответчика в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года, отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки как за нарушение срока устранения недостатков, так и за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также штрафа за незаконный отказ от исполнения требований потребителей, что по делу не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд соглашается с доводами истцов о причинении им морального вреда передачей некачественной квартиры, а потому, принимая во внимание характер нравственных страданий м фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в сумме сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов судебные расходы на оплату услуг специалиста в сумме сумма ( сумма : 2), на оплату нотариальных услуг в сумме сумма( сумма : 2). Напротив, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истцов на оплату государственной пошлины, оплаченной за подачу иска с ценой, превышающей сумма, не подлежат распределению на ответчика, поскольку в этой части исковые требования судом не признаны обоснованными и отклонены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату услуг специалиста в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату услуг специалиста в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года.

Судья: