Дело № 2-471/2025
УИД 23RS0033-01-2025-000368-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Мостовской 07 мая 2025 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мельниченко Н.Н.,
при секретаре Шульгиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила:
- исключить из ЕГРН и снять с кадастрового учета сведения о здании с кадастровым номером <номер> и погасить право собственности на здание с кадастровым номером <номер>;
- указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для подготовки технических планов в отношении жилого блока № 1 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., материал стен - цементоблочные, число этажей - 1 этаж, год окончания строительства – 2024 г., и жилого блока № 2 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., материал стен - цементоблочные, число этажей - 1 этаж, год окончания строительства – 2024 г., расположенных по адресу: <адрес>;
- признать право собственности на жилой блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 103,2 кв.м, и жилой блок № 2 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 103,2 кв.м за ФИО1, <персональные данные>
Указать, что данное решение будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в ГКН на объекты недвижимости и регистрацию права собственности в ЕГРН в отношении указанных объектов.
Исковые требования мотивированы тем, что истица на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.06.2024, приобрела земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1900 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке истицей возведен жилой дом, общей площадью 206,4 кв.м., который поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер <номер> и зарегистрирован на праве собственности за истицей, регистрационная запись <номер> от 03.12.2024, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Данный жилой дом строился истицей изначально для проживания двух семей, дом имеет два входа, отдельные системы коммуникации, одна половина дома предназначена истице, вторая - родной сестре истицы. В настоящее время возник вопрос распоряжения второй половиной дома, однако выяснилось, что распорядиться половиной дома невозможно, как отдельным объектом, только как долей.
В судебное заседание истца ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.
От ее представителя ФИО2, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика – администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способом защиты нарушенного права является признание права собственности на объект недвижимости и внесение соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимости.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН <номер> от 07.06.2024.
Согласно выписке из ЕГРН № <номер> от 03.12.2024 ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности. Право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.09.2024.
Из заключения эксперта № 01/25 «О признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки (состоящим из двух индивидуальных жилых блоков)», выполненным ИП <Б.Ю.В.>., от 17.02.2025,следует что:
конструктивно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым домам блокированной застройки;
жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух индивидуальных жилых блоков (блокированного жилого дома № 1 и блокированного жилого дома № 2), соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам блокированных домов, его эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц;
блокированный жилой дом № 1, общей площадью 103,2 кв.м, состоит из помещений № 1 -кухня-столовая, площадью 51,2 кв.м.; 2- жилая комната, площадью 12,2 кв.м.; 3 -кладовая, площадью 4,6 кв.м.; 4- жилая комната, площадью 13,5 кв.м.; 5- котельная, площадью 3,4 кв.м.; 6- санузел, площадью 4,8 кв.м.; 7- жилая комната, площадью, 15,5 кв.м.;
блокированный жилой дом № 2, общей площадью 103,2 кв.м, состоит из помещений № 1 -кухня-столовая, площадью 51,7 кв.м.; 2- жилая комната, площадью 13,5 кв.м.; 3 - санузел, площадью 4,5 кв.м.; 4- котельная, площадью 3,2 кв.м.; 5- жилая комната, площадью 13,5 кв.м.; 6- кладовая, площадью 4,6 кв.м.; 7- жилая комната, площадью, 12,2 кв.м.
При этом суд, исследуя указанные документы, приходит к выводу, что образование блоков жилого дома блокированной застройки № 1 и № 2 жилого дома № <адрес> не нарушает строительные нормы и правила, не противоречит правилам застройки и землепользования Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости по критериям полностью соответствуют определению «жилые дома блокированной застройки», закрепленному в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1 ст. 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оснований не доверять доводам истца, изложенным в исковом заявлении, у суда не имеется, поскольку они подтверждены доказательствами, представленными в деле и сторонами не опровергаются.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Анализ приведенных в деле доказательств, приводит суд к убеждению об их относимости, допустимости и достоверности и потому они могут быть положены в обоснование законности исковых требований ФИО1
Исходя из указанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН и снять с кадастрового учета сведения о здании с кадастровым номером <номер> и погасить право собственности на здание с кадастровым номером <номер>
Признать право собственности на жилой блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 103,2 кв.м, и жилой блок № 2 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 103,2 кв.м за ФИО1, <персональные данные>
Принятое по делу решение является основанием для подготовки технических планов в отношении жилого блока № 1 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., материал стен - цементоблочные, число этажей - 1 этаж, год окончания строительства – 2024 г., и жилого блока № 2 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., материал стен - цементоблочные, число этажей - 1 этаж, год окончания строительства – 2024 г., расположенных по адресу: <персональные данные>
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости на объекты недвижимости и регистрацию права собственности в ЕГРН в отношении указанных объектов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 14.05.2025.
Судья Н.Н. Мельниченко